収益ビルを購入するときに気をつけるべきことは何でしょうか?

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回答(5件)

id:torihamuhamu No.1

torihamuhamu回答回数1757ベストアンサー獲得回数02005/05/21 18:31:44

ポイント16pt

http://www.websanko.com/

オフィス 貸事務所 賃貸事務所 三幸エステート

現在の収益が正しいものかどうかのチェック。

賃料が高い時代の入居者ばかりであれば、今後大幅に収益が少なくなる可能性があります。

id:korosukeda

なるほど

2005/05/24 01:00:05
id:sansara No.2

sansara回答回数63ベストアンサー獲得回数02005/05/21 18:59:53

ポイント16pt

ビジネスの本当のキモの部分は、やっている人しか知りません。ビルは、建築費用と同額の金額の長期修繕費が50~60年間に必要になることをご存知ですか。

毎年この積立ができてなお、収益を上げられる物件か、が重要なポイントです。

id:korosukeda

なるほど

2005/05/24 01:00:36
id:duemr701 No.3

duemr701回答回数536ベストアンサー獲得回数02005/05/21 20:20:57

ポイント16pt

http://www.zaq.ne.jp/

ZAQケーブルインターネット接続サービス

値段ですね。

id:korosukeda

なるほど

2005/05/24 01:00:37
id:sami624 No.4

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432005/05/21 20:27:23

ポイント16pt

当該ビルの入居率と、近隣ビルの入居率ですね。当該ビルの入居率が近隣ビルの入居率と相違する場合は、その理由。近隣に空き地があり、同様のビル建設がされる可能性があるか。立地条件がいいところに新築ビルが建てば、当然当該ビルの入居率が低下する。

id:korosukeda

なるほど

2005/05/24 01:00:59
id:itarumurayama No.5

itarumurayama回答回数735ベストアンサー獲得回数222005/05/25 21:19:35

ポイント16pt

URLはダミー


ビル業界で好物件を「近・新・大」といいます。

「近」は立地。

駅に近いか否か、駅には何路線が乗り入れているか、都心か準都心か郊外か、あと(「見栄え」にもなりますが)大通りに面しているかどうか。

「新」は築年数が新しいか否か。

目安は1981年の新耐震基準導入後のビルか否かです。

あと、設備面でもフリーアクセスかどうか(床面どこからでも電気・通信端末接続ができる)、床加重がどれだけ耐えられるか、ゾーン別空調ができるかどうか、24時間管理ができるかどうか、ということが問題となります。

「大」は規模です。

見栄えの問題もあって、いわゆるペンシルビルは、一時的に入居者がいても、長期的には苦戦します。

1フロア当り100坪を超えているかどうかが目安です。

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