マンションを貸すのと売るのどちらが得でしょうか。色々なケースがあると思うのですが、築3年くらいでは如何でしょうか。教えて下さい。

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  • 登録:2005/09/23 09:23:11
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回答(8件)

id:chariot98 No.1

chariot98回答回数1105ベストアンサー獲得回数112005/09/23 09:29:29

ポイント35pt

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=988046

分譲マンションは売るのと貸すのどっちが得でしょうか?/おしえて!HOME'Sくん

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1012938

売るか貸すか/おしえて!HOME'Sくん

 立地条件によって大きく左右されるので、一概には言えません。そのマンション周辺の地価が下落傾向に歯止めがかかっていないのなら、売ってしまったほうが良いかと思われます。賃貸に出して人気があるかないか、とか、その辺も影響ありますね。

id:takay

場所は柏で駅から徒歩8分です。ある雑誌で千葉県ナンバーワンという評価でした。ローンはありません。この条件なら如何でしょうか。どうも有り難うございました。

2005/09/23 09:38:09
id:komiyatakun No.2

komiyatakun回答回数910ベストアンサー獲得回数02005/09/23 10:30:09

ポイント5pt

私なら売ります。貸すのはいろいろ面倒です。

知り合いならまだしも、出て行くときに

もめますよ。かくゆう私も敷金を

めぐって大家と戦いましたから。

id:chariot98 No.3

chariot98回答回数1105ベストアンサー獲得回数112005/09/23 10:50:18

ポイント10pt

「借地借家法」を読んでみて、全くもってちんぷんかんぷんだったら、やめておいたほうが無難ですね。


その物件の近くに住んでいるか否か。遠い場合は管理も大変ですから。それと将来住む気があるかないか。無いならやはり売ります、私なら。


固定資産税、給湯施設やじゅうたんなどの修繕費用、管理の手間、不動産屋への手数料、貸した場合の家賃×年数などで、シミュレーションしてみると、良いかと思います。


よっぽど自信と経験(+勉強する)がない限り、そして将来戻ってくる気がないのなら、私なら売ります。

id:takay

どうも有り難うございました。

2005/09/23 10:54:01
id:marumi No.4

marumi回答回数2608ベストアンサー獲得回数32005/09/23 11:35:20

ポイント5pt

売ってしまうのが一番いいのではないでしょうか。ただし買った金額より売値がかなり安くなってしまった場合や、ローンがたくさん残ってしまっている場合、売るにしてもローンが残ってしまっていて処分できない場合は貸してもいいかとは思います。

私なら売る方向で考えると思いますよ。

id:aki5921 No.5

aki5921回答回数156ベストアンサー獲得回数02005/09/23 12:43:06

ポイント10pt

想像する同等の物件を貸した場合です。

例えば固定資産評価が2000万、家賃15万、礼金2月では、

 家賃収入 A=15万×12=180万

 礼金 B=30万

 不動産業者の仲介料 C=10%

 固定資産税 D=2999万×2.1%=42万

 所得税 E=10%

とすれば、1年間の家賃収入は、

 (A - A*(1-C) - D) * (1-E)

ですので、

 (180 - 180*(1-0.1) - 42 ) * (1-0.1)=108万

となります。なお、25年で賃貸人が3人、入れ替わったとすると、

 102万*25年 + 30万*0.9*3 = 2631万

というのがトータル額です。


売った場合に2000(下記)は2000万程度になるとすれば、少なくとも25年ぐらい貸さないと元手がとれません。

なお、売った場合は所得税が掛かるだけです。

(金額が上がるので、税率は上がりますが)


税金や大家としてのリスクを考えると、売った方が得です。

ちなみに、売った場合の所得税率が30%だったとすると、

 (売ったとき) 2000万×30%=600万

 (20年間貸したとき) 20×( [所得税]12万 + [固定資産税]42万 ) = 1080万

となります。

id:takay

実際にマンションを売ったり貸したりした事ある方の回答もお願い致します。どうも有り難うございました。

2005/09/23 13:27:25
id:sami624 No.6

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432005/09/23 14:04:08

ポイント5pt

マンションは5年たったら、価値がなくなり売れなくなります。現行の景気状況を考えた場合、安定した借主が現れればいいでしょうが、空室率を考えた場合、賃貸は極めて割に合わない事業です。私は持ち家ですが、マンション組も3~5年で売却し、戸建に買い換えるケースが多いですね。とにかく5年過ぎたら売れないから、大変だといってます。

id:t-ueno No.7

t-ueno回答回数113ベストアンサー獲得回数32005/09/23 15:56:21

ポイント35pt

http://www.token.co.jp/

土地活用の東建コーポレーション|アパート経営・マンション経営

自分で貸そうと思ったら、他の回答のように「大変」ですので、よほど生活時間に余裕があり知識がないと無理でしょう。

が、管理会社に丸投げして管理してもらえば全く手間がかかりませんよ。

「賃貸管理」で検索してみてください。例えば、URLのような会社です。

家賃から月々の管理料を取られますが、「投資型マンション」などでは、手数料を引いて受け取れる家賃より、月々のローンの支払いの方が安かったりする(立地にもよるが)こともあるくらいなので、売ってしまうよりは財産として残したほうがいいと思います(もちろん、立地や物件によるが)。

ちなみに、このような管理会社の契約で「家賃保障」というのがあり、手数料をちょっと多く払うことにより、借主が付かなかった月でも、設定家賃の90数パーセントが保証される、というのもあります。

いろいろ検討してみてください。

id:takay

どうも有り難うございました。

2005/09/23 18:21:06
id:cachillat No.8

cachillat回答回数3ベストアンサー獲得回数02005/09/25 20:11:49

ポイント5pt

http://www.tamagoya.ne.jp/tax/tax024.htm

週刊節税美人|3000万円特別控除

去年築30年のマンションを売却した者です。売る前に数年間貸してたために、このURLにある3000万の控除の対象外になり、税金取られました。それに、貸したのが儲かってそうな焼肉店経営の人だったから心配ないと思ってたらBSE以降家賃が入らず本当に難儀でした。という訳で、売る事をお勧めします。

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