借地権の購入を考えています。そもそも借地権とは、どのようなものですか?また購入にあたり注意点を教えて下さい。

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回答(6件)

id:kn1967 No.1

kn1967回答回数2915ベストアンサー獲得回数3012004/10/26 11:33:41

ポイント15pt

http://www.teishaku.com/

定期借地権推進協議会

借地権の購入とは「期間内は借りた土地を自由に使える(実際には住居など目的はある程度特定される)権利を買う」ということになります。

id:seiji2

ありがとうございます。

2004/10/26 12:20:20
id:aoi-shizuku No.2

aoi-shizuku回答回数113ベストアンサー獲得回数02004/10/26 11:43:31

ポイント15pt

ここはどうでしょうか。

自分の意思をしっかり伝えて、よく考えてから契約することが大事です。

契約者双方で事前にしっかり確認しておくことがトラブル回避に繋がります。

借地権とは、建物所有を目的とする「地上権」および「賃借権」双方を意味します。 

このうち、「地上権」は、土地の所有者と地上権の設定契約を締結して、その土地を直接的に支配し利用することができる権利であり、地上権者は土地所有者の承諾なしで譲渡または賃貸することができます。 

これに対し、「賃借権」は、土地の賃貸借契約を締結し有償で利用する権利で、譲渡または転貸する際には土地所有者(賃貸人)の承諾が必要となります。

id:seiji2

ありがとうございます

2004/10/26 12:22:45
id:snowsnow004 No.3

snowsnow004回答回数627ベストアンサー獲得回数12004/10/26 11:43:47

ポイント15pt

対象となる土地に建つ建物における「地上権」および「賃借権」というものを意味するようです

地上権の場合、譲渡や賃借に関して土地の権利者の同意は要りませんが、賃借権のときは同意を必要とするみたいですね

平成四年に借地法が改正されて、以前の契約との混在があるようですから、そこら辺の混乱と、アパート、マンションなどのトラブルと同じく以前の住人の立ち退きなどでトラブルになることがあるようです

id:seiji2

ありがとうございます。

2004/10/26 12:23:27
id:mizunouenohana No.4

mizunouenohana回答回数920ベストアンサー獲得回数92004/10/26 11:46:30

ポイント15pt

まずは、そもそも借地権とは、建物所有の目的の土地の賃借権のみを言うということです。そのへんの細かいことに関してはURLを参照してください。使用目的によっては、借家借地法で言うところの借地権にならないものがあります。

さらに借地法は、定期借地権と借地権に分かれます。簡単に言えば期限のあるものとそうでないものであるということです。ここのところには十分気をつけたほうが良いでしょう。

つまり、一番気をつけなければいけないことは、「借地権となるべき使用目的か」と「期限のある借地かそうでないか」の二つをしっかりしておかないと、後々厄介になるということかと思います。

id:seiji2

ありがとうございます。

2004/10/26 12:28:10
id:usakou No.5

usakou回答回数373ベストアンサー獲得回数02004/10/26 12:13:09

ポイント15pt

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko05.html

「借地権の譲渡」について

借地権の譲渡のページです。

建物買取請求権のページです。

id:seiji2

ありがとうございます。

2004/10/26 12:29:21
id:usakou No.6

usakou回答回数373ベストアンサー獲得回数02004/10/26 12:17:44

ポイント15pt

先ほど誤って送信してしまいました。借地権は、借地権を譲渡したり、建物買取請求権を行使できたりする、非常に強力な権利です。ただ、どれだけ長く占有しても、所有権ではないので自分の物になることはありません。購入に当たっては、必ず登記簿を確認して担保等に入っていないきれいな土地かを調べることを強くお勧めします。また、現状の土地も必ず見て、どんな土地か、誰もいないか、大家さんがどんな人か等を自分なりにきちんと把握されることをお勧めします。トラブル防止のために事前にできることは全部やっておくのがいいと思います。

id:seiji2

ありがとうございます。

2004/10/26 12:30:14

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