実家で一人暮らしをしている祖父が

春から我が家で同居することになるのですが、
その際、
更地にして売却
家つきのまま売却
更地にして貸し出す

等を考えていますがどれが私たちにとって都合が良いでしょうか?

以下に、実家の詳細を記します。

家は国道沿いに細長く110坪程度
国道沿いの急カーブのすぐそば
家は車庫、倉庫含めて築40年以上経ってます
家の立て壊し費用は240万円
交通量の多い国道です

売却の場合、所得税が気になります。
田舎なので坪単価はそれ程高くないと思いますが

また土地を貸す場合駐車場として貸すべきか、店舗として貸し出すべきか・・・

経験者の方や、詳しい知識をお持ちの方
アドバイスを頂ければ幸いです
何卒よろしくお願いいたします

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  • 登録:2006/01/31 23:59:41
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回答(2件)

id:su-mo No.1

su-mo回答回数15ベストアンサー獲得回数02006/02/01 10:55:06

ポイント50pt

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1370.htm

●不動産収入を受け取ったとき(不動産所得)

出費が少なく今後の維持も簡単な方法は、”更地にして駐車場として貸し出す”のが当面の対策に良いのではないでしょうか。

id:show-1

ご回答有難うございます。

やはり、売るにしても貸し出すにしても更地にした方が良さそうですね

2006/02/01 22:38:08
id:kazoo69 No.2

kazoo69回答回数6ベストアンサー獲得回数02006/02/02 21:36:05

ポイント100pt

失礼を承知で言いますが、相続のときも考慮

する必要があります。

経験上、駐車場は最悪です。控除なしで100%

に税金が掛かります。

可能であればそのまま賃貸にするのが一番だ

と思います。

ただ、相続税の控除は、5千万円+(相続人x1千万円)

ありますので、相続額がそれ以内であれば、

まずは更地にして、立地条件にあったこと

を考えるべきです。

この情報だけだと判断できないので。

また、取り壊し費用240万円は高すぎです。

どこの業者の見積もりか知りませんが、

いくらなんでも150万円までは下がります。

ちなみに売却の場合は、税金その他費用を

引くと6割くらいしか現金は残りません。

何度も失礼しますが、相続のことまで考えて

行動しないと、最後は国に全部取られます。

id:show-1

ご丁寧なご回答誠に有難うございます。

駐車場は最悪でしたか、安易に考えていました。

おっしゃっているように、

更地にしてから考えるのが一番いいかもしれません。

取り壊し費用についてですが、業者の説明としては、特殊な立地でして、国道沿いに面しているのですが、国道側から壊さないといけない為、この位の金額がかかるそうです。他の業者にも見積もり依頼しておりますので、よく考えてから依頼したいと思っております。

相続も含めて相談していきたいと考えております。ご親切に有難うございました。

2006/02/02 21:44:45

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