中古マンションを売却する場合、築年数が古い場合税金やローンで不利になると聞いています。

どのような築年数の場合、何が不利なのかを具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

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  • 登録:2006/07/14 14:55:57
  • 終了:2006/07/18 17:09:33

回答(5件)

id:naka1kazu No.1

naka1kazu回答回数236ベストアンサー獲得回数122006/07/14 15:02:56

ポイント20pt

http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp200...

購入後の税金は耐火建築物25年以内、それ以外20年以内が住宅ローン減税を受ける基準です。

ローンは各ローンによって違うようです。URLを参照してください。

id:unison_com

ありがとう。

マンションだと25年以内ですね。

2006/07/14 20:13:59
id:jones No.2

jones回答回数59ベストアンサー獲得回数32006/07/14 15:18:44

ポイント20pt

売却の際の査定において建築年数によって差が出てくるようです。例題などが載っているのでご参考にどうぞ。

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20050228E/index.htm

id:unison_com

日本はビンテージマンションはないわけですね。

ありがとう。

2006/07/14 20:15:11
id:yumi1219 No.3

yumi1219回答回数118ベストアンサー獲得回数22006/07/14 15:28:35

ポイント20pt

http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

通常、売却した時は、売買代金ー取得価格ー必要経費(手数料、印紙代等)=譲渡所得(これに課税されます。)しかし、マンションの場合は土地と建物の価格がはっきり分かれていないことが多いので、建物の現在の価格を計算しないといけません。建築当時の坪単価で計算し、経過年数で現在までの償却額(古くなった分)を出します。土地代は変わりません。5年以上自宅として住んでいれば、税金で不利になることはありません。居住用の家屋は3000万円まで特別控除があるからです。ローンは建物の耐用年数で残りの期間しか組めませんので、中古物件で新規にローンを組むのは不利かもしれません。

id:unison_com

ありがとう。

売る場合ですね。

2006/07/14 20:16:38
id:daiyokozuna No.4

daiyokozuna回答回数3388ベストアンサー獲得回数752006/07/14 15:34:29

ポイント20pt

旧耐震基準(1980年以前)のものは売却時に買いたたかれる?


http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/check/img_data/16check.pdf#sea...

id:unison_com

確かに。

ありがとう。

2006/07/14 20:17:11
id:TOURCONTAKUTER No.5

TOURCONTAKUTER回答回数1139ベストアンサー獲得回数232006/07/15 09:00:14

ポイント20pt

http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/reuse-man-tekigou.html

 住宅金融公庫のリユースマンション融資が利用可能かで ひとつの価格差がでてきます。

 融資の金利で 支払総額のお得度がかわってしまいますので。

id:unison_com

ありがとう。

2006/07/18 17:09:13

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