またまた質問です。某有名マンスリー賃貸会社とのやりとりです。この回答を下さる方、申し訳ありませんが私の以前の質問をお読みの後にご回答ください。

その後の続きです。会社Aは騒音の件に対しての迷惑料とキャンセル料を返金の上、新しい物件に私がお金を支払い引越しをする契約をしました。実際に19日に新物件に転居しました。しかし、実際に引越しをする契約をした後21日に迷惑料はキャンセル料で返金している、また騒音物件の約1か月分の家賃を会社Aが負担したので0円だと会社Aは言いました。「迷惑料」がないなら、今回の移動した新物件の支払った費用に関しても契約違反だと私は怒り、新物件の2か月分の契約費用もすべて返してもらうことにはなりました。ただ、また新しい違う会社の物件に移動することももういい加減苦痛(週1回の引越し)であり迷惑料のかわりにあと約1ヶ月の家賃負担で和解しないか?と会社に言いましたが返事はきません!もうどうしたらいいでしょうか?ああ疲れた!!

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回答(3件)

id:chariot98 No.1

chariot98回答回数1105ベストアンサー獲得回数112005/10/25 17:15:00

ポイント30pt

URLはダミーです。

おつかれさまです。大変ですね。

 マンスリー賃貸の会社は、「A」以外にもいっぱいあるんですから、見切りをつけて他の会社にしちゃいますけどね。

 「質問文」には、純粋な意味での引っ越し代(荷物を動かす費用)に言及されていませんけど、自腹ですか?

 「迷惑料はキャンセル料」というのも、おかしな話ですよね。「キャンセル料」ってのは、そもそも客側の事情によりキャンセルした場合に発生するものですので、今回の場合は存在しないはず。


「騒音物件の約1か月分の家賃を会社Aが負担した」というのは、向こうの誠意の部分ですね。しかし、約1か月騒音物件に住まわされた迷惑料、精神的苦痛、引っ越しの手間などその他諸々をチャラにするだけの金額かというと・・・?


月いくらの物件か知りませんが、「かわりにあと約1ヶ月の家賃負担で和解」というのは、向こうにとってかなりラッキーな提案だと思います。直接的な現金が出て行かないで済むから。


「会社Aは騒音の件に対しての迷惑料とキャンセル料を返金の上、新しい物件に私がお金を支払い引越しをする契約をしました。」の、迷惑料支払いの部分が、きちんと書面になっていれば、何の問題もなさそうですが、そうはなっていないのでしょうね。とにかく、そういうことは文章に残してないと、大変ですよ。

id:junmakiko224

文章になっていません。実はこのド田舎、会社A以外にはBしかなく、今日、Bに契約に行ってきました。会社Aは和解案を断ってきたんですよ・・・ははは。明日、簡易裁判所に行ってきます。

2005/10/25 18:43:41
id:sami624 No.2

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432005/10/25 23:03:26

ポイント10pt

①今回の移転については、オーナーが欠陥物件を斡旋したことから、騒音被害に耐えかねられず、ホテルに滞在したり、住居を住居として利用できなかったことが原因です。

②当該物件は立ち退きをする工場があるくらい騒音が激しいにも拘らず、物件概要を認識しておらず、認可事業者としての善良なる管理者としての注意義務違反が原因といえる。

③よって民法第709条の不法行為責任に対する損害賠償請求訴訟の対象となるわけですから、企業にとって都合の悪いA社は黙秘権を行使しているだけです。

④この場合配達証明付内容証明郵便という公示送達により、A社の不法行為責任に対する事情説明、民法第644条に規定する善良なる管理者としての注意義務違反に対する事情説明を要請し、回答期限を区切ることです。回答期限内に回答が無い場合は、不法行為の存在を承認したものとみなす、としておけば、訴訟時に立証根拠となります。黙秘権を逆手に取ればいいわけです。

id:junmakiko224

ありがとうございました。参考に行ってきます。

2005/10/26 11:41:03
id:Baku7770 No.3

Baku7770回答回数2832ベストアンサー獲得回数1812005/10/26 10:56:45

ポイント30pt

http://www.hatena.ne.jp/1130244809

人力検索はてな - またまた質問。続きです。この件にご回答くださる方、以前の私の質問をお読みの上ご回答ください。さてさて、マンスリーで有名な会社Aが「環境維持費とは地域清掃・下水清..

ついでにこっちもまとめて回答しておきますね。

http://homepage2.nifty.com/yagi_m/bar/

[失敗しないボイスレコーダー選び]ボイスレコーダー/ICレコーダーの選び方の紹介と活用事例紹介。メールマガジンも発行

 両方に共通しますが、法的に揉めそうなときちゃんと会話を録音していますか?

 こっちの質問ではAのトーンが変わっているような書き方をされていますが、ちゃんと録音しておけばその点は追求できたはずですし、後々証拠にもなるはずです。

 また、

>会社Aは騒音の件に対しての迷惑料とキャンセル料を返金の上、新しい物件に私がお金を支払い引越しをする契約をしました。

 ここにある契約って口約束じゃないんですか?私なら、最低限書面にして相手のサインをもらいますけど。

http://homepage1.nifty.com/k_morimoto/train/topics2/t062.htm

Topic�@��62�b�@�������‚́u�J�����̓��؁v�o�g��

 この件で思い出したのがこれですね。


 今回のご相談のポイントは3つと考えています。

 1つはjunmakiko224さんが特殊事情(PTSD患者)を抱えていた点。ただしAに伝えてはいなかった。

 2つはAの管理責任がどこまで問えるか。また本当に騒音のことを知っていなかったのか。もしかしたら、知ってはいたのに知らないフリをしていただけではないのか。

 3つは先程指摘した契約の件です。つまり、口約束であったにしてもそれを信じて引越しをしたわけであってこれに関しては証明できれば違法性が問えると判断しています。

 もう一つのご質問に対する回答ですが、その自治会でどういった活動が行われているかも確認してください。


 私の自宅の方ですが、私が入居した当時同じマンションの方は自治会に参加していませんでした。で、大震災をきっかけに地元の方々と和解でき当時マンションの自治会長として地元自治会への参加を決定したわけです。

 つまり、書面で書いてあるのに実際は払っていないこととそこから予想される不利益の両方をもって詐欺罪で訴えるなり、多分地元の市町村役場に物申せば大方動き出すと思われます。

 因みに私の自宅の自治会の場合、子供会という組織が自治会の下にあり、そこでマンション住人の子供たちが差別を受けかけているという事実が確認できたので、堂々と参加を決定できました。

id:junmakiko224

ありがとうございました。なんと自治会費は払っていたようでした。でも自治会長、苦情は会社Aにだって!つまり会社Aとはかかわりたくないんでしょうね。口約束で失敗。本当に書面が必要ですね。会社Aの関係者はその場に何人もいましたが私のかたをもつような人はいないでしょうしね・・・ありがとうございました。簡易裁判所に行ってきます。

2005/10/26 11:45:25

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