家賃7万円の3DKアパートに7年近く住んでいます。1ヶ月ほど前に換気扇が壊れたので管理会社に修理を依頼したとろ3週間近くしてようやく回答がきました。

で,「以前にも一回交換している(3年ほど前)。交換費用を家主と折半ということで半分の7千円負担していただきたい」と言われました。私としては納得できないのですが管理会社の言い分は妥当なのでしょうか?
ちなみに前回交換してから管理会社が変わっています。以前の管理会社は対応が良くすぐに無償で交換してくれましたが今の管理会社は何かと対応が悪く気に入りません...

回答の条件
  • URL必須
  • 1人2回まで
  • 登録:2006/05/12 02:17:46
  • 終了:2006/05/19 02:20:03

回答(13件)

id:yoneto164 No.1

ヨネちゃん回答回数813ベストアンサー獲得回数942006/05/12 02:23:46

ポイント15pt

通常は何年住んでいようと、借主に過失がなければ修理代は貸主が負担します。

ただし、入居時の契約がどうなっていたかにもよりますので、一度確認してからのほうが良いかも知れません。

特に記載が無ければ、通常の使用範囲における故障の修理代は家賃に含まれます。

http://www.marushichi-group.co.jp/karitai/qa/index.htm#q11

エアコンの例

id:kaoru1107 No.2

kaoru1107回答回数138ベストアンサー獲得回数42006/05/12 02:46:20

ポイント14pt

賃貸契約書およびそれに伴う重要事項説明書に定めがなされているのはないでしょうか? 

そこに室内の備品の補修については甲乙の折半とする旨の記載があれば、管理会社がどこであれ、支払いが必要です。

http://www.anest.net/keiyakusyo.htm

id:acty33 No.3

acty33回答回数9ベストアンサー獲得回数02006/05/12 03:06:23

ポイント14pt

もし、半分負担しなければ、家主さんが全額となりますね。

以前の無償の時も、家主さんが全額払ったのではないかと思います。家主さんにしてみれば、またかと思うでしょう。

故意に壊したのではないのでしょうが、換気扇フィルタや掃除の頻度はどのくらいでしょうか。

もし、全然掃除をしてないのなら、それが原因と家主さんは思っているのではないでしょうか。

http://q.hatena.ne.jp/acty33/

id:rosered8000 No.4

rosered8000回答回数208ベストアンサー獲得回数02006/05/12 04:58:41

ポイント14pt

http://www.shikikin.org/

ここは敷金問題の窓口ですが相談は無料なのでここで問い合わせてみたらいかがでしょうか?

私は敷金でのトラブルをここで解決してもらいました。

どっちの責任になるものなのか法律的に、理論的に答えてくれるのでとても助かりました。

id:haruta-hizasi No.5

haruta-hizasi回答回数147ベストアンサー獲得回数32006/05/12 09:35:41

ポイント14pt

換気扇なら、自分で交換できますよ(^^)

NET検索では4980円が安くすぐに探せましたが、

http://store.yahoo.co.jp/murauchi/4904550479049.html

ダイクマとか大型安売り店なら2000円~5000円で売ってますよ。

購入の際は、羽の直径の大きさ等調べてから行って下さいね。

id:teenage No.6

teenage回答回数7ベストアンサー獲得回数02006/05/12 10:16:24

ポイント14pt

アパートに住み始める時からあった物であれば管理会社が払うべきだと思います。ただ私も以前アパートに住んでいた時台風でテレビのアンテナが折れてしまい不動産屋に修理を依頼したところ、修理代金を請求されました。

「住み初めからあったものだから何で払うのですか?」と質問したところ「アパートを建てて初めの住民が設置しそのまま置いていった物だから・・・・・・」と言われました。納得いかなかったが

あきらめました。



ダミー↓

http://q.hatena.ne.jp/answer

id:sami624 No.7

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432006/05/12 18:10:13

ポイント14pt

http://www.home-knowledge.com/kp/toho/kouza/back07.html

管理会社が法律を知らないだけです。民法第606条で保証されている旨説明し、直ちに補修してもらいましょう。

id:alpha-lynx No.8

alpha-lynx回答回数20ベストアンサー獲得回数02006/05/12 10:12:16

ポイント14pt

換気扇の壊れ方が明らかにtksa_muraさんの過失(非常識な、異常な使い方)によるものでなければ、支払う義務はないはずです。

以下のサイトで述べられている”目的物の使用・収益に必要な修繕をなす義務”に今回の換気扇の修理は含まれると思います。

http://www.hou-nattoku.com/consult/41.php

三年前に一度交換しているから、今度は借主も負担してね、という主張は借主のあなた次第ということです。

あなたが好意で負担してもいいと思えるなら、同意して誠意を見せるのも今後大家に対してメリットがあるかもしれません。

強制的なものではないので、管理会社の方で何か理由があるのかもしれませんね。

id:your-agent No.9

your-agent回答回数25ベストアンサー獲得回数22006/05/12 08:32:08

ポイント14pt

賃貸借契約の現状回復の範囲は国土交通省作成のガイドラインに基づいて以下のようになってます。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/chintai/keiyaku_attention...

つまり、通常の使用に伴う損耗は大家負担。(通常の歩行による畳の擦り切れなど)

通常の使用に伴わない損耗は入居者負担。(タバコの焼け焦げなど)

ですから、換気扇が壊れた原因が、通常の使用に伴ったものであれば、入居者側に費用負担はありません。ただし、とても乱暴に使用したりなど入居者側に重大な過失がある場合は、入居者側に何割かの費用負担責任があります。

id:hamster009 No.10

hamster009回答回数3431ベストアンサー獲得回数502006/05/12 02:38:09

ポイント15pt

ちょっとむつかしいケースですね。文章からでは妥当とも不当とも判断できません。ふつうは交換費用はもつ必要がありませんが、2-3年で交換になっているということから、壊れた理由にあなたの使い方も責任があるなら、一部負担というのも不当ではないと思います。必要の半分が妥当かどうかは別として。そこらへんをご自分で考えて、負担額の交渉をされたらいいと思います。今回は一部負担した方が丸く納まるとは思います。費用の1/3くらいにはなるんじゃないでしょうか。

http://www.yahoo.co.jp/

id:chiara No.11

chiara回答回数270ベストアンサー獲得回数32006/05/12 03:03:55

ポイント14pt

住居人によって壊れたものではなく、7年も使用してたということで、修繕費はオーナーもしくは貸主、管理会社が100%負担のはずです。ただ入居する際の契約書に、なんと書かれていたのかが気になるとこですが…。

こちらが折半に合意してしまうと、例外が適応され、払わなければいけなくなりますので、折れないよう頑張って下さい。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-...

こちらの条例、入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること を見て下さい。

管理会社の対応に納得できない場合、こちらに相談すると良いです。

id:Yajimasa No.12

Yajimasa回答回数3ベストアンサー獲得回数02006/05/12 08:54:13

ポイント14pt

換気扇くらいで3週間は、ひどいですねぇ。

契約書の内容にもよりますが、こちらが費用負担をしなければならないのは、手入れを怠ったもの・用法違反・不注意によるもの。と言うのが一般的です。東京都の物件であれば、「賃貸住宅紛争防止条例」というものがあり、借主は相当保護されています。

使い方に問題がなかったのであれば、換気扇の経年劣化か換気扇そのものが不良品だったということで、きっぱりと押し返しましょう。

逆に換気扇が使えなかったことによる自分の不利益をどうしてくれるんだと、言ってもいいくらいです。

http://d.hatena.ne.jp/Yajimasa/

id:ekusutasii No.13

ekusutasii回答回数224ベストアンサー獲得回数02006/05/19 00:39:44

ポイント10pt

負けちゃだめです。強気にいくんです。http://www.lukyrain.ne.jp/154876

  • id:tksa_mura
    皆様、いろいろアドバイスありがとうございました。
    大変勉強になりました。
    契約書には主な箇所の退出時の修繕等は記載はありましたが、居住中の修繕および換気扇についての記載は特にありませんでした。
    で、近所のホームセンターで2980円で合うサイズの換気扇が売っていましたので、とりあえず今回は「交換は自分でするから換気扇代(2980円)はそちらで負担してくれないか」と言ってみました。
    「家主と相談して明日電話します」とのことでしたが3日たった今でも何も連絡なしです!
    いい加減待ちきれないので買ってきて交換してやろうかと思い始めています。マッタク...

    p.s.初めてのココを利用したのですが、事のてんまつまで書き込んだほうがよいのでしょうか?
  • id:yoneto164
    何度か連絡してみてダメな場合は最寄りの消費生活相談窓口に相談すると良いと思います。
    http://www.kokusen.go.jp/map/
    内心気になっていますので顛末まで書いて頂けると嬉しいのは確かですが、ご判断はお任せします。
    応援していますので頑張って下さい。

この質問への反応(ブックマークコメント)

「あの人に答えてほしい」「この質問はあの人が答えられそう」というときに、回答リクエストを送ってみてましょう。

これ以上回答リクエストを送信することはできません。制限について

絞り込み :
はてなココの「ともだち」を表示します。
回答リクエストを送信したユーザーはいません