三菱東京UFJで住宅ローンを組んでいます。繰り上げ返済の方式として「期限繰上方式」と「再計算方式」がありますが、どちらが金額的に有利なのでしょうか? できれば理由付きでお願いします。(判断基準は「金額」のみです。それぞれのサービスの特徴は知っています)

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  • 登録:2006/06/07 14:38:16
  • 終了:2006/06/07 15:09:06

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id:gong1971 No.1

gong1971回答回数443ベストアンサー獲得回数682006/06/07 14:50:21

ポイント60pt

現在、毎月の返済額が厳しいので無ければ、断然「期限繰上方式」でしょう。

「期限繰上方式」で元金を減らす事で、今後に掛かる金利を減らす事ができます。


「期限繰上方式」

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005351.htm

「再計算方式」

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005426.htm

id:bathrobe

ども! ばっちりです!

2006/06/07 15:08:16
  • id:gong1971
    回答を読み直して補足です。「再計算方式」でも元金は減りますね。(^^;
    ただ「期限繰上方式」の方が有利なのは間違いありません。(私も経験者なので)

    もっと分かりやすいページがあったのでご紹介。
    http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121210.html

    繰上返済は初期であればあるほど効果が高いです。
    余裕な資金があれば繰上返済に回すとお得ですよー。

    ちなみにウチは新生銀行で普通預金の貯蓄額が指定した額を超えると
    1日単位で自動繰上返済(手数料無料)で非常に便利でした!

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