自宅の裏に大きな倉庫があり、このたびそれを取り壊しマンションが立つという計画があります。

近所に大手スーパーが数年前に建設された際にかなりの振動、騒音、塵などの被害があり大変だったので
今回は近隣の町内会なども慎重に対応する予定です。倉庫取り壊し業者の説明会が数日後にあり私も出席しますが
この時に注意すること、質問すべきこと、その他なにかアドバイスがありましたら知恵を貸していただけないでしょうか。
ここで得た情報を有効に使いトラブルの無いように進められるようにしたいと思います。よろしくお願いします。

回答の条件
  • 1人1回まで
  • 登録:2007/03/28 12:00:28
  • 終了:2007/04/02 12:06:11

ベストアンサー

id:sunny_girl No.1

sunny_girl回答回数10ベストアンサー獲得回数32007/03/28 13:22:04

ポイント60pt

マンション建設とのことですが、

A工事中のこととして、挙げられている内容に関係して

 ①工事の作業時間・休日

 ②工事の期間

 ③工事車両の導線および警備員の数

 ④建築物の基礎(杭の有無)

B建設後のこととして

 ①規模

 ②日陰・日照

 ③見合い

が留意点として考えられます

A-①

 早朝・深夜作業のないことや土日祝日の作業の有無は

 確認必須でしょう

A-②

 工事期間に無理がないか?

 無理が生じていると、工期の最終段階でマンションの引渡しに

 間に合わせるために、早朝・深夜工事が発生したり

 作業員を大量動員して忙しない作業が生じます

 (当然騒音も大きくなります)

 スーパーなどの建築物よりマンションの方が工期は長くなります

 着工後3ヶ月程度+階数(1階あたり1ヶ月かかります)を

 目安にしてください

A-③

 工事中、大型車両の通行が多くなりますが

 その導線は確認しておくべきでしょう

 狭小な道路を通ったりする場合は特に注意です

 また、警備員の配置箇所、人数が危険防止につながります

A-④

 建築物の基礎が『杭基礎』であれば、掘削や杭の打設で

 騒音や振動が大きくなります

 建設地の至近であれば、先方の業者に工事前の自宅の現況を

 写真とともに調査させておき、工事により損害が出た際、

 補償の対象とすべきです

B-①

 マンションであれば、当然ゴミの集積所は敷設するでしょうが

 大規模な物件になると人口増により予期せぬ環境変化があります

 販売予定価格が聞ければ、購入者像がイメージ出来るかも

 しれません

 ワンルームマンションですと、(ファミリータイプに比べ)

 入居者によっては治安がよくないかもしれません

B-②

 当該地域が『商業地域』でなければ、

 マンション建築による日陰・日照阻害に留意しましょう

 影響がひどい場合は主張すべきです

B-③

 マンションの配棟によって、マンション住戸の窓と自宅の窓で

 見合いが生じます

 近接していてプライバシーが保たれない場合、

 先方住戸の窓に目隠し板を取り付けてもらうなり、

 曇りガラスにしてもらうなり、対処してもらいましょう


以上、思いつきのままの長文失礼致しました

id:BrainCHAOS

ありがとうございます。

とても参考になります。

上記にあげていただいた件、全て確認したいと思いました。

2007/03/28 13:36:40

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