中古マンション購入で友人が悩んでいます。

不動産関係もしくは過去に同様の経験のある方のみご回答ください。

購入予定物件は1階南向き角部屋3LDK
築年数5年程度。
職業上、人の出入りが頻繁。(なので出入りしやすいところが希望)
家族構成は夫婦、幼児2人。
今後夫が単身赴任になる可能性有。

1.専用庭隣1.5mほどのところにマンションのゴミ捨て場があります。ゴミ集積所にはコンクリートの囲いがありますが、天井が無く夏場の臭いやゴキブリ、ねずみなどの被害があるのではないか?と言われていますがどうでしょうか。

2.防犯上の問題。戸建てに比べて安心感はありますが、1階で専用庭に出入りのできる扉があるため、庭への侵入は比較的簡単と思われますがいかがでしょうか。

ズバリ、アドバイスをお願いたします。内容によりポイントを加算させていただきます。

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  • 登録:2006/01/07 20:25:06
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回答(6件)

id:akaneko0226 No.1

akaneko0226回答回数504ベストアンサー獲得回数22006/01/07 20:56:45

ポイント15pt

1.ゴミ捨て場から風向きによっては匂いが漂ってくる可能性があります。

ゴキブリやネズミ、カラスが集まることもあるのではないでしょうか?

できるだけ清潔にしたほうがよいでしょう。管理人さんだけにまかせずにゴミ収集したすぐあとに水で流すだけでもよいですよ。

2.扉があるということは侵入される可能性があります。面倒とは思いますが鍵を取り付けてみてはいかがでしょうか?

またガラス窓も防犯フィルムを貼って破られにくくしたほうがよいとおもいます。

id:ash-tone

回答ありがとうございます。

実際に同様の住居に居住している方やそういったケースをご存知の方のご意見を引き続きお願いいたします。

2006/01/07 21:01:59
id:kurosawa666 No.2

kurosawa666回答回数773ベストアンサー獲得回数122006/01/07 21:16:16

ポイント15pt

1.私も以前ゴミ捨て場に近い1階に住んでいましたが夏場は生ゴミのにおいがきついことがあり洗濯物ににおいが付いた経験があり衛生的に悪いです。それに朝からカラスがきてうるさかったです。あまりゴミ捨て場の近くの部屋はお薦めできません。部屋干しなどで自衛しなければならないかもしれませんよ。


2.1階はたしかに防犯上手薄ですが2重カギなど防犯対策をしっかりしたほうがよいでしょう。

id:ash-tone

回答ありがとうございます!参考にさせていただきます。

こういった実際の経験談を引き続きお待ちしています。

また、不動産関連に携わる方からの視点でのご回答もお待ちしています。

2006/01/07 21:31:09
id:donpei No.3

どんぺい回答回数437ベストアンサー獲得回数32006/01/07 21:44:21

ポイント15pt

まず、5年程度で、庭付きの1階が空いていることを問題にすべきです

勿論、前の住人が転勤等で転居した可能性はありえますが、販売会社にわかる程度で転居理由をヒアリングした方がいいと思います

あくまでも予想ですが、問題がある物件(特にその部屋)だと思います


1.ゴミの件。

まずは、ゴミを捨てられるのがいつなのか。

24時間可能なのか、ゴミ捨て日当日の朝だけなのか。

当日の朝だけならば、ゴミのにおい他の問題は気になりません

いつでも、捨てられる場合、まずカギがついているか

カギがない場合は、周りの住人等が勝手に捨てに来ることがあります

カギがかかる場合は、住人のモラルがどうか

きっちりと生ゴミの水切りをして、封をして捨てているか。

この辺りは、ゴミ捨て場の中の汚れ具合である程度わかります。

汚くしている様子ならば、管理は悪いし、モラルも悪いし、においがすると思います

それ以上に、いつでも捨てれると言うことは、捨てに行った際の音がします。

例えば、寝ているときでも関係無しに、扉を開けて、捨てていく形となります。

こちらの方が気になります。


2.専用庭

扉もですが、フェンス等の高さはどうでしょうか

簡単に飛び越えられる高さですか

また、庭への進入のし易さだけでなく、部屋等への進入時のセキュリティ(セコム等)はついていますか

また効果的なのは、センサーライトですね

庭に近づくと、ライトで扉が照らされる等があると、効果的です


よって、出入りが煩雑とはありますが、妻、幼児二人になるならば、2階以上を選択すべきと考えます

その3人しかいないというのが、犯罪者からわかりやすいでしょうから、狙われやすいと思います

上記の理由プラス、どうしても庭が必要ならば、良いですが、私ならば、お薦めしません


ただ、何より注意して欲しいのは、売る側の話しをあまり鵜呑みにしないこと

悪いことをきっちりと言ってくれる営業マンはある程度信用できますが、悪いことは隠されていることが多いものです

id:ash-tone

回答ありがとうございます。

売却理由は「離婚および破産」ときいています。

競売物件では無く、融資先が販売をしています。

なので「訳あり物件」となるかと思います。

ゴミ捨て場のモラルに関しては、実際見たほうがよさそうですね。

専用庭のフェンスは簡単な作りで、身軽な人ならばよじ上り、越えられるかとは思います。

自宅で教室を開くため、人の出入りがしやすいという点では利点ですが、その分犯罪も身近になるということですよね・・。

2006/01/07 21:53:33
id:poy No.4

poy回答回数93ベストアンサー獲得回数12006/01/07 22:02:09

ポイント15pt

http://www6.ocn.ne.jp/~gglock/bohan02.html

[G&G Lock Service] 侵入窃盗犯の実態

私は以前住んでいたマンションで強盗にあいました。足を包丁で脅し程度で切られましたが、あのときに家族がいたらと考えると今でもぞっとします。

その時に住んでいたのは2階ですが、実はそのマンションでは1階に3回も同じような事があったと引っ越してから警察で聞きました。

幼いお子様がいるのであれば、出来たら3階以上に住んで頂きたいと思います。

id:ash-tone

怖い体験でしたね・・。

参考にさせていただきます、ありがとうございました。

2006/01/07 22:21:38
id:rg7-421 No.5

rg7-421回答回数55ベストアンサー獲得回数02006/01/08 00:42:11

ポイント15pt

以前私も小学校入学前から大学生まで一階角部屋南向きで庭付きの部屋に住んでおりました。ゴミ捨て場は近くになかったので、2の防犯上の問題からアドバイスをさせて頂きます。


住んでいた十数年の内、空き巣に2度入られました。小中学生の時でしたので、短い期間に2度です。フェンスに隙間があったのでそこから侵入されたらしいとのことでした。

2度目は隣室と真上の部屋も同時に入られたため、空き巣対策として大規模な強化フェンスと庭に一晩中付きっぱなしの電灯をつけてくれ、おかげでそれ以降は入られませんでした。

フェンスが強化されるまで近所の子供がよくいたずらで進入してきては庭の花や作物を荒らしていくというさんざんな庭でした。

立地条件によりますが、マンションで庭付きはお勧めしません。マンションの庭は一旦中に入ってしまうと外からは見えにくいので、2階もよく狙われるとのことでした。

庭があると中でしたい放題になってしまうので、気をつける必要があります。

id:ash-tone

実際の体験を踏まえた防犯対策、参考になります。

ありがとうございました。

2006/01/08 15:03:19
id:itarumurayama No.6

itarumurayama回答回数735ベストアンサー獲得回数222006/01/08 13:38:46

ポイント15pt

なんか皆さんマイナス面の投稿ばかりですね。


衛生・防犯の問題は皆さんがおっしゃる通りです。

セコムを入れるなり、「こけおどし」であっても防犯カメラを付ける、

等の自衛策は必要でしょう。


ここではプラス面を投稿します。


1.低層階では、「幼児の転落事故」が起こりにくい。

  ウチは7階ですが、気が付いたらバルコニーにいた、ということが

  しばしばです。

  

  1階なら転落事故はゼロ、2階でも事故はゼロにはなりませんが致命傷に

  なる可能性は低くなります。


2.1階であれば「お宅の子供の足音がうるさい」というクレームが起こりにくい。

  下層階に気兼ねして暮らす必要はありません。


3.高層階の子供は「引きこもり」になりやすい、という調査結果もあるそうです。

  情操面から高層階での子育てを危惧する専門家もいます。

id:ash-tone

プラスのご意見もありがとうございます。

実際に住んでいた方のご意見は参考になります!^_^

2006/01/09 10:50:58

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