マンションを買うときは管理を買え、といいます。

管理組合が熱心に活動している結果、
マンションの価値が上がる・あるいは下がらない、値下がり率が低いというマンションは実際に存在するのでしょうか?
実際のマンション名を知りたいです。
ご近所で管理組合の評判の良いマンション、などご存じないですか?

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  • 登録:2006/06/24 19:26:29
  • 終了:2006/07/01 19:30:03

回答(4件)

id:gong1971 No.1

gong1971回答回数443ベストアンサー獲得回数682006/06/24 19:41:52

ポイント23pt

「ヴィンテージマンション」ですね。

下記のサイトが参考になると思います。


■ヴィンテージマンションが、ほしい

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/110/index.html

■ヴィンテージマンション・カタログ

http://www.vintage-mansion.jp/

■ヴィンテージマンションの実力 築30年以上で値上がりも

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html

id:tonton0421

有り難うございます。

ただ、元々地価が高い所にあるマンションという

印象も強いですね・・・。

「普通の」ヴィンテージマンションってないのかしら・・。

2006/06/25 10:43:24
id:sami624 No.2

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432006/06/24 20:20:11

ポイント23pt

http://www.mankan.org/

http://www.chosashi.or.jp/

実際問題としては、公的な評価額は評価基準が規定されているので、管理組合云々という問題が正確に評価されるというのは希でしょう。

ただし、マンション管理士という公的資格があり、管理組合の委員を持ち回りで決めるところよりも、有資格者が管理人を引き受けているマンションのほうが、安全性や防犯性、主要機器のメンテナンス状況は整っており、住み易いというのは事実のようです。

id:ERIERI No.3

ERIERI回答回数95ベストアンサー獲得回数42006/06/25 22:56:59

ポイント22pt

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/12/720_1.html

活発な管理組合の活動のもと、駐車場用地などを新たに取得しているので、財産価値が上がった例と言えるのではないでしょうか。

id:tonton0421

具体的な例で有り難うございます!

2006/06/26 11:56:53
id:itarumurayama No.4

itarumurayama回答回数735ベストアンサー獲得回数222006/06/26 07:56:09

ポイント22pt

http://itaru-m.hp.infoseek.co.jp/rd/top.htm

ひとつ言えることは、マンションでは長期修繕計画をしっかり練らないと、

後で高額の費用負担が発生してしまいます。

そのために、修繕積立金等をしっかり確保しているマンションの方が

望ましいです。

この辺は、管理組合の意識というより、管理会社・さらに言えば分譲主が

その辺を見越して、最初からしっかり「要るものは要る」として金額を

徴収できるかどうか、です。

私は某新興デベのマンション買いましたが、当初設定の修繕積立金が

不足気味だと(今頃になって)判って、今大騒ぎです。

ビンテージマンションは確かに、「地価が高いところにある」という

傾向はあるようです。

あと、30年以上前にはマンションは希少品でしたので、立地はいい

(駅距離もさることながら、住環境や学校区も)ところは多いですね。

人気の沿線とかでは、マンション用地自体があまり出てこないので、

新規供給が細い為に、数十年前のマンションでも需要がある訳です。

ビンテ-ジの代表選手である「広尾ガーデンヒルズ」の場合、住人に

建築士や弁護士等の「士業」の方が少なくないので、管理組合の質が高い、という

こともあります。

(下手すれば管理会社側よりも専門知識に長けている)

id:tonton0421

広尾ガーデンヒルズは確かにヴィンテージですが、特殊ですよね・・・・。

修繕積立金、再徴収になるのでしょうか。

良い決定になるといいですね。

有り難うございます。

2006/06/26 12:01:10

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