「礼金」と「敷引き」の違いについて教えてください。

汚れがひどい場合は、追加請求があるようです。

まぁ、その位の費用であればそんな物と言えばそんなものです。

争う気で有れば、五年半住んだと言うことなら、壁クロスの減価償却が確か８年の筈なので65000円の費用の内約70%45000円は大家の負担が原則です

ただ、その他の料金が無いところからきちんとしたところのようなので、余り争わない方が良いかと

ま、煙草吸ってると壁クロス位は覚悟しておいた方が良いかな、と思います

敷き引きは礼金と一緒です

こちらにも有るように不動産業者と一度話をしてみて埒があかないようであれば、行政書士や弁護士等に相談してみるのも手かもしれませんね。

私は４年ほど奈良県王寺のアパートに住んでいました。金額は忘れてしまいましたが、保証金の半分が敷引きでした。基本的に敷引きとは、家賃の滞納に充てたり、退去後の原状回復費用の前払いという意味です。壁紙の張り替えや畳替えなどの費用はまずはそこから出すべきものです（敷引きの金額を超えた場合には応分の負担が求められると思いますが）。

なお、「礼金」とは入居時の仲介の報酬として不動産業者に払う手数料で、「敷引き」とは違います。「敷引き」は上記のようにむしろ「敷金」に近く、大家が家賃滞納に備えたり、原状回復に充てるという正確のものです。保証金４０万、敷引き２０万ということは、２０万の敷金を払っていると見なすこともでき、それだけ払っているなら、原状回復費用は全額そこから出すことを主張できると思います。

こちらのページに詳しいQ＆Ａが載っていました。

私は５年ほど前まで賃貸マンションに３年ほど借りて住んでいました。出て行くときは、借りた時にお世話になった不動産屋に全部おまかせしてしまいました（海外赴任だったので立ち会いができなかったので）。畳や壁紙張り替え及びクリーニングについては、自然劣化を考慮して家主と折半ということにしました。換気扇は自分でいじったので、それについては全額借り手の負担で交換ということになりました。家賃は１４万ぐらいでしたが、敷金から引かれた金額は結局６〜７万で済んだ思います。５年もいれば床、壁クロスは自然と劣化するものなので、全部家主負担が適切だと思います。まぁ、ヘビースモーカということで、予想外の劣化を考慮しても半分は家主負担が妥当なところでしょう。

「敷引き」は関西／九州地方独自のシステムのようですね。聞き慣れないシステムだったので、上記のページで勉強になりました。借り手側の現状回復時の最低負担額ということのようですね。とすると、敷金４０万円-敷引２０万円=20万と、敷引２０万円-クリーニング代105000円＝95000円が戻ってくるということですので、それほど悪くないのでは。どうしても、という場合は、折半ということで話を進めてみてはいかがでしょう。

ちなみに、礼金は、家主に対するお礼または手数料という名目ですので、戻ってくることは期待できません。

違いについてはこちらにあります。

やはり値引き交渉されるべきです。正直な話、照明ぐらいで15000円かかると思わないのですが。

10000円ぐらいは安くしてもらえるかもしれませんよ。

体験談です。

8年前に兵庫県でアパートを借り、5年程度済んでいました。当初敷金30万、敷引10万だったのですが、手持ちが少なかったので礼金20万にしてもらいました。

畳に半田ごてで焦がした痕や家具の凹みがありました。また、ふすまも破れた箇所などがありましたが、特に何もいわれませんでした。

言葉的には敷引と礼金は異なるものですが、実務上は同じように考えているように感じました。もっともたまたまその大家さんが寛大だっただけかもしれません。

参考までに、国の出しているガイドラインです。

このガイドラインでは、あくまで故意・過失等で破損したものが対象となり、通常使用による消耗は家主さんの負担が原則とされています。問題は、契約書に特約の記載がある場合です。例えば、家具の重みで畳がへこんだりすることがよくありますが、これは通常の使用方法による消耗ですので家主さんの負担です。しかし、契約書に畳の表替えをする特約があればそれは有効です。しかし、畳自体を交換するような特約であれば、度を過ぎる事から無効となります。

ご参考まで

敷金＝滞納対策や現状復帰などの原資として貸主にあずけるお金。したがって理論上は、滞納や現状復帰の費用がなければ、帰ってくるといえます。４年住んで、ヤニがつけば何がしかの費用は発生すると考えたほうがよさそうです。

65,000円・15,000円が妥当かは、実際に見れないので分かりませんが、高くもなく、安くもない、という気がします。「敷き引き」は借りた時にどのような取り決めがされたかは確認されましたか？敷金・礼金などは、不動産賃貸の時に明示義務があったと思うので、その中でのお話がどうされていたか(５年前なので記憶も薄れていますが)確認できれば、何かの役にたつかもしれませんね。