3000万で買ったマンションを4000万で買うという申し出がありました。残債は2000万なのですがこういうのってどう思われますか?

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  • 登録:2007/05/15 18:01:06
  • 終了:2007/05/21 10:39:24

回答(9件)

id:aqua-marine No.1

aqua-marine回答回数631ベストアンサー獲得回数252007/05/15 18:33:33

ポイント16pt

手放しても構わない物件であればラッキーだと思います。

ただ買われた時よりも土地の価格が上昇している場合には、

改めて近くの物件を探しても高額で入手しにくいというケースもあります。

まずはご自分のマンションの適正価格を知った上で検討すれば、

失敗がないのではないでしょうか?

http://satei.livedoor.biz/archives/51292059.html

id:TNIOP No.2

TNIOP回答回数2344ベストアンサー獲得回数582007/05/15 18:26:14

ポイント16pt

契約書がしっかりしてる取引ならいいんじゃないでしょうか。

ちゃんと書面にしてないと確実にトラブルが起きるケースです。

http://q.hatena.ne.jp/1179219664

id:yatmsu No.3

y@su回答回数48ベストアンサー獲得回数02007/05/15 18:16:13

ポイント16pt

金額だけしか情報が無いので、

金額面だけ見ると「得したなあ」と思います。

不動産って時間が経過するだけ資産価値が減っていくものですからね。

そのマンションの立っている位置に拘りが無いのであれば

売ってしまってもいいんじゃないでしょうか。

http://q.hatena.ne.jp/dummy

id:anarchycafe No.4

anarchycafe回答回数195ベストアンサー獲得回数122007/05/15 20:37:29

ポイント16pt

とてもラッキーな話だと思います。

転売したお金でローンを返し、

ワンランク上のマンションも狙えますね。

下のサイトは入居前の転売事例ですが、

最近は物件売り出し価格よりも高い中古価格で売買されている

物件もよく目にします。

>それと仮にローンを組めたとしてすぐ転売はできるのでしょうか?

売る相手が見つかれば可能です。昨今、1年~2年工期の人気タワーマンションを購入、引渡し時(1年~2年後)に大きく値上がりしていて、入居せずに売却。なにもしないのに何百万も儲かったという話もよく聞きます。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7378/


心配ならばこういったサイトで、専門家に聞いてみてはどうでしょう。

…私も不動産関係の仕事をしているのですが、

元手があったら今すぐ購入して、転売するのに!!

という物件がここ数年ちらほらありました。

id:koujirou2007 No.5

koujirou2007回答回数61ベストアンサー獲得回数22007/05/15 20:32:46

ポイント16pt

都心のマンションは、ここ数年で随分と値上がりし、ちょっとしたバブル状態だと思います。バブル時にマンションを売却した経験からすると、そうした時期に儲かっていても、不動産相場全体が高いですから、価格が適正になるまでの数年間は買い替えしないことです。

私の場合、バブル期にマンションを売却し2千万円以上儲かりました。しかし、マンション売却数ヶ月後に一軒家を購入しました。しかし、最近、その一軒家を売却する時には同じくらい損をしました。(買った値段より2千万円ぐらい安く売りました)

今から思えば、借家で数年我慢し、マンションを売って儲かったお金を優良株や国債・債権などで運用し、2000年ごろの貸し渋りの時期、値段が適切になったマンションを全額即金で購入できたのにと思っています。

現在支払っているローンの月額の範囲内で借家で住んでみるのも良いものです。もちろん、お子さんの学校やご家族の都合も充分考慮することが大切です。また、マンションを売却して利益がでると必要となってくる確定申告は勉強になります。

(確定申告についての情報)

http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm

id:keico120

ありがとうございます。

子供がマンション購入で転居した地域になじめないので可能なら転売してもいいかもと考えています。ちょうどこの春で学校の節目でもありますし。

2007/05/15 21:35:43
id:donpei No.6

どんぺい回答回数437ベストアンサー獲得回数32007/05/15 20:14:53

ポイント15pt

立地さえ良ければ、今は結構ある話です。

次の住む場所さえ確保できるならば、良い話しだと思いますよ

ただ、この次の物件を確保することが難しいのですが・・・

http://my.yahoo.co.jp/

id:hiko3karasu No.7

hiko3karasu回答回数1058ベストアンサー獲得回数252007/05/15 19:25:02

ポイント15pt

不動産売却による税金も考えないと単純に儲けたとは言えないのでは?

 

http://dummy

id:keico120

その税金が知りたくて相談したのですが・・・

2007/05/15 21:36:48
id:sin3364 No.8

sin3364回答回数967ベストアンサー獲得回数492007/05/16 00:43:41

ポイント50pt

>その税金が知りたくて相談したのですが・・

税金に関しても知りたいご様子ですので、


不動産を売却したときにかかる税金

http://www.ivy-co.com/guide/8.html

賢い不動産売却ガイド 住宅情報ナビ

http://baikyaku.jj-navi.com/

id:keico120

大変参考になりましたありがとうございました。

2007/05/21 10:24:39
id:hiko3karasu No.9

hiko3karasu回答回数1058ベストアンサー獲得回数252007/05/17 00:24:52

ポイント28pt

税金のことなんて、一言も書いていないじゃないですか。それを先回りして回答しろと??(T_T)

たしか、築何年の物件かとか、条件によって税金は違うはずですよ。

どのような物件なのでしょうか?

 

http://dummy

id:keico120

すみません、言葉足らずで。

築4年の物件です、皆さんのご回答を参考に大体解決いたしました、ありがとうございました。

2007/05/21 10:24:06

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