150坪の土地有効活用法を考えています、JR東海道線から徒歩7分、小学校から徒歩1分、県道沿い、商店街から徒歩1分。リスクは最小限。よろしくお願いいたします。

リスクが最小限なのであればコイン駐車場ではないでしょうか?

フツーの考え方ですが、やはり賃貸でしょうか？

生活の便もよさそうですし安定収入が見込めそう

駐車場とか賃貸ですねぇ

土地活用のぷろ！

でも個人的にはアパートとか駐車場で埋めてしまうんじゃなくて

畑とかやってほしいなぁ…

建託はいかがでしょう？

事業用定期借地権方式はどうでしょうか？

リンク２の事例３に収入例があります．

ここにもすこし．

長期の土地の賃貸か、いっそのこと売ってしまってはいかがですか。現金に変わります！

目的が、相続税の軽減なのか、収益の確保なのかによりますが、駐車場は収益の割には相続税が割高で、リスクが大きいと判断するべきです。借家は相続税的には有利ですが、うまく建設しないと業者にやられてしまいます。コンビニなどに貸すというのも悪くないかもしれません。コンビニの場合、上にマンションが立っているようなタイプでなく、店舗のみ駐車場のみで契約するばあい、お店の建築費用は敷金にてまかなうのが普通です。ただし、現状遊休であれば、駅から近いとの事で有利な条件で手放せるとも思われますので、できるときに手放すことも視野に入れるべきであるとも考えます。

さら地であれば、やはり現在考えている大手の飲食業は良いと思います。駐車場が十分に確保できるというのはかなり有利だと思います。良く、スカイラークと藍屋とか系列２店同居という形態が可能である会社が良いかもしれませんね。先方は契約で今後の家賃についての条件など盛り込んでくると思いますが(毎年○%UPとか)、基本的に家賃は地価公租や経済状況によりいくらでも値下げ交渉されますので、この条件については無効と思ってください。(結構賃下げ交渉がしんどいです)契約相手につきましては、同業他社の店舗と比較して、魅力的であるかどうか見ると良いと思います。(会社の利益とかより有効に思います)例えば、コンビニでも○○ザキ・デイ○ーストアとかは自分でも利用したくない感じです。先方にその気があれば、ちゃんとマーケティングして先方よりコンタクトがあるでしょう。しばらく待ちですかね。あわてても得なことはないです。

リスクを抑えたいのであれば駐車場＆自動販売機でしょう。

小学校が近いのであればアイスクリームの自動販売機なんかもお薦めです。

駐車場は面積に関係なく契約台数分の収益となりますが、こういった事業ですと入居数関係なく定額で一定収益があがると聞きました。

上記ＵＲＬはオーナー募集ですが、ダイワハウスやパナホームでは、借地を探している人などを斡旋する部隊もあるそうです。