賃貸マンションに住んでいます。
２年の契約が切れ、更新手続きの契約書と解約通知書が不動産屋から送られてきました。
ただ、契約期限は２２日までだったにも関わらず、この書類が届いたのが翌日２３日でした。

更新する意思がないため、解約通知書を不動産屋に送ることにしたのですが、その前に「大家に退出する意思を事前に連絡すること」と書かれていたので、大家に電話連絡をしました。

ところが、ここでの大家の返事が「更新期限が過ぎたので自動で更新となる。更新料は払ってくれ」とのことでした…
解約手続きの申込書が期限を過ぎてから届いたことは伝えましたが、大家曰く「更新の意思がないなら、一ヶ月前までに自分で取り寄せるなりして、通知しないとダメだ！」だそうです。

そこで質問なのですが、
(1)この場合、更新料を払う必要ってあるのでしょうか？
(2)大家または不動産屋に、更新日が過ぎる前（この場合、一ヶ月前まで）に借主の意思確認をする義務はないのでしょうか？

今まで何度か引っ越してますが、少なからず大家か不動産屋から電話連絡があったため、このようなトラブルは初めてです…

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ベタな回答ですが、

http://www.kokusen.go.jp/

「国民生活センター」の中に

http://www.kokusen.go.jp/adr/index.html

「ＡＤＲ（裁判外紛争解決）情報コーナー 」というのがあるので相談されてみては如何でしょうか。

商品としてのトラブルということであれば押しも利くかもしれません。まあ、普通はもう少し前に出て行く旨を伝えるものですが・・・。

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残念ですが義務はなさそうです

http://www.shiritaitokino.com/houritsu.htm?izk3=571&ci=2979

http://www.home-knowledge.com/mag_yougo/menu-sa.html

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更新料というのは、別に払っても払わなくても構いません。日本の賃貸契約は原則自動更新です。慣習として求められているだけです。

ただ用紙が送られてきたのがいつにせよ、退出するつもりなら、一ヶ月前に申し出る契約が多いですから、今後一ヶ月分の家賃は払う必要があります。

単純なトラブルなので、区役所の不動産法律相談にいけば解決すると思います。ただし、この相談は不動産屋が受けていることが多いので、あっちよりです。信用できなければ、弁護士が担当する法律相談にいけばいいと思います。

いそぐなら、町の司法書士でも解決すると思います。

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(1)この場合、更新料を払う必要ってあるのでしょうか？

契約期限が２２日までということは、２３日の時点でまだ住んでいるということでしょうか？

それでしたら支払わないといけません。

更新しないのであれば、契約が切れるまでに荷物をまとめて出て行かないことで意思表示することが出来ますが、書類でも表示せず住んでいるのではいいわけしようがありません。

２年ごとの契約で更新料無しで２年１ヶ月住むのなら大家さんの同意が必要なのは当然です。

(2)大家または不動産屋に、更新日が過ぎる前（この場合、一ヶ月前まで）に借主の意思確認をする義務はないのでしょうか？

通例としては「何も言わない＝更新する」というのが一般的ですので、わざわざ意思確認は義務づけられていません。

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それは、大家さんの言う通りするのが一番言いと思います。

今度から気をつければいいと思います。

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仕事がら数多くの契約と解約をしています。

更新料の件で同じような言い合いになったことがあります。（美○○さん等）

質問１について

賃貸会社にもよるでしょうが交渉でなんとかなりました。届くのが遅かったことを織り交ぜて交渉してみてはいかがでしょうか？もっと早く送っていただくのが貸主としても必要だと思います。

質問２についてですが

「退去する場合は30日前に連絡する」「連絡がない場合は自動更新」等の内容が契約書に書いてあるはずです。

退去の場合、電話で退去の意思を伝えて後から書類をというのは多いケースです。

書類の送付にも時間がかかりますし。すぐに出たいと思ってから最低1ヶ月＋書類を送ってもらって送り返す時間がかかってしまうからです。

また退去申込書についてですが。契約書の最後のページに退去通知の葉書等なかったでしょうか？

大体の会社は付いてると思います。