アパート退出時の補修費についての質問です。退出時の点検を終え、補修費の請求を受けました。請求内容は以下の通りです。補修費用の40%（三年半住んだため）を負担することになりました。壁紙に関しては私が入居した時点で既に黒ずみは確認できましたし、新しく張り替えられたわけではありませんでした。（記憶のみ）

こちらで、調べられたり、確認されたら如何ですか？当方は、素人ですので、専門の方の方が良いと思います。

とにかくゴネて、少しでも安くしてもらいましょう。

私の場合も以前に家賃９万の２ヶ月分が敷金となっているところ、ほとんど返金なしと言われました。頭にきて、上記ガイドラインを引き合いに出し、市役所に相談したい等、とにかく粘ったら１０万戻ってきましたので良しとしました。

敷金トラブルは社会問題となっていますので、言われるままに払うなんてことのない様に。

交渉する場合は一人でいくと丸め込まれてしまうので、自信がない場合は誰かに付き添いを頼みましょう！

敷金がそれなら妥当かもしれませんね。

壁紙張り替えについては上記サイトの

部屋の原状回復のための補修費という事で

説明を受けました。

その記述がなければ問題かもしれません。

自分が退去する際にはとことん話し合い、

壁紙張り替えの件については

「何もしてなくても部屋は勝手に汚れてしまうし、どうしても剥がれる」と言われました。

入居前の状態について説明を伺った所

写真を撮ってあるので比較できますよ、と

言われました。

納得が出来なかったら話し合いに行く予定でしたがそれほど金額も多くなかったので

自分の場合はこれで良いかと思いました。

参考にしていただけると幸いです。

ここ読んでみてください。金額が妥当かと言うよりも、そもそも経年劣化によるものは請求できないのが通常だと思います。

契約書交わしてないんですか？印鑑押してないんでしょうか。そこら辺が不明瞭ですので断言するのは危険かと思いますが、もしそういうことであれば、その辺をつついてみるのも手かと。

ここあたりも読んでみてください。

一銭も払わなくて良いです。

taishowさんが意図的に破壊したりしたもの（故意過失）があっても、（程度が酷くなければ）ほぼ全額返金になります。

まして契約内容に記述がないとなれば、こちらに負い目はありません。

「返してください」と胸を張っていいましょう。

「バカかお前は」とか言ってきたらURL先をプリントアウトして読ませるとよいかと。

知らない大家多過ぎですから。

原状回復とはいっても国土交通省のガイドラインによれば、経年劣化による補修は含まれないとするのが解釈ではありますが、

・重要事項説明に印鑑を押してしまった

のがひっかかります。

裁判になれば勝てる確率のほうが少ないと思います。

不動産会社には当然宅建の資格を持ったプロが控えていると思いますので、こちらもそれなりに準備をしてから交渉したほうが良いと思います。

もちろん、見積書をもらうことを忘れずに！業者を変えて（こちらで選定して）安く済ませることもできますから

URLはダミーです。

私の場合は、家賃7万くらいのアパート契約時、敷金が一ヶ月分納めました。

更新手続き等の際の不動産業者側の不備等、不安な対応が多々見受けられたので、２年３ヶ月ぐらいで、退去しました。その際の請求は、畳修繕、壁紙、ハウスクリーニングの代金として家賃の２倍の金額でした。

この請求書がきたのは退去後、数ヶ月後です、しかもあまりにも遅いのでこちらから請求書を催促した後です。

あまりの対応にネットを調べ情報収集した結果、下記アドレスのサイトが私にはわかりやすかったです。

また、下記アドレスをメールにも記載し、不動産業者に確認頂きました。

やりとりは、必ず内容を残せるメールを使い、対応が遅い場合はその都度フォローの連絡をいれました。

請求書を頂いてから半年間不動産業者とメールのやりとりを交わし、不当な請求をやめていただくようにお願いしました。

そして、最終的にこちらが納得いかない場合は 宅地建物取引業協会 に問合せしますとメールに記載したところなぜか、敷金を全額返済頂ける事になり無事解決しました。

お近くの消費者センター等の相談窓口に、taishow 様が契約されていた不動産業者に対して苦情が寄せられていないか確認してみてはどうでしょうか。

全額返済は難しいかもしれませんが、あきらめず頑張ってください。

１．国土交通省

２．ガイドラインの概要

３．（財）不動産適正取引推進機構

４．住宅賃貸借（借家）契約の手引

退去時のトラブルは最近多発していて、大抵は泣き寝入りというケースです。

もう支払ってしまったのでしょうか？

お住まいの地域や契約書などで差がありますから、

一概には言えませんが、敷金から引かれるとして、

普通に生活していただけなら、オーバーすることはまずありえません。

通常の賃貸契約においては、使用範囲内の汚れや消耗は、

経年劣化とみなされ、入居者に現状回復する義務はありません。

ただ、契約書をもらってないというのは不思議ですね。その書面が契約書なのかもしれません。

また、その物件は、管理会社が間に入っているのでしょうか？

お話されているのが、大家さんなのか管理会社なのかで、変わってくるかもしれません。

大家さんは請求してないのに、管理会社が勝手に請求しているケースもあります。

詳しい知識がなく不安であれば、最寄の国民生活センターへ行くことをおすすめします。

多発していることもあり、すぐに対応してくれると思います。

納得できる回答をもらって下さいね！

この凡例を読んで、敷金の全額返還を要求してみる・・無理でしょうか。

上記のページは、この、トップページ中程、「くらしの判例集」の３段目２００４年６月のものです。

もう一度契約書をよく読んで、先方の落ち度をさがしてみると、帰ってくるお金を増やすことができるかもしれません。

凡例の内容は難しいので、じっくり読むことは、つらいと思いますが・・・

このページは判例集の中の２００３年１月のものです。

基本的には住んだ期間に応じて、ある程度の割合で原状回復費用を払うこととなります

３年半で４０％の負担はガイドラインに沿った妥当な割合です

ただ、あなたが住む時には既に何年か経っていたわけで

その期間が仮に２年以上あった場合には、あなたの妥当な負担割合は１０〜２０％に減ってきます。

ですから入居前に壁紙が張り替えられていなかった事は、きちんと主張した方がいいと思いますよ

万一「証拠は？」と聞かれた場合には

きちんと張り替えたという証拠を逆に提示させればイイだけです

あと疑問に思ったことは確認しないとダメですよ

補修費用に関して記載された契約書が手元にないのなら不動産屋にいって原本を見せてもらいましょう

で、あなたの印鑑、サインがあるかを確認しましょう

なんらかの特約を結んでいる場合、法外な金額でもないので払わざるを得ないかと思います

ちなみにタバコとか吸ってないですよね？

その場合は部屋中にヤニが付いてるから立場は相当悪くなってきます

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」はプリントして熟読＆不動産屋に持参しましょう

敷金から経年劣化分を引くことはできません。あなたの過失により何らかの損害をあたえていれば別ですが。。。壁紙をかえなければならない理由が問題です。カビなどのためでしたらあなたの負担とされます。そのほか単純に黒ずんでいるだけなどでは払う必要がありません。クッションフロアも同じです。あなたがこぼしたシミの程度によります。天井などもカビの有無が問題となるでしょう。

ちなみに、私は十年ほど昔同じくらいの額を請求されましたが踏み倒した経験があります。半年ほどうるさかったですが後は何にもありませんでした。

契約書については相手ももっているはずなので確認させてもらうのが筋だと思います。もちろんそのときに判子の有無を確かめるのを忘れずに。　一人で不動産屋と交渉するのが怖い場合は近くの喫茶店などで話し合ってみればどうでしょうか。

URLはダミーです。

敷金の返還額としては、妥当な線かと思いますが、不動産会社との交渉によっては安くしてくれる場合もあります。個人経営や家族経営だと、菓子折りを持って挨拶に行ったら安くしてくれたという話も聞きました。

ただ、契約書が（控えでも）もらえないのは変ですね。重要事項説明書≠契約書の控えなんでしょうか。一回、本物を見せてもらうというのはどうでしょう。本物を見せてくれないのなら、怪しいですから消費生活センターに訴えてみては？