マンションを賃貸に出した時の家賃の値下がりはどのように決定されるのでしょうか教えて下さい。

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回答(6件)

id:ttz No.1

ttz回答回数690ベストアンサー獲得回数72005/11/23 19:20:37

ポイント12pt

http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/nlbn/NL000082/vl_181.htm

ガイドメールマガジンバックナンバー - 賃料算出法 -[家を借りる]All About

賃料算出法が載ってますが、参考になりますでしょうか?

id:takay

築年数と賃料の関係を特に教えて下さい。

2005/11/23 19:24:15
id:morningrain No.2

morningrain回答回数824ベストアンサー獲得回数22005/11/23 20:15:54

ポイント12pt

賃料はその周辺の相場、需給関係、マンションの設備(セキュリティやブロードバンドへの対応など)で総合的に決まるので、築年数と賃料が比例するとは限りませんが、上記のPDFファイルに渋谷区内の「賃貸マンションの築年数別賃料分布図」が載っています

http://nsk-network.co.jp/n-040815.htm

築深中古マンション投資術

また、こちらはマンション投資についてのページですが、建築基準法の改正などのイベントの有無、マンションの管理レベルによるマンションの価値への影響など参考になる情報があると思います。


ちなみにここ最近の耐震性偽造問題で1971年以前に建築されたマンションの賃料は大幅に下落してくるのではないかと思います。

id:jyouseki No.3

jyouseki回答回数5251ベストアンサー獲得回数382005/11/23 20:22:43

ポイント12pt

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20050228E/

売れる中古マンション実戦講座<6> 家は古くなるといくら安くなる? - [家の買い替え]All About

http://www.nifty.com/kantei/?top4

中古マンションの「価格」と「賃料」を自分で調べられる。東京カンテイのマンション価格情報サービス

お役に立てそうです。

id:Jazzpiano No.4

Jazzpiano回答回数21ベストアンサー獲得回数02005/11/23 20:36:26

ポイント12pt

http://www.reins.or.jp/market_research.html

レインズによる不動産取引動向

そのマンションと似たような条件のマンションを抽出して、相場を判断したりするのが不動産屋の場合一般的ではないでしょうか?

基本的に、賃貸に出して、入居者がなかなか決まらないようでしたら、その物件は相場より高めだったりすると思うので、

不動産屋としては、大家からなかなか決まらないといわれた場合、家賃の値下げを提案するのではないでしょうか?

最終的には大家の判断になるとおもいます。

id:nyanees No.5

nyanees回答回数206ベストアンサー獲得回数102005/11/23 22:12:45

ポイント30pt

URLは、ダミーです。


うちで、部屋を貸すときや、契約更新のときに家賃を見直すときは、大体、同じ駅周辺の同じくらいの徒歩距離の同じ構造(鉄骨鉄筋とか、木造とか、コーポタイプとか、あと、オートロックのあるなしも考慮します)のマンションの一階は一階同士、2階以上はあまり階は気にせずに、一平米あたりになおした家賃で、回りの平均より10%以上高かったら、家賃を下げる場合があります。


ただ、マンションでも、築年数より、短期賃貸借の場合、部屋の営繕状態(壁紙を貼り直してある、業者に頼んでキッチンとバストイレの掃除がしてある)などのほうが、よほど家賃に響きます。あとは、お風呂の状態(風呂釜が部屋の中にあるかどうか、ユニットバスでお風呂とトイレが一緒かとか)も、よく話題にでます。


余談ですが、部屋をきれいにして貸したほうが、きれいに使ってもらえます。

また、喫煙者が入居したあと、営繕が悪いと、壁紙や換気扇の中にたばこのにおいが残るため、次が決まりにくいです。ペットも同じです。


あとは、前の方が書いておられるように、あまり長期に決まらないと、家賃を下げても貸したいという気持ちになるのも事実です。


東京都も指導があって、重過失とか故意がないと、退去時にほとんど営繕の費用を敷金から差し引くことができなくなりました。

そのアタリを考えると、家賃は、回りの価格を見て、大体横並びにしておくといいように思います。


蛇足ですが、30過ぎの独身女性は、だんだんに賃貸の部屋が借りられなくなってきます。親も保証能力がなくなったりして。

うちにも、入居時、40代はじめの女性がいますが、もう、14年、全く移動しないでいてくれます。部屋は営繕できないので痛みが在ると思いますが、部屋を頻繁と変える、若い人は、結局、礼金でまかなえないほど部屋を傷めて退去することもあるので、長く居てくれそうな人が見つかるといいかもしれません。


3ヶ月くらいで、たばこを隠れて吸って、出て行かれたときは、営繕で赤字でした。


蛇足が長くてごめんなさい。

ご参考になれば幸いです。

id:nyc5jp No.6

nyc5jp回答回数952ベストアンサー獲得回数02005/11/24 00:22:09

ポイント12pt

知り合いが賃貸をしているのですが

借り手が半年以上いなかった時、5000円ほど安くした事があると言っていました

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