現在、会社が借りている賃貸住宅に住んでいます。この度、都合で会社を退職することになり賃貸住宅を個人名義に変更することになったのですが、新しく仲介手数料・礼金が必要と言われ困惑しています。本当に支払わないといけないのでしょうか?(因みに、同じ棟内に空き部屋が数件ある状態です)

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回答(6件)

id:ok_gon No.1

ok_gon回答回数4ベストアンサー獲得回数02006/02/12 17:18:40

ポイント20pt

不動産なんでも相談コーナー(賃貸名義変更 - 法人から個人契約へ)には,次のように記載があります。


>契約者の欄は社宅時代は会社ですよね、今回は個人ですよね、と言うことは法的には新たなる契約となります。

また、同じ人が住むのだから・・・全く名義を替えるだけで月例の家賃を払うのみでOKと云う賃貸人も居ます。これは賃貸人の好意です。

管理会社がダメと云っている以上(法的には管理会社が正しい事を云っていると推測)難しいかもしれませんね・・・・・


契約の相手自体が変わりますので,支払う必要があるようです。

id:nano327 No.2

nano327回答回数759ベストアンサー獲得回数352006/02/12 17:42:34

ポイント20pt

http://www.top-kansai.com/executive/qa/qa6.htm

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こちらに似た例がありましたが、この通りだと思います。


質問内容を拝見すると、現在会社で借り上げている住宅を個人名義で契約するということですから、借りる人が変わる以上、不動産屋や大家さんにしてみたら別の人と新たに契約を結ぶということになるのだと思います。


もしも、会社から住宅手当を支給されていて、自分名義で契約して自分で支払っていたら又話は違いますが・・・。


もしも新たに契約して住むのでしたら、その物件の老朽化したものを新しくしてもらってから再入居した方が良いと思います。

もしも今どこか損傷していても、そのまま住んでいれば、その修理費をいつかご自分で負担しなければならなくなるからです。

一度出てまた戻るとなると引越しのような感じになってしまいますが、その辺りはあとでさらに余計な金を負担することを考えたらきちんとすべきだと思います。

同じ棟に空き部屋があるのでしたらそちらに移られるのも良いかもしれません。

id:sami624 No.3

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432006/02/12 17:52:02

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http://www.chintai-info.org/keiyaku.html

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id:untante No.4

untante回答回数112ベストアンサー獲得回数12006/02/12 20:11:22

ポイント40pt

http://uchidarec.exblog.jp/m2005-07-01/#1159542

[ウチログ!]米子の賃貸・不動産blog:2005年07月

上記のページでは契約書再発行手数料が15,000円、住宅総合保険(共済)が18,900円となっています。私も以前退職を機に、社宅として借りていたマンションを個人名義に変更したことがありますが、その際は不動産会社に対して、家賃の0.5ヶ月分を名義変更手数料として支払いました。

id:marinelake No.5

marinelake回答回数109ベストアンサー獲得回数02006/02/12 21:18:33

ポイント100pt

http://www.hatena.ne.jp/1139731039#

人力検索はてな - 現在、会社が借りている賃貸住宅に住んでいます。この度、都合で会社を退職することになり賃貸住宅を個人名義に変更することになったのですが、新しく仲介手数料・礼金が必..

URLはダミーです。

質問を読みますと、仲介手数料とあります。

これは借り手と本人の間に、仲介者か介在していると推測されます。

不動産やアパート仲介で稼いでいる会社でしょうね。


ここで重要なのは、賃貸契約は貸してと借りての二者間で契約されるものだということです。

つまり、あなたが直接貸し主の元に出向き賃貸契約をしてしまえば、仲介者がはいる隙はありません。

仲介を拒否して自分で直接契約してしまえば何も支払う理由がないのです。


そういった業者ですと、今後も仲介業者はあなたの無知を利用し、

毎年更新手数や仲介料と称して金銭を要求することたびたび有るでしょう。


いい機会ですので、大家さんのところに挨拶しに言ってはどうでしょうか?


私は、仲介業者に仲介、更新料金を払わないなら、解約解除ということで

立ち退いてもらうことになると脅されたことがありますが、

「すでに、直接契約してしまったので、仕事はお願いすることはないですよ。」

っと断りました。

id:jampan99 No.6

jampan99回答回数59ベストアンサー獲得回数02006/02/12 23:38:24

ポイント50pt

URLはダミーです。


基本的に契約者が変わるので、今までの契約が終了し、新規にmura28さんとの契約になるので

一般論で考えれば、全くの新規契約です。


今までは会社という法人の与信管理上で賃借していた訳ですから、mura28個人で借りるとなると、与信調査から新規に行う事になります。


これ自身が違法という解釈はできません。


がしかし・・・部屋をリフォームして、新たに募集広告をかけてという経費を考えると

交渉次第でなんとかなると思いますが・・・


ちなみに大手の不動産屋の場合は、ほぼ無理のようですね。(友人談)

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