自宅の庭に接している土地(山林、他者所有)を一部使用したいと考えています。

できれば買取もしくは賃貸をしたいのですが、所有者はわかりません。
法務局で公図を確認し、所有者を割り出したとして、なるべく安くその土地を手に入れたいと考えています。
どのようにすれば最小限の出費でこの土地を手に入れることができるでしょうか。
現在その土地は荒れ放題で雑草がこちらの庭まで伸びている状態です。土地の所有者が手入れに来ているかどうかは確認していませんが、少なくともここ1年は来ていないようです。
有効利用として考えている土地以外に崖部分があり、そこは欲しくありません(分筆したい)。

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回答(8件)

id:shellan No.1

shellan回答回数117ベストアンサー獲得回数12004/04/30 15:31:10

ポイント13pt

土地の登記簿謄本を取得し、相手の住民票でも無理やり手に入れれば連絡はつくとおもいます。

あとは当然売買契約書、権利書(もしくは保証書)相手の実印と印鑑証明。こちらの認印。

登記の際に分筆すればokです。

尚、税務課にいってその土地の評価を取得しておきましょう。その金額の1/100程税金がかかりますんでご注意を。

司法書士さんに始めから頼むとすんごいお金がかかりますので、もうかけてくるなといわれるまで法務局に電話してききまくるのがベストです。

id:hirohiro3 No.2

くまさん回答回数800ベストアンサー獲得回数152004/04/30 19:38:26

ポイント13pt

http://www.hatena.ne.jp/11

人力検索はてな

そこまでわかっているならば、他人の手を借りずに借用書を作成し所有者にお会いになってみては?

id:smileless

その土地はどうかんがえても私しか利用できないような土地なのです。

ですからふっかけられるのがいやで、安く手に入れる方法を探しています。

2004/04/30 20:45:26
id:hirohiro3 No.3

くまさん回答回数800ベストアンサー獲得回数152004/04/30 19:39:13

ポイント14pt

http://www.hatena.ne.jp/112

人力検索はてな

崖をマイナス評価にして安く分けて(貸して)もらうのは?いかがですか

id:smileless

ということは崖ごと、ですか?

かしてもらうなら良いですけど、

となると地目が山林でも、固定資産税がかかりますよね。

2004/04/30 20:46:51
id:sami624 No.4

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432004/04/30 21:13:21

ポイント14pt

先ず都道府県の都市計画課等に、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律の適用地であるか否かを確認した方が良いですね。場合によっては、崩壊の危険性がある地域かも知れないですから。

その上で、ご存知のとおり、公図で地番等を特定し、登記簿謄本を取り、最終売買時点の所有者の所在地・氏名を確認する。

そこで、買収もしくは賃借をしたい旨の要望書を送り、話し合いをするというところでしょうか。要望書が宛名相違の場合は、買主の住民票をおって、現住所を確認するという方法ですね。

id:smileless

ありがとうございます。

急傾斜地について、参考になりました。

2004/05/01 23:11:07
id:watty No.5

watty回答回数162ベストアンサー獲得回数02004/05/01 01:30:58

ポイント14pt

http://www.hou-nattoku.com/mame/mame6.php

「時効」って何? | 法律豆知識 - 法、納得!どっとこむ

 土地の所有者が管理しに来ないのでしたら、「ここは自分の土地だ!」と思い、10年間占有されてみてはいかがですか?

 そうすれば、上のURLの記載のとおり「時効」ということで土地はあなたのものになります。

 ・・・が、お金が一切かからない代わりに時間はかなりかかります。しかも、占有している間、所有者がふらっとやってきたときトラブルに・・・、ということも考えられます。

 なので、もしこの方法がいやでしらら、”1”の方のようにきちんとなさることがよいのではないですか?なお、かかる費用は後々のリスク回避のための保険、と思えばいいんじゃないですか?

id:smileless

うーん、善意ではないですし。。。

2004/05/01 23:11:57
id:inagaki_hisato No.6

inagaki_hisato回答回数884ベストアンサー獲得回数02004/05/01 06:11:23

ポイント14pt

固定資産税に関しては、山林などの場合普通に考える以上に安いですけどね。崖の部分が入っていても評価がそれほど高くなるわけじゃないです。

土地を買うと言うことは、必要だから買うわけで、世の中の常識では買い手側からアプローチした場合高値になるのが普通ですね。対象の土地の所有者が借金漬けとか税金を滞納しているとかお金に困っているかどうか調べれれば、死に地が売れれば相手方もうれしいはずなので有利に交渉を進められるでしょう。

ちなみに、仝考えてもあなたしか使い道がないと言う話ですが、民法上はその土地に侵入する通路が無い状態の場合周りの土地の合理的なコースで進入路として使用させなければいけない規定があるはずなので、あなたの土地を通行させなければならないケースも出てくる可能性もあるのです。

id:smileless

ありがとうございます。

>世の中の常識では買い手側からアプローチした場合高値になるのが普通ですね。

そうですね。

2004/05/01 23:13:28
id:Murty No.7

Murty回答回数67ベストアンサー獲得回数02004/05/02 03:13:22

ポイント14pt

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/science/comets_and_meteors/

システムエラーが発生しました - Yahoo!ニュ−ス

(URLはダミーです)

まず、相手を知るところから始めるのがいいと思います。

雑草や雑草の花粉アレルギーなどを持ち出して、地主にクレームすることから始めてみてはどうでしょうか。目的は、地主がどういう人で、その土地に対してどう思っているかを探ること。この時点では相手の気分を害するような接し方は禁物です。

相手のスタンスがわかったところで、作戦を練るわけですが、もし除草などの対応をとる人の場合は、除草に来た際に手伝ったりして、手放す気があるかどうかを探り、さらに「死に地は二束三文」と擦り込んだ上で、「持て余しているようなら引き取りましょうか?」などのほのめかしが有効かもしれません。

一方、クレームを無視するような人の場合は、業者の手配や作業管理はやるから費用は負担してほしい、などの話を持ちかけ、「死に地に費用がかかるのはたまらん」と思わせるのも有効かもしれません。業者に頼むのではなく、代わりにやってもらえないか、などの話になったらその後の交渉は有利に進められる可能性が出てきます(じゃあ除草後、土地を使用しない期間は無償で使わせてもらってもいいか?など)。

どんな人かが分からないと、何ともいえませんが、いずれにしても「土地の売買の話」以外の接点を持つことから、やってみてはどうでしょうか。作戦はその先だと思います。

id:smileless

ありがとうございます。

法的なことはもちろんですが、

そういう作戦も聞きたかったのです!

参考になりました。

2004/05/02 09:23:20
id:Z9M9Z No.8

Z9M9Z回答回数343ベストアンサー獲得回数112004/05/03 00:38:03

ポイント14pt

悪意でも20年時効というのはあります。

また、事務管理という民法上の規定も役にたつかもしれません。隣地の除草がしたいとき、所有者の許諾なしでも実施して、その代金を請求できるという規定として有名です。

まあそういう喧嘩腰的手段は用意はしておくとして、まずは相手を知ることから始めるんでしょうね。いい人で、捨て値で売ってくれる可能性だってあるわけで。

id:smileless

なるほど、ありがとうございます。

2004/05/03 04:50:47

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