借家の立ち退きについて。

先月に不動産から下記のような信書が届きました。

「前略　○○様には永い間…（中略）３月３１日で更新の日を迎えますが、当該建物の老朽化が一段と進み…（中略）勝手ながら契約更新は行えないと判断致しました。よって、本通知到達から６ヶ月の期間をもちまして取壊しを考えております。○○様には、ご都合もあるかと…（以下略）」

20年近くも借りている家を半年で一方的に立ち退きさせられるのは何だか納得ができません。
この場合、立ち退きの期間を延長する事や、立ち退き料の請求等は可能なのでしょうか？
もし可能ならば、請求の方法などを具体的によろしくお願い致します。

10pt

http://www.nenrin.or.jp/yamanashi/mado/page23.html

↑同じような質問

http://www1.odn.ne.jp/cbs03800/koramu4.htm

立ち退き料については、　↑の4の3

差額家賃×24ヵ月分+差額敷金+引越し相当額

10pt

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1207338.html

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1746502.html

20pt

立退料請求も延長も可能です。ただし、もし本当に取り壊す予定なら、ねばって一年で出て行かなくてはならないでしょう。所詮賃借人ですから。でもね、追い出したい口実としてよく「取り壊し」は使われるので、ここんとこ本当にそうか確認が必要ですね。本当は取り壊さないんだったら、ずっと居れます。http://end

19pt

http://q.hatena.ne.jp/kanabun

建物を建ててからの年数は何年ぐらいですか、あなたが約20年お住みだそうですから、相当古いのでしょうか。

取り壊さなければならない理由によりますが、老朽化が一段と進んでおることを理由としておりますので、建物の地震等による危険性及び、賃料収入を超える修繕が随時掛かるとかは正当事由になり得ます。

特に最近は建物の耐震性が問題視されており、地震等の危険性が借家入居者に直接被害を与えかねないなど危惧されておりますので、

そういった家に無理に住み続けることを疑問視されます。

高額の補償は無理で、家主も解体費用が最近は廃棄物処理法の関係で相当高額になります。

円満に解決するには、敷金も含み現敷金の５ヶ月ぐらいが我々業界の相場です。

20pt

こんにちは。不動産営業をやってます。

建物老朽による解体は、更新拒絶の正当事由の一つとして見られるでしょう。争ってもあまりメリットがないかと思います。

立退き料の請求は賃料の5ヶ月分辺りが落としどころではないでしょうか？

25pt

　ケースにより違いますし、特に立ち退き料の相場とか決まりというものはありません。

　また、利便などの関係で移りたくないからなら、今後建て替えた後に住まわせて貰うといった交渉も可能かと考えられます。

　本件はあくまでも大家と店子との合意の上で決定されるべき内容であり、単純に書面受領後６ヶ月で出ていく義務はありません。

　立ち退きを要求できる理由に取り壊してマンションにしたいというのはそれだけでは認められないと考えます。

　まず、立ち退き料の算出の根拠として２０年間もお住まいとのことですから、大家に断った上で行ったリフォームも当然ですし、クーラーなども弁済して貰う必要があります。

シルバー１１０番Ｑ＆Ａ

　また、お子様が高校生だから卒業まで待てないかといった交渉の仕方もあるでしょう。

　ＵＲＬ中にあるとおり、立ち退き料は不当な立ち退き要求を正当化するための一つの手段ですから納得できる条件で立ち退かれればいいとお考え下さい。

　なお、６ヶ月というのは立ち退きに係る準備期間として借地借家法の規定に基づいた期間です。

1pt

http://q.hatena.ne.jp/kanebun

失礼致しました。

現家賃の５カ月分の間違いです訂正お願いします。

合計５ヶ月です。