「東新住建のデュープレックスハウス(3層メゾネットマンション)の建物はマンションのように区分所有、しかし敷地については一戸建てと同じように単独所有。」こんな物件を購入検討していますが、メリット・デメリットどんなものがありますか?

http://www.toshinjyuken.co.jp/bunjyo/duplexhouse/index.html

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回答(4件)

id:k318 No.1

k318回答回数2622ベストアンサー獲得回数22004/08/09 00:47:21

ポイント17pt

http://tantei.web.infoseek.co.jp/line/line.html

隣人との土地境界トラブルの予防

所有権の境界が明確になっていますから、

境界線の紛争は起きないと思います。

将来の大改修と、立替の時期に、

隣家の所有者と同時期に行う必要がでてきますので、隣家の所有者(ときには賃借人)と友好的な関係を維持することがとても大切です。

id:auctiondiary No.2

auctiondiary回答回数1085ベストアンサー獲得回数22004/08/09 03:38:45

ポイント17pt

1、マンションと違って土地の所有権があるため資産価値がある。

2、一戸建てと違って土地の権利はあっても建物は区分所有。建替えは勝手にできない。

いまどきあんまりメリットを感じませんね。。。これ買うなら一戸建ての方が。値段が一戸建てに比べて圧倒的に安いなら検討する価値ありかも。

id:maemu1

もう少し具体的な評価がいただければと思います。

2004/08/12 10:35:16
id:chocopapa No.3

しゅう回答回数9ベストアンサー獲得回数02004/08/09 11:37:26

ポイント18pt

20、30年後に、家を建て替えたいと思った時に、隣家と1体となってるために、出来ないという問題がありますね。

id:maemu1

不動産屋は隣人に承諾が得られれば立替もできるというのです。

壁を一面共有しているのですが、2つの壁がくっついているだけなので、片方のみの立替も可能だそうです。但し。隣家の壁の修復が必要な時は、当然こちらが負担しないといけないですが。

2004/08/12 10:39:17
id:donpei No.4

どんぺい回答回数437ベストアンサー獲得回数32004/08/15 12:53:10

ポイント18pt

最近、ちょこちょここのタイプの物件がありますね

メーカー(建て主側)としては、あくまでも一棟のため、建築申請費等、設計費が抑えられます。勿論、それに併せて建築コストも抑えられます

その結果購入側としては、コストが多少抑えられるかもしれませんが、おまりそのメリットはうたっていませんね

それより、戸建感覚の面をうたい、例えば占有庭がある等、土地についてのメリットを言います

ただ、上の方も言われているように、壁が共有部となる為、本格的な改築は無理です。

また構造的につながっていることもあり、音が伝わりやすい場合もあります

マンションに何(セキュリティ、高層性、EV等)を求めるかにもよりますが、その立地に戸建があるならば、私は戸建をすすめますね

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