賃貸マンションにすんでいます。家賃は１２まんです。二年目になり、更新が予定されています。更新料というのは、普通は家賃の一ヶ月分だと思っていましたが、一ヶ月半分の請求がきました。これって普通なんですか？

> 賃貸借契約において更新料を支払うというような特別の合意をしていない限りは更新料を支払う義務はないというのが一般的な考えです。

賃借契約に更新料の規定がある場合に限って支払義務はあるようです。規定がある場合は、その金額も明記されているはずですので、契約書を確認してみてはいかがでしょうか。

ちなみに、

更新料の適正額

> 借家の場合には賃料の1〜2ヶ月分というのが一つの妥当領域となっているように思われます

とあります。私も2か月分の更新料を支払いました。1.5ヶ月は妥当な金額と思われます。

更新というものは、地域の慣習によって異なる部分があります。例えば関東地方を例にすると、契約更新料というものは家賃の１ヶ月分を支払って更新するというケースが多いようです。更新料等は法律というもので支払い義務・規定等を定めているわけではありませんが、契約上（特約事項など）において,記載・取り交わしがある場合は更新料・事務手数料などの支払いが必要になります。また住宅金融公庫における更新料の支払いは一切ありませんが、書類作成等を行なう為、更新事務手数料などという名目で請求されるケースがあります。これは大家さん・管理会社などの考え・経営方針による部分がありますので契約時に確認する事が望ましいでしょう。

更新料支払いおよび更新料の支払額は賃貸契約書に記載しなければいけない事項にあたると思います。

書面の交付についてより引用

> G借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的

なので、契約書に「更新料支払い/支払い額」についての記載がなければ「金額がどうとか」という以前に、支払わなくてよいのではないかと。

> 契約書に更新料の記載がない場合は、支払い義務はありません。少なくとも

> 東京都では「当然に義務があるという商慣習ないし事実たる慣習が存在する

> ものとは認めるに足らない（最高裁昭和51年10月1日）」とした判例があります。

> また、更新料を支払わなくても法定更新制度がありますから家主は借主に賃料など

> の債務不履行がなければ契約の解除を主張することは出来ません。

> 　なお、借地の更新料不払いで契約解除となった判例もあるにはあるのですが、

> これは調停で合意したものであり、しかも単なる更新料ではなく、借地人のそれま

> での不信行為を不問に付すことの対価の事例であることから一般的な賃貸借契約で

> は適用されないでしょう。

うちは更新料は２か月分取られます。

大家が半分、不動産屋が半分のようなのですが、当初の契約時に其れが「東京の普通」なのだと思って特に疑問視しませんでした…。

上記URLを参照して交渉されてみてもよいかもしれません。

また、下記URLも参照していただければとおもいますが

ベアについても交渉は可能なようですし、高いなぁとご不満ならば、

まずは１ヶ月分くらいに減価してくださいと声をあげてみるのはでどうでしょうか。

「普通どうか」ではなく、「あなたがどのような契約を交わしたか」が問題なのです。

通常賃貸契約をしているわけですから、その契約書に記載されている金額がそのようになっていれば払わざるを得ないでしょう。

契約書なんて最初からない！何てことだと厄介なことですが…

家主さんに対する物と管理会社に対する物に大別できますが、いずれにしても契約書に記載が無いのであれば支払いの義務はありません。逆に契約書に書いてあったのであれば支払は無ければなりません。

既に交わされた契約ですから、違法で無い範囲かどうかが問題になるのであって、普通や普通ではないという言葉は不適切ですよ。契約時の全ての書類に目を通して確認しましょう。

１ヶ月と書かれていることを祈ります。。。。

URLはダミーです。

家賃の更新などの料金はその大家さんや契約内容によると思います。なので連絡して契約内容を聞いてみるのをお勧めします。

ちなみに私も1ヶ月半の請求でした。

一般的には１ヶ月の場合が多いような気がしますが、１．５ヶ月ならば違法とまではいえないようです。

賃貸借契約書に書いてあれば、契約時に確認すべきでしたね。

更新時に、次回の更新時の更新料を一ヶ月分にしてもらうよう交渉してみてはいかがでしょうか。

そのほかにも、退去通告時期が１ヶ月前か２ヶ月前か、とか。

デフレが長期化して、場所によっては家賃が下がっているところも多いので、大きな借金を抱えている大家さんなどはセコいことをやってくることもあるかもしれません。

気を抜かないようにしてください。

うちもそうですね。

更新料が 1ヶ月分と 不動産やの手数料が 半月分です。

賃貸の契約書に更新料のことは 書かれてませんでしたか?

一般的には１ヶ月のところが多いようですが、それはその物件の契約に依りますので、１ヵ月半の場合もあるのではないでしょうか。

普通は、契約するときに更新期間と更新料も提示されているはずだと思いますが、確認はされなかったのでしょうか。

ここの掲示板で少し話題になっていますね。まず、1.5ヶ月の内わけを確認すべきでしょう。こういう風に手数料みたいなものが入ってるのでは？

で、そもそも契約時(次回は更新時)に更新料などについて契約書に明記してあるのではないかと思うんですが。

地域によって慣習も違い、

「普通」というのはないでしょう。

「最初の契約がどうなっていたか？」が

問題です。

不動産屋が更新の手数料として半月分

請求する所もあるでしょう。