土地についての質問。

「再建築不可」と言われている敷地があるのですが、道路と私道の接点は幅2メートルありますが、私道は幅2メートル以下の通路となっております。これは、やはり、「再建築不可」な敷地なのでしょうか?

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回答(7件)

id:onihsan No.1

onihsan回答回数795ベストアンサー獲得回数172005/08/01 14:01:19

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この第三章2節・・・不可のようです。

id:demati

ありがとうございます。このようなものがあったのですね。参考とさせて頂きます。

2005/08/01 14:06:56
id:osarivan No.2

osarivan回答回数1511ベストアンサー獲得回数32005/08/01 14:05:33

ポイント50pt

http://www.saikenchikufuka.com/qa.htm

再建築不可ドットコム

道路への接道義務を果たしていないために再建築不可となります。とあり接道義務と言うのは

http://www.estate-support.com/premise/setp4.html

妻 浮気 調査 探偵 興信所 at estate-support.com

接道義務


建物を建築する際には4m以上の道路に2m以上接道していないと建築することができません。


接道が2m未満ですと再建築不可の土地になってしまいます。


ということで、今回の場合私道が2mなので再建築不可となります。

id:demati

接している面は2メートルありますが、徐々にせまくなっていく私道です。それでもだめなのでしょうか?

2005/08/01 14:14:31
id:Baku7770 No.3

Baku7770回答回数2832ベストアンサー獲得回数1812005/08/01 14:43:25

ポイント50pt

http://estate.ifdef.jp/

���z�s���Y

 自治体によりますが、全く不可能じゃないです。


 建築基準法ほど改正されている法律は少ない方なので、現在も使える保証はありませんが、昭和55年頃私の実家の奥の家が実際やっておられます。

id:demati

ありがとうございます。基本的には 接している面が2メートルあっても 徐々に細くなる私道だと 再建築不可になるのですね。

2005/08/01 15:24:57
id:itarumurayama No.4

itarumurayama回答回数735ベストアンサー獲得回数222005/08/01 16:38:53

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http://www.hatena.ne.jp/1122872174#

人力検索はてな -  土地についての質問。 「再建築不可」と言われている敷地があるのですが、道路と私道の接点は幅2メートルありますが、私道は幅2メートル以下の通路となっております。..

原則NGです。


但し、この種の土地が阪神大震災時に

一斉に再建築不可となり問題化したため、

自治体(神戸市や西宮市)の建築主事の判断により、

「従前の面積までは」特例として再建築が

認められていました。

(当方不動産会社勤務。この手法で私の担当する被災者2名が家を建てました)


まずは自治体の建築主事に相談してはいかがでしょう?

id:demati

接点が2メートルでもダメということですね。

2005/08/02 07:36:01
id:k318 No.5

k318回答回数2622ベストアンサー獲得回数22005/08/01 17:21:40

ポイント50pt

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04000004.html

荒川区 住まいの新築・建替え(新築や建替えが可能か)

敷地の幅のことのみについていうならば、

隣地を買い取るか、借りるかして、2.0m以上の幅を確保すれば建築は可能となります。

敷地の幅以外の法令についても検討されるのがよいと思います。

http://www.hauyoko.com/question/main_07.html

住まいづくり質問箱「法規」

id:demati

ありがとうございます。接点が2メートルでも 難しいようですね。

2005/08/02 07:39:00
id:inagaki_hisato No.6

inagaki_hisato回答回数884ベストアンサー獲得回数02005/08/01 22:10:37

ポイント50pt

再建築不可でも壁と柱を残せばリフォーム扱いでクリアーできる工法もあるので、現在の建物の状態によりますが「新築そっくりサン」系の方向性もあるのでは?

id:demati

ありがとうございます。参考とさせて頂きます。

2005/08/02 07:39:23
id:woohar No.7

woohar回答回数44ベストアンサー獲得回数02005/08/01 23:45:56

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http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031224A/in...

No.81 不動産広告の上手な読み方 06 - [住宅購入のノウハウ]All About

再建築不可の原則が載ってます。

id:demati

ご回答ありがとうございます。参考とさせて頂きます。

2005/08/02 07:40:33

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