25年前に、分譲地の一角を購入致しました。4mの位置指定道路が15m接道しています。この物件を売却しようとしたところ、この位置指定道路は、分譲主の不動産業者の会長1名の名義になっている事がわかりました。住宅ローンが今後組めるか?は、ある銀行はOK、ある銀行は共有持ち分が無いのでNGと言うことでした。売買により、新しい持ち主に所有権が移った場合は、当然この道路の通行や、道路内にある排水管を使うことが出来るでしょうか?(継承できるか?)やはり、所有者の同意書を取るべきでしょうか?他の不動産業者は「既得権」だよと、気にもかけていませんが・・・。

アドバイスお願い致します。

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  • 登録:2006/11/25 19:30:44
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回答(2件)

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念のために gumboot2006/11/28 15:47:53ポイント1pt
位置指定道路になっているのでさほど問題はないと思いますが、将来的なことを考えると事前に掘削同意と通行同意は取っておくにこしたことはないと思います。道路の表面管理が市とかになってるはずなので、所有者が道 ...
使用は問題ないようです。 kimizu2006/11/28 10:59:02ポイント1pt
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20020528i7000pf.html http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/etc20031113a2000a7.html 販売やその後の使用については問題ないようですが、家を建てるのは位置指定道路 の権利者に相談する必要があると思い ...

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