先日引っ越したのですが、大家さんから直接「自転車置き場の料金(1台月1000円)がかかる」といわれました。


物件探しをしている段階や契約前に仲介会社にはなにも言われていませんでしたし、担当者のひとも「事前に言っていない」と認めています。

私のほうも事前に自転車があるとも言っていませんでしたが、聞かれてもいません。

契約後にあと出しで家賃を上げられているようで気持ち悪いのですが、こういうのってありなんでしょうか?

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  • 登録:2006/12/08 16:56:21
  • 終了:2006/12/15 17:00:38

回答(8件)

id:NAPORIN No.1

なぽりん回答回数4719ベストアンサー獲得回数8712006/12/08 17:04:51

ポイント17pt

マンションにかかる細かい経費では、新築のときなどには

いちいちうるさいほどお知らせがありますが、

中古マンションなどでは、管理会社イコールノット仲介会社なので

こうなってました、で終わりのことも多いです。


イヤなら近所の駐輪場を借りるか屋内玄関に挙げればいいし、

近所の駐輪場の相場よりもバカ高いのでなければ、

合理的な出費だと思いますよ。

http://blog.smatch.jp/tb/parking/?vos=nsmcadww1025000000

id:urekat

そうなんですか。「こうなってました」でおわりねえ。。。

2006/12/08 17:09:53
id:taknt No.2

きゃづみぃ回答回数13539ベストアンサー獲得回数11982006/12/08 17:20:09

ポイント17pt

借りたのは 部屋だけですよね?

ま、通常は 無料で 自転車を置ける場合が 多いのですが、まれに料金が必要なところがあるようです。

ま、玄関に自転車を 置くしかないでしょうね。

って 階段を使わないとダメなら きついですが・・・。

いちおう、私が住んでいるマンションは、無料ですが、玄関に自転車を 置いてます(そのぶん、玄関が狭いですけど)

雨が降っても、自転車が汚れたりしないから いいですよ。


http://www.forrent.jp/house/fr/edit/dictionary/madori_genkan/12....

id:urekat

運ぶの面倒なのでそれなら1000えん払います。

2006/12/08 17:54:09
id:kappagold No.3

kappagold回答回数2710ベストアンサー獲得回数2482006/12/08 17:39:21

ポイント16pt

契約をした後に、後出しで出してくるのは、本当の嫌な感じですね。

他の入居者の方もそうなのでしょうか。もしそうだとすると、ワザとやっているということが考えられます。

単に、言い忘れていたということであれば、人間多少の失敗はあるということで、許してあげてください。(法律でも、悪意のある場合とない場合ではだいぶ違います。)

どうしても許せない場合は、不動産屋のミスもあるので、不動産屋の取り分の手数料から、何か月分かは払って欲しいと交渉をしてみると良いかもしれません。不動産屋もミスを認めているなら、2~3か月分ぐらい払ってくれるかもしれません。他の入居者も後出しをされているということでしたら、金額は少ないのですが違法性もあると考えられますので、強く交渉してください。交渉は強気が肝心です。大家との関係は悪くしないほうがいいので、なるべく不動産屋との交渉をしたほうが今後のためだと思います。

もう既に駐輪場代も含めた金額で契約書にサインしてしまったのでしょうか。その場合は、ちょっと交渉は難しいかもしれませんが、交渉はしてみるべきです。また、契約をした後に自転車の駐車場に関する契約の話がでてきたなら、新しく結ぶ契約ですので駐輪場の契約を結ぶかどうか、またその値段に関しては交渉が可能です。(周りの駐輪場の値段より高いならなおさらです。)

http://www.heyasagase.com/guide/kosho/02.html

id:urekat

月々の振込みにプラスして振り込んでって感じでいわれたので契約書とか作る気無いんじゃないでしょうか。契約書はもともとの家賃分だけです。

交渉しているのは仲介会社です。大家さんにはにこにこそーですかーって言ってあります。

まあ払っても良いんですが、気持ち悪いので一般的にどうなのかなあと相談してます。

2の人が言うように借りたのは部屋だけですし。。

2006/12/08 17:53:29
id:neko_max No.4

neko_max回答回数46ベストアンサー獲得回数02006/12/08 17:46:08

ポイント16pt

http://www.yahoo.co.jp ダミーです。

最近自分も引っ越しました。

マンションですが、全く同じですね。

ただ金額は良心的で、1台は無料。

2代目からは200円かかるってことで、家賃があがりました。

上の人も言っていますが、サインしてるのであれば厳しいですね。

1000円はちょっと高い気もしますので、玄関まで運ぶのがいいかもしれません。

id:urekat

2台あるので2000円なんですよね。

運ぶのはつらいっす。

3階までエレベーター無し。

2006/12/08 17:57:01
id:kazumori7 No.5

kazumori7回答回数408ベストアンサー獲得回数72006/12/08 17:58:16

ポイント16pt

重要事項説明書に駐輪所に関する項目がなければ、訴求は出来ないみたいです。

Q:仲介業者から説明された駐輪場がなかった

仕事でバイクを使うので駐輪場付きの物件というので契約しました。ところが実際には駐輪場が無く、大家さんに確認したところ駐輪場は最初から無いとのこと。困っています。

A:近隣で借りられる駐輪場を探す。無ければ契約解除も

まずは契約書や重要事項説明書に駐輪場についての記載があるかどうか確認してください。その上で駐輪場付きという契約になっているにも関わらず実際には無ければ仲介業者の説明義務違反ということになります。不動産の契約については口約束ではなくきちんと書面に残しておくことが重要です。アパートの敷地内に駐輪場が無ければ道路に止めるわけにもいきませんので、近隣で止められるところを業者に探して貰うよう言うことが出来ますし、近隣に無ければ契約の解除をすることも可能です。また、駐輪場に掛かる費用(駐輪代)の負担なども含め業者ときちんと話し合いをすべきです。

http://q.hatena.ne.jp/answer

id:urekat

向こうからしてみたら、

「駐輪場無料ですとは言ってないしー」

ってことですかね。

2006/12/08 18:02:35
id:kurukuru-neko No.6

kurukuru-neko回答回数1844ベストアンサー獲得回数1552006/12/08 18:09:10

ポイント16pt

ありますね。 

以前住んでいる場所は屋根付、入口専用鍵で入居者以外

立ち入り不可、24時間カメラ監視、夜間電灯有り、

場所確保で2年間契約でつき300円/月でした。

二輪・原付でも500円/月でした。

よっぽど場所がないのか、家賃が格安なのか

それにしても1000円/月は高いですね。

普通は物件情報か、契約書に駐輪場(有料)とか記載が

あります。

契約書に類するものはもらった方がよいと思います。

http://www.stepuphome.com/knowledge.html

http://www.ajc-shiga.com/tintai-keiyaku.htm

id:Toriore No.7

Toriore回答回数13ベストアンサー獲得回数02006/12/09 01:43:54

ポイント16pt

一応、不動産業者なのでこの質問に対し、お役に立てるかと思いお答えをさせていただきます。

駐輪場代ですが、urekatさんが事前に知りうることができたかどうかが問題となります。

部屋を探し、契約をする際に物件資料・契約書・重要事項説明書等に駐輪場代について記載があり、説明もあった場合、自転車を停める場合は月に1,000円を支払うことが契約条件にもなりますから大家さんからの請求に対し対抗することは難しいと思います。

次に物件資料・規約書・重要事項説明書等に駐輪場代についての記載が一切無く、契約時までに駐輪場代についての説明も仲介業者から一切無かった場合は支払いは拒否することもできるかと思われます。

ただし、今後の大家さんとの関係を悪化させることは正直上策とは言えませんので仲介業者になぜ金銭に関することの説明をせずに契約をさせたのかの十分な説明をしてもらうことをお勧めします。

同時に大家さんにも、駐輪場代は支払う気はあるが仲介業者からは駐輪場代についての説明が一切無かったから少し待って欲しいと正直に伝え、待ってもらったほうがよいかと思います。

部屋の管理会社と仲介業者が違う場合は管理会社が仲介業者に駐輪場代について説明をしていたかどうかで説明をする相手が変わります。していた場合はやはり仲介業者に、していない場合は管理会社に問い合わせてください。

また、その際にurekatさんはどうして欲しいのかもちゃんと伝えるとより良いです。(更新するまでの2年分は支払って欲しいとか、契約書等をすべて作り直して欲しいとかですね)

ごねるようなら、消費者センター等に相談するのも手です。

東京都なら都庁とか

・宅地建物取引業者が関与する不動産取引紛争の民事上の法律相談(予約面談相談)

  不動産取引特別相談室 電話 03-5320-5015

http://www.metro.tokyo.jp/ANNAI/TOCHO/MADOGUCHI/house.htm

長文失礼いたしました。

id:urekat

事前に説明は一切ありませんでしたし、書面にも一切ありませんでした。大家さんは「仲介会社に伝えてあった」といっています。

仲介会社からは駐輪場代が必要なことは直接聞いておらず、私が問い合わせて初めて「事前には聞いていなかったが、契約書をつくる最終段階か敷金を渡しに行く段階で初めて大家さんから聞いた」と言っています。その時点で言ってくれてもいいのに言わないという点も気持ち悪く思う点です。

1回直接会って話すことになりました。

私「なぜお金がかかることについてあらかじめ話してくれなかったのか?」

仲「あらかじめ自転車があることを言ってくれればお話しできたが言ってくれなかった。」

私「自転車の有無を確認することぐらい物件を仲介する仕事において普通ではないか?ましてや有料なのに。」

2006/12/09 10:48:00
id:hamster009 No.8

hamster009回答回数3431ベストアンサー獲得回数502006/12/09 04:37:01

ポイント16pt

一般的には問題がありませんが、額が法外ですね。しかしこの程度ですぐ小額訴訟もオーバーなので、一度司法書士にでも相談してみれば。市役所の無料相談とかで。http://end

id:urekat

あと気になるのは2さんの言う「借りたのは部屋だけですよね」という点ですね。

部屋と駐輪場は別の話です。といわれたらそのような気もするし、でも生活する場としては1つですし・・・

2006/12/09 10:50:51
  • id:NAPORIN
    アー思い出しました。うちは300円/一台を2台でした
    (くじ引きで上の段か下の段かを決めてました)。
    原付が1000円くらいしてましたか。
    自転車で2台2000円はやっぱり高いですね。
    エレベーターもないということで、
    大家さんに聞いてみられては。


    ただ、料金に盗難保険とか入ってるのかもしれないし
    (前に外部からのいたずらが多かったからとか、
    隠しカメラをつけてわざわざ監視しているとか・・・)
    何か理由があるのかも。
    入る前に聞かなかったのはもうしかたないので、
    ご近所はどうしているか聞いてみて、
    改善の道をさぐってみては。
  • id:Toriore
    金銭に関わることですので事前に説明がなければ、仲介業者の完璧な落ち度ですね。
    仲介業者は聞かれなかったから言わなかったは通じません。
    聞かれる前に「この物件は駐輪場代として月1,000円かかる」と言わないとだめです。
    試しに仲介業者に「事前に知っていたら契約はしなかった。仲介手数料を返せ」とか言い、「契約書にサインをしたからもうダメです。」とか言うようなら、役所やその都道府県の不動産取引に関する相談所、消費者センターに相談するのが良いと思います。
    一番効果があるのは各都道府県の不動産取引に関する相談所です。
    営業停止とか嫌ですからw
    相談の際には募集図面、契約書、重要事項説明書を持参すると話がスムーズに進みます。

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