5年前に自己破産をしています。

3年前に結婚し、マンション購入を考えているのですが、妻が自己破産している事は審査に影響するのでしょうか?
住宅ローンは夫一人で組み、共有名義や収入合算は考えていません。
宜しくお願いします。

回答の条件
  • 1人10回まで
  • 登録:2006/05/24 22:47:37
  • 終了:2006/05/31 22:50:03

回答(8件)

id:kakaricho222 No.1

kakaricho222回答回数123ベストアンサー獲得回数02006/05/24 23:11:15

ポイント17pt

余り詳しくは、分かりませんが 影響はあると思います。

こちらで確認してみて下さい。http://www.hasansaisei.com/

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

自己破産時にお世話になった弁護士さんにも

相談してみようと思います。

2006/05/27 22:39:38
id:sami624 No.2

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432006/05/24 23:16:32

ポイント17pt

http://www.pacific-en.co.jp/karitarou/k5-5.html#chap6

自己破産当時悪意により資産を隠蔽したとかなければ、自己破産後に婚姻した相手方の借入れ判断には法的な影響は発生しません。

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

もちろん資産の隠蔽などしていません。

法的には影響がないとの事、少し安心しました。

2006/05/27 22:41:14
id:dqndamepo No.3

dqndamepo回答回数337ベストアンサー獲得回数132006/05/24 23:17:19

ポイント16pt

ご質問がちょっとわかりにくいです。

あなたは夫の立場ですか、妻の立場ですか?

自己破産なさったのは、妻の方のみでよろしいのですね?

もし、あなたが妻の立場で、ご主人が、ご主人のみの名義で購入されるということでしたら、という仮定で申し上げるとすれば。

たとえ夫婦であれ、共有のもの以外の財産は別物ですから、何も問題はないと思います。

その場合、もちろん、あなたが連帯保証人になることなどは不可能でしょう。

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

説明が少なくてすみません。私は妻の立場で、自己破産したのは私だけです。

結婚してから派遣での仕事をしていますし、子供ができれば仕事も辞め、私の収入はなくなりますので、主人一人の名義にする予定です。

2006/05/27 22:45:11
id:ssys No.4

ssys回答回数108ベストアンサー獲得回数22006/05/24 23:38:44

ポイント16pt

回答としては、

http://fudosan.2525.net/2005/09/post_3c70.html

ですが、

破産後に結婚して姓が変わっている場合、審査をすり抜ける事があるそうです。申込書に旧姓や生年月日がなければ調べにくいと思いますが・・

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

今回の質問以外にもとても参考になるサイトでした。

申込書には旧姓の記入はないのですが、同居する家族の名前と生年月日の記入欄がありましたのでちょっと気になります・・

2006/05/27 22:48:48
id:parliament No.5

parliament回答回数26ベストアンサー獲得回数02006/05/25 00:14:56

ポイント16pt

逆のパターンの夫婦を知っていますが、問題なく審査を通りローンを組んでいます。

本人が自己破産しても7年たてば問題なく与信は通りますので、

ましてや、共有しない配偶者の履歴は問題ないでしょう。

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

実際にローンを組んでいらっしゃる方もいると聞き安心しました。

2006/05/27 22:51:41
id:kazkaz No.6

kazkaz回答回数8ベストアンサー獲得回数02006/05/27 16:21:39

ポイント16pt

旦那さんの収入と返済額、そして担保となるものがしっかりとれるのであれば借りられると思います。

ただし、連帯保証人になれるかというと、難しいかもしれません。

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

購入を検討している物件金額であれば、恐らく主人の収入で大丈夫でしょうと不動産の方は言ってました。連帯保証人にはもちろんなれないですね。。。

2006/05/27 22:57:38
id:porcoporco7 No.7

porcoporco7回答回数28ベストアンサー獲得回数02006/05/27 20:49:54

ポイント16pt

確認ですが、自己破産されているのは奥様ですよね?

ご主人が一人で借入されるならば、金融機関の審査に自己破産はまったく影響ありません。

(共有名義ですと、奥様の持分について連帯保証人として要求され、個人信用情報により自己破産が判明します。つまり、融資が否認されることとなります。)

また、住宅金融公庫では連帯債務ということで共同借り入れとなります。この場合にも、否認となることとなりますので、ご注意ください。

id:kiyopal

回答ありがとうございます。

自己破産は私(妻)です。

借り入れは主人一人で共有名義にはしません。

また不動産会社の提携銀行ローンでの申込なので

基本的には連帯保証人は必要ないようです。

皆様から回答をいただき感謝しています。

私のせいで審査が通らなかったらどうしよう・・とずっと悩んでいましたので。もしかしたら何かしらの影響が出てしまうのかもしれませんが、今年中の購入を検討していますので、まずは審査に申込してみます。ありがとうございました。

2006/05/27 23:07:39
id:porcoporco7 No.8

porcoporco7回答回数28ベストアンサー獲得回数02006/05/28 21:26:09

ポイント16pt

7.の回答者です。

私は元銀行員で審査を担当していましたが、この場合、

奥様の自己破産は審査にはまったく影響しません。

ご主人の収入、その他の借入がどの程度あるかが影響します。

①(今回の借入とその他の借入の年間の返済額)÷(年収)

が、40%以下であること。

②ローンの金額が購入額の80%以内であること

③ご主人にカードローンや消費者金融の延滞歴がないこと

が審査の基本ポンイトです。

保証は、住宅保証会社が保証しますので、最近では

夫人の保証を入れさせるところはないと思います。

不動産会社が審査が通らない場合、適宜のアドバイスをしてくれる

とは思います。まず、申しこんで見て下さい。

id:kiyopal

詳しく教えていただきましてありがとうございます。

3つのポイントはクリアしていると思います。

早速、検討していた物件で審査に申込してみます。

2006/05/30 23:07:28

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