家の建替えを考えていたらアパート併用プランを提案されました。ローン軽減されるって所に魅力を感じましたがメリットだけではないと思います。デメリット等の部分も詳しく紹介してあるサイトがあれば教えてください。

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  • 登録:2005/06/22 14:51:37
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回答(7件)

id:torihamuhamu No.1

torihamuhamu回答回数1757ベストアンサー獲得回数02005/06/22 15:06:09

ポイント5pt

http://www.aqura.co.jp/apartment/merit.shtml

アパート投資 メリット・デメリット-アキュラホーム

アパート投資ですね。

こちらのサイトはどうでしょうか。

http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20031018A/?...

さまざまな土地活用その2 アパ・マン経営で土地活用 アパ・マン経営のデメリット! - [アパート・マンション経営]All About

id:tanimomo19

ありがとうございます!早速見てみます

2005/06/22 18:19:55
id:jyouseki No.2

jyouseki回答回数5251ベストアンサー獲得回数382005/06/22 15:08:01

ポイント5pt

id:tanimomo19

ありがとうございます!

2005/06/22 18:22:18
id:naoyuki88517 No.3

naoyuki88517回答回数30ベストアンサー獲得回数02005/06/22 15:26:30

ポイント5pt

私も興味あるのでよくこのサイトを使います

id:tanimomo19

ありがとうございます!私も参考にしたいと思います!

2005/06/22 18:22:52
id:misopon999 No.4

misopon999回答回数61ベストアンサー獲得回数02005/06/22 15:50:12

ポイント5pt

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1227720

賃貸併用住宅ってどうですか?/おしえて!HOME'Sくん

似たような質問があったので他力本願的ですが。

http://www.apartkeiei.com/qa/show/d200309280016.html

入居者の管理 現在、アパート併用住宅で3階までを賃貸…

アパート併用住宅で3階までを賃貸住宅としてサブリース会社の利用を検討中の方。

id:tanimomo19

ありがとうございます!

2005/06/22 18:24:26
id:Oriole No.5

Oriole回答回数1101ベストアンサー獲得回数22005/06/22 16:13:31

ポイント5pt

http://apartkeiei.com/guide/demerit/

アパート経営のデメリット

http://apartkeiei.com/qa/apart/

アパート建設Q&A

こちらのサイトはいかがでしょうか。

id:tanimomo19

ありがとうございます!

2005/06/22 18:24:59
id:acoaco No.6

acoaco回答回数574ベストアンサー獲得回数92005/06/22 16:18:55

ポイント30pt

http://www.apartkeiei.com/qa/show/d200409260001.html

アパート建設  2LDK6戸建てのアパートを建てよう…

アパート経営をされるとき、気になる問題の一つに、入居者確保(家賃確保)があると思います。


そのリスクやデメリットを回避するために、「一括借り上げ方式」で大手ハウスメーカーなどに委託するケースが多いようです。ただしこの際の料金がかかります。


このサイトにもこう書いてあります。


>建物の管理面についてですが、空室リスクに応じて管理料も高くなってきます。一括借り上げや家賃保証の場合は、一見リスクがないように映りますが、その分、保証料が高く(10%~15%)なることが多く、収益性が悪くなってしまいます。そして、当初の賃料も2、3年おきに見直しをする条件にしているところも多く、建設会社と不動産会社だけを喜ばす結果に終わるケースもあります。


そう考えると、

建物の施工料金などだけでなく、

長期的にきちんと相談にのってくれる、

しかも保証金や家賃契約などにおいても良心的である業者さんを探すことが大切だと思います。

それから、建てる前に、数年先の、収支のシミュレーションなどをデータなどで提示してくれる業者さんがより安心だとおもいます。

id:tanimomo19

参考になります!ありがとうございます

2005/06/22 18:26:17
id:wanderingtribe No.7

wanderingtribe回答回数8ベストアンサー獲得回数02005/06/22 17:35:16

ポイント45pt

私は自宅兼アパートで不動産賃貸業の副業をしています。

自宅の立て替えということなので、アパート部分の規模が比較的小さいという想定で書きます。


アパート併用住宅のデメリットは大きく二つあると思います。

1.アパート部分と自宅部分の品質レベルが統一されてしまう。

アパートと自宅を一つの建築物として建てるので、アパートは軽量鉄骨で自宅は木造とかいうようにすることはできません。不動産事業のリスクを小さくしようとアパートに合わせると、自宅部分の設計自由度がかなり制約されます。逆に自宅を自分の好きなように設計しようとすると、アパートがコスト高になって事業リスクが高まります。


2.不動産賃貸業という事業で損をするリスクがある。

立地や事業規模等いろいろな要因によりリスクは大きく変動します。

例えば、小規模の部屋数の少ないアパートだと共用部分のコストを回収するのに不利ですし、部屋が一つ空いただけで収益上のインパクトがかなり大きくなります。自宅併用だと独身者向けは抵抗があってファミリー向けにしたいと考えると思いますが、そうなると間取りを大きく取らなければ入居者が入りにくいし、ファミリー向けは独身者向けよりも面積あたりの収益性が低くなる傾向があります。最近はマンションも安くなってきているので入居してもすぐに家を買って引っ越すことも多くなっています。

いずれにしても、事前に信頼できる良い仲介業者に相談することが大事でしょう。建築業者が相談に乗ってくれるかもしれませんが、中途半端な建築業者だと知ったかぶりでいい加減なことを言っている可能性もあります。

id:tanimomo19

ありがとうございます!とても参考になりました。もう少し勉強した方がいいですね。

2005/06/22 18:29:13

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