「相続税対策にアパートを建てた」という話を周りでよく聞くのですが、これってどういう効果があるんでしょうか?1億円ある人がいたとして、もうすぐ死ぬとします。アパートを建てるといったいどれくらいの効果があるんでしょうか?

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回答(5件)

id:sweetvirginia No.1

sweetvirginia回答回数206ベストアンサー獲得回数12005/11/15 06:12:00

ポイント16pt

http://www.dab.hi-ho.ne.jp/masuo-h/sub23.htm

相続税対策はしていますか

ひとつは、土地の評価額の問題です。

もうひとつはアパート建設用に借金をすることで資産のバランスを崩すわけです。

例えば、土地の評価額が1億円であれば、15%減の8500万円となり、相続税額は2340万円となります。

何もしなければ、1億円が丸々課税対象となり、納入税額は3320万円ですから980万円安くなります。

(実際は、もっと複雑ですが・・・・)

id:jyouseki No.2

jyouseki回答回数5251ベストアンサー獲得回数382005/11/15 06:21:43

ポイント16pt

http://allabout.co.jp/finance/inheritance/closeup/CU20051028A/in...

相続税とは?相続税の基礎とポイント! - [相続・相続税]All About

財産がある人が借金をして建物を建てれば、亡くなったとき、資産の総額から借金を引いた額に対して相続税がかかるので節税になります。既にある1億円で建てたとしても、何の節税にもなりません。

また、もうすぐ死ぬことが明らかな人に、まず金融機関は融資をしないので、御質問のような条件で相続税対策は難しいといえます。

id:madanano3

じゃぁ、相続税対策ってのは一体何なんでしょうか。よくある話ですよね?

2005/11/15 08:36:54
id:sami624 No.3

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432005/11/15 07:22:19

ポイント16pt

http://www.manekineko.ne.jp/hy1950/hutantuki%20zouyo.html

�����ŗ��m�������|�Ɩ��ē��|���S�t���^

考え方はこれと一緒です。

建物価格は償却が早い(一般に定率償却)ため、資産価格よりも負債価格のほうが大きくなり、資産価格を減額させる効果が、あるわけです。

土地1億で、建物5億程度のアパートを建てれば、3年で建物価格は減価するのに対し、融資額が大して減らないので、差額分の資産価値が減少し、その分相続税か減額されます。但し、この取り扱いは、アパート建築後3年以内で志望した場合は、土地・建物が時価評価となるため、殆ど効果がありません。

id:madanano3

なるほど〜。

2005/11/15 08:37:44
id:apple_pie No.4

apple_pie回答回数196ベストアンサー獲得回数52005/11/15 09:26:23

ポイント16pt

 相続の際の不動産の評価額は市価より安くなります。

アパートの場合、さらに控除があり、また、「他人に

貸している」という事で評価額も低くなります。

 これは別に借金をしなくても適用されます。

id:madanano3

どれくらい得するのですか?シミュレーションしてもらえませんか?

2005/11/16 08:57:19
id:yattaru No.5

yattaru回答回数15ベストアンサー獲得回数02005/11/15 16:14:51

ポイント16pt

urlはむちゃくちゃです。

一億で建物をたてますよね?

すると建物の評価というのはたてた瞬間に

4000マンくらいになるのです。そこが一番大きな効果です。6000マンにかかるはずの税金がなくなるという寸法です

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