最近ホテルファンドなるものがあると聞き、

探してみたのですが、下記のサイトのようです。

http://www.gfs-21c.com/
http://www.hotel-fund.com/
http://www.hotel-fund.com/lpo2/

ココに投資するのはいかがでしょうか?
近未来通信のこともあるのであまり奇抜なものは
やめたほうがいいのかともおもいますが、

「こういう理由でやめたほうがいい」とか、「こういう裏づけがあるから手堅い投資だ」とか
みなさんコメントいただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

※ 「ホテルはいつも流行っているから手堅い」という理由だけでしたら戴かなくて結構です。

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  • 登録:2006/12/08 09:19:28
  • 終了:2006/12/15 09:20:43

回答(4件)

id:sadajo No.2

sadajo回答回数4919ベストアンサー獲得回数492006/12/08 10:35:11

ポイント23pt

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1423718.html

>ラブホテルファンドってどう?

id:miyako333

やはり私以外にも気にしてる人がいたんですね。

ありがとうございます。

2006/12/08 12:08:20
id:gettoblaster No.3

gettoblaster回答回数290ベストアンサー獲得回数142006/12/08 11:07:47

ポイント23pt

僕も研究しました。

ラブホテルはそれなりに儲かる割りに(脱税しているということは儲かっているということ)、銀行が貸しづらい業態ではあるようで、ラブホテルファンドが存在する理屈はけっこう納得しています。シングルはパラサイトだし、そんなに金のかからない娯楽なので、競合はエリアにより厳しそうですがそれなりに市場自体は安定していそうだし。

ただ、リンク先のファンドは、イグジットの際に、自社が組成する別のファンドへの売却を前提にしているため、その売却価格の決め方が不透明になるかなぁという印象を持っています。安くしたほうが次のファンドは有利な条件で組めるため、販売手数料で儲けたければ市場価格より安く売るインセンティブがあるような.....

でも、自腹出資部分があるので、そんなに安くなしないような...

すみませんURLダミーにさせてください

http://q.hatena.ne.jp/1165537167

id:miyako333

ありがとうございます。

すごくさんこうになりました。

2006/12/08 12:09:07
id:kappagold No.4

kappagold回答回数2710ベストアンサー獲得回数2482006/12/08 11:38:14

ポイント23pt

やったほうが良いかどうかは、許容できるリスクの範囲が人によって異なりますので、言及は避けさせてください。

ホテルファンドは、自分で不動産を購入して運用することに比べると、リスクが低いことは間違いありません。その分、リターンも小さくなります。

しかし、原価割れのリスクが無いものではありません。

このファンドにおいて想定されるリスクは主に以下の2つが考えられます。

1.配当の原資となる営業収益が予定を下回るリスク

2.完本償還の原資となる運用期間終了後の物件売却価格の下落リスク

1.リスクについては、運営会社の力量が非常に重要なポイントになります。

2.の運用期間終了後の物件売却価格の下落リスクについては、レジャーホテルに対する需要は景気に左右されにくく、一般的な不動産に比べればかなり安定しているといわれます。

http://allabout.co.jp/contents/default/realestateinvest/CU200606...

私がリスクに関して、重要視するのは会社の経営状態です。

miyako333の挙げられたところは、短期間で大きく成長し、かなりイケイケの感じで、うまく行けばリターンも大きい気もしますが、これまでに無理をしてきていないかどうかが心配なところです。

他の会社でもやっているところがありますので、色々と調査して比較検討した方が良いでしょう。

一部上場会社のものもあります。

株主の構成を見ても割りと安定している会社だと思います。

しかし、会社の倒産リスクと運用に関するリスク・リターンは関係ありませんので、安定している会社だからいいというわけでもないところが、難しいところです。

http://freest.lolipop.jp/reit/j-reit2_5.html

id:miyako333

>他の会社でもやっているところがありますので、色々と調査して比較検討した方が良いでしょう。

住友不動産と東京建物は探せました。他にはどこがあるか教えてください

2006/12/08 12:11:46

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