【不動産賃貸、面積表示についてご質問です】

事務所のを借りようと思っているのですが、「契約面積」と、「実際の有効面積」が違うケースが多々見受けられます(共用面積を含めるかどうかで物件ごとに違うと言うのが理由らしいですが、その基準は家主ごとに違い不明確です)。
きちんと「契約面積には、共用面積が含まれます」と書かれている場合は問題ないのですが…、中には何も表示されず、実際図ってみたら契約面積よりもはるかに小さいと言うことも結構あるようです。
物件を借りる際の、相対的な比較対象として坪単価を非常に重視しているのですが、一般的に坪単価と言うと、「契約面積」それとも「実効面積」どちらをさすのでしょうか?
知っておられる方いましたら教えてください。よろしくお願いします。

回答の条件
  • 1人2回まで
  • 登録:2006/07/21 20:39:47
  • 終了:2006/07/28 20:40:11

回答(2件)

id:kazumori7 No.1

kazumori7回答回数408ベストアンサー獲得回数72006/07/21 22:31:00

ポイント35pt

坪単価は一応は契約面積の場合が多いみたいです。

実際に現地確認をする事と図面をみせてもらう事が

大切と思います。

http://www.brush-up.jp/manabi/shikaku/takuchi/index2.html

id:uhajii

ありがとうございます。

そうなんです。結局自己責任と言う事なんでしょうね。

しかし物件選定の目安に使われている坪単価が基準あいまいなんて…。いったい何を信じて物件探せば良いやら。

とりあえず信頼できそうな不動産屋さんに契約面積についてしっかりと確認してますが、、、不安です。

2006/07/21 23:02:34
id:sami624 No.2

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432006/07/21 23:26:25

ポイント35pt

http://www.2103.ne.jp/marutoku/comment/

基本的には、不動産賃貸契約書に、賃貸物件に関わる物件の表示という項目があるため、当該項目が実測値と相違している場合は、契約内容相違となるため、契約違反を主張できます。

http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#s3.2.7

http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#s3.5

契約により保護された利益侵害行為となるため、民法第709条により損害賠償請求が可能です。

id:uhajii

ありがとうございます。

共有面積を含む「坪単価」で表示されて、後々実際に測ってみたら、実効面積での「坪単価」では他物件より割高なんて納得いかないですからね。

物件を探す際はとても注意してみておきたいなと思います。

2006/07/22 11:11:10

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