住宅ローン審査では、住宅ローン以外の借入れの基準やその他の審査基準はどのようになっているのでしょうか?

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回答(5件)

id:sami624 No.1

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432004/09/11 12:17:03

ポイント34pt

住宅ローンの借入をする際には、個人信用情報の登録と、照会に関わる承認書を提出するのが一般的です。

金融機関は、個人信用情報センターに登録されている現在の利用者の借入残高を確認し、現在の借入と住宅ローンの借入に関わる返済額を算出し、年間の収入額で除して返済比率を算出します。

借主の、所得の安定性ならびに、返済比率の水準を考慮して、総合的に住宅ローンの返済期間の妥当性、借入金額の妥当性を判断し、無理がないと結論がでれば問題ありません。困難が予想される場合は、返済期間の長期化、保証人の確保、借入金額の減少といったアドバイスになります。

id:numak No.2

numak回答回数1941ベストアンサー獲得回数62004/09/11 15:58:22

ポイント34pt

http://m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=66

マンションってどうよ? : 金利優遇って

専門家の方の回答です。

「勤務先・年収(2〜3年分の所得証明)のほか、他のローンや借金の有無(カードローンやキャシング暦があると不利)、年収に占めるすべてのローン返済率(40%以内など)など」とされ、総合的に判断するようです

id:simo00 No.3

simo00回答回数1482ベストアンサー獲得回数02004/09/11 17:01:03

ポイント34pt

こちらに住宅金融公庫融資関連が載っています。参考になればよいのですが。

id:ranmono No.4

ranmono回答回数55ベストアンサー獲得回数02004/09/12 00:47:37

ポイント34pt

http://www.recruit.co.jp/corporate/report/

データライブラリー - RECRUIT

URLはダミーです。

ざっくり言うと、①物件評価額、②借入額と年収の比率、③購入価格に対する自己資金額の比率 から評価基準から算出した額の中で、一番小さい額が借り入れ可能額になるようです。

あとは、上層部の指示で審査基準が厳しくなったり緩和されたりします。

同じ年収でも、公務員や上場企業だと有利(その会社が銀行と取引があれば、優遇措置あり)。反対に、自営業だと、かなり収入が高くても不利です。

id:osarivan No.5

osarivan回答回数1511ベストアンサー獲得回数32004/09/13 09:28:26

ポイント34pt

URLは参考です。

土地付一戸建てでの住宅ローンの場合、土地の面積が40㎡以下だと

資産価値がないとみなされ、ローンの審査が厳しくなると聞いたことがあります。

ご参考までに・・・。

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