先々月に、中古1戸建てを契約。先月に住宅ローンを申し込みましたが、審査に通りませんでした。

原因は、転職したてで勤続年数が不足していたことなのですが、この原因だとどこの金融機関なんでも断られるような気がします。
親名義で購入する場合、相続税等の絡みもあり、できれば、自分名義で借りることができればと思っています。
実際に転職直後でも借りれる金融機関や、手法があれば、教えてください。
(違法性のあるものは除きます。)
それでは、無理!という回答は必要ありません。
物件価格は1850万、自己資本550万、ローン1300万円です。
ちなみに、現在勤続年数は2ヶ月です。

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回答(4件)

id:HOT No.1

HOT回答回数283ベストアンサー獲得回数32005/10/21 08:51:41

ポイント40pt

http://chuo.rokin.com/kariru/flat35.html

中央ろうきん:住宅ローン「フラット35」

 住宅金融公庫の資金です。

 「安定した収入がある」「返済額の4倍以上の月収」との条件がありますが、具体的な勤続年数の制限はないようです。

 保証協会の保証も必要ないようなので、保証協会の審査も無関係です。

 中古住宅も可。8割融資です。

 

 リンク先は、労金ですが、他金融機関でも扱っているようです。

http://www.flat35.com/document/flat35.html

���Ԃƌ��ɂ����g�@�Œ�35�N�����Œ������Z��[���y�t���b�g�R�T�z

 同商品の住宅金融公庫のページです。

id:yuzo0225

なるほど、住宅金融公庫ですか・・・・。

実は、結構急いでたりします。w

2005/10/21 12:04:54
id:NetVista No.2

NetVista回答回数843ベストアンサー獲得回数02005/10/21 09:45:57

ポイント10pt

http://www.flat35.com/

【フラット35】:金利が変わらない安心

これならいけるかもしれません。

勤続年数などの制限はなしです。


●公庫新型住宅ローン(「フラット35」)

住宅ローン債券を公庫が買い取り、証券化(小口化)して投資家に販売する仕組みによって誕生した、全期間固定金利型の住宅ローンが「公庫新型住宅ローン(「フラット35」)」。各銀行やグッド住宅ローンなどでも力を入れ始めています。

返済は最長35年で、全期間固定金利。物件価格の8割、最大5000万円まで借りることができます。借入に際しては、毎月返済額の4倍以上の月収があることが条件。新築・中古物件とも対象となっています。

id:yuzo0225

返済額の4倍以上の月収となるときついです。

年収ベースだと可能なんですがね。

2005/10/21 12:06:12
id:jampan99 No.3

jampan99回答回数59ベストアンサー獲得回数02005/10/21 11:16:37

ポイント10pt

http://www.jyukou.go.jp/

住宅金融公庫

ローン金額からすると、住宅金融公庫で充分組める金額かと思います。(築年数によりますが・・・)

住宅金融公庫は、転職や金属年数で審査はしないので、大丈夫かと思います。

http://www.goodloan.co.jp/

�Z��[���̐�������SBI���[�Q�[�W�ł�

これはあくまでも同僚の話ですが、同僚は転職してきて3ヶ月で、住宅を取得しましたが、ここでローンを組んで問題なく借りられました。

金額は2000万円です。

id:yuzo0225

引渡し期限が11/7だったりするんですよね。

審査が早いものがあればなおグッドです。

2005/10/21 12:08:27
id:itarumurayama No.4

itarumurayama回答回数735ベストアンサー獲得回数222005/10/21 12:38:12

ポイント10pt

当方不動産業界に勤めています。

今は離れていましたが、以前はマンション販売を担当しました。


ローン審査は、銀行によって審査基準が分かれます。

なのでA銀行なら×、B銀行なら○、ということがありえます。


特に最近はネット系の新規銀行が、ユニークなサービスで差別化を

図っていますので、他の銀行なら検討される可能性はあります。

また、地方では収益機会の少ない地方銀行が、首都圏で他の都銀には

ないサービスを提供することで収益拡大を図ろうとしています。


URLはスルガ銀行です。

>お役立ちケース・3

> 娘の中学進学を機に、思い切ってマンションの購入を考えています。

>でも、手持ち資金をすべて頭金として使い切ってしまうのも不安です。

>頭金が少なくても利用できる住宅ローンってありませんか?

> ご安心ください。スルガの「スーパーホームローンワイド」が

>お悩みを解決します。頭金が少ない、勤続年数が足りない…と

>いった審査条件を大幅に緩和し、マイホームの夢の実現を力強く

>サポートいたします。ぜひ、娘さんのためにも、素敵な勉強部屋の

>あるマイホームを建ててください。

首都圏と愛知県には支店があるようですし、ネット支店もあるようです。

http://www.surugabank.co.jp/surugabank/01/04/0104000000.html

オンライン専業支店一覧 - スルガ銀行

id:yuzo0225

なるほど。ありがとうございます。

2005/10/21 18:05:49

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