私は 賃貸マンションに住んでいます

今 下水道のポンプが破損してしまって 水漏れがあるので 不動産屋と管理人に相談したら 不動産屋のやつは そんな事かと言われ 管理人は そのくらい大丈夫だと言われました こおいう場合 不動産屋とかが何もしないのだから 自分で勝手に治してしまって もし 失敗したら 損害賠償って請求出来ますか?

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回答(8件)

id:Kumappus No.1

くまっぷす回答回数3784ベストアンサー獲得回数1852006/01/12 17:04:49

id:kimizu No.2

kimizu回答回数726ベストアンサー獲得回数212006/01/12 17:10:44

ポイント15pt

http://fudosan.2525.net/cat2864/index.html

【Fudosan.JP】 不動産相談「●借りる→水漏れ・カビ問題」

実際に水漏れの被害は発生しているのであれば、

損害賠償出来ると思います。まずは、原因究明が必要ですね。

Q2-6の通り、民法上で修繕義務が発生しますので、

管理人に再度説明し、NGならば不動産屋に説明し、

それでもNGならば、不動産組合に言いつけましょう。

全日本不動産協会のサイトです。

お近くの不動産協会言いつけてください。


不動産業者に言う際に、協会に言いつける旨を説明すると、

案外素直に直してくれるかもしれません。


その際、今後のこともありますので、こじれないように

ご注意くださいw

id:takezawa_kazuto No.3

takezawa_kazuto回答回数99ベストアンサー獲得回数02006/01/12 17:11:06

ポイント10pt

まず賃貸した際にもらった契約書を確認してください。水漏れについては何か特別なことが書いてありますか?通常のケースでは、水漏れ等直さないと生活に困る場合、大家さんの負担で直すものです。ですので、大家さんに修理する旨伝え、自分で業者に依頼して修理し、その代金を大家さんからいただくようにすればよいかと思います。

id:nikumarukun No.4

nikumarukun回答回数181ベストアンサー獲得回数12006/01/12 17:24:42

ポイント20pt

すでに解答があると思われますが、自分も

実際同じ状況でしたので・・・・


自分の場合は、ある程度自己修理しました

が古かったので、管理不動産会社に打診し

て最終的には交換してもらいました。

通常は、外壁湯沸かし器やポンプ等などは

大家さんが保守するべきものなので状況が

酷くなる前に交渉しましょう。

<逆に勝手に修理して破損した場合は損害

 請求されますので触らない方がいいです>

今一度契約書を確認して連絡しましょう。

(特約でわざと回避している場合もアリ)

でも、ポンプの漏水でも結構水道料高い

ので大家さんが払うんですけどね^^。

id:tyousann No.5

tyousann回答回数1982ベストアンサー獲得回数542006/01/12 18:55:35

ポイント20pt

http://www2.ecall.co.jp/db/body/0004658.html

E=CALL�μ��ǡ����١������θ���

賃借人が建物に必要費または有益費を支出した場合には、民法608条に

規定があり、賃借人が賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を出したとき

は、賃貸人に対して直ちにその償還を請求することができ、有益費を支出したと

きは、賃貸借の終了の時にその価額の増加が現存する場合にその増価額の償還を

請求することができます。


直してくれないなら、勝手に直してもあとから請求することができます。法律で決まっていますので、安心して交渉してください。

id:white-cherry No.6

white-cherry回答回数374ベストアンサー獲得回数42006/01/12 22:14:30

ポイント15pt

http://www.hatena.ne.jp/1137052340#

人力検索はてな - 私は 賃貸マンションに住んでいます 今 下水道のポンプが破損してしまって 水漏れがあるので 不動産屋と管理人に相談したら 不動産屋のやつは そんな事かと言われ ..

まず、水道代を誰が負担するかですよね?

もし、自分で負担するならそれは直してもらわないといけません。その場合、管理人が治す義務があります。治さないのであれば、水漏れしている分は管理人が負担するべきです。


自分でなおすのはやめた方がいいです。

失敗して、その修理代を請求されかねません。その場合、一言書いておくといいですよ。自分でなおしますが失敗しても責任は取れません、その際修理代はそちらで負担してくださいと。管理人の署名・捺印をもらうといいでしょう。


もし、管理人が水道代負担ならそのままほおっておきましょう。

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 回答者回答受取ベストアンサー回答時間
1 kiwatan 141 124 0 2006-01-12 22:57:30
2 marumi 2608 2290 3 2006-01-13 00:38:15

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