マンションの値付けについて調べています。

うちの実家の話です。

何棟も密集するマンション郡の一番外側の一室を購入したら、真冬の寒くて晴れた日にリビングから富士山がくっきり見えました。

購入した時は富士山が見えるなんてふれこみがなかったのに、そのあと中古で売りに出されているのを見ると、富士山が見えるということで、新築の頃とそれほど値段が変わっていないようです。

他の棟からは見えないので、そっちは値段が当然落ちています。

http://www.platino-m.jp/whats%20mansion.html

国道沿いは資産価値が下がるようですね

URL参考にどうぞ

以前、「安い！」と思って見に行ったマンションの部屋があります。

マンション自体も周辺相場より1割程度安く、その中でも

最上階なのに比較的割安な部屋が2部屋ほど。

そこは、高圧電線の真下の部屋でした。

一応、健康上の影響は無いとのことですが

TVの映りに影響が出るかも、とのことで。

万一TVが移りにくい場合、CATV契約は東京電力が負担するとは言っていましたが、

怖くて買いませんでした。

なお、そのマンションのもう一つの安い原因に（横浜市内）

「近くに豚小屋があり、風向きによって臭うことがある」

ということもありました。

ここまで言うと物件がばれるかも。。。

JR東○塚周辺です。

富士山はよくある話です。

他に、東京タワーが見えるか、とか、新宿高層ビル群が見えるか、とか。

海岸沿いでは海が見えるか、とか。

ゴミ集積所の近くは価格が下がります。まあ当然ですが。

東京・大阪では西向きより東向きが好かれます。

これは西日が嫌がられるためですが、札幌では西向きが好まれます。

冬の厳しい札幌では、西日が好まれるのです。

富士山の回答についてです。

購入時、どのマンションの棟も価格は同じでした。

もちろん、階や角部屋によっての価値は違うのでそういう価格差はあったけど、１号棟の１０１も、２号棟の１０１も同じ値段だったんです。

実際人が住んでから実家が入ってる棟からは富士山が見えると分かったもんで、きっと住んでた人が売るときに不動産屋にアピールしたんじゃないかと。

で、実家の入ってる棟だけは、新築時の値段とそんなに変わらずに売れる＝不動産価値はあんまり下がってないということなんじゃないかと思います。

他の棟（富士山が見えない）は、中古で売りに出されているのを見ると、年数相応の値下がり具合でした。

実家の入ってる棟が売りに出されている時の宣伝文句には「富士山が見えます」っての書いてあります。

親は「一年中見えるわけじゃないから、あんなの見て買った人ががっかりしなきゃいいんだけど」って言ってます。