今、住んでいる賃貸マンションの非常階段に関しての質問なのですが、


マンションの非常階段に出ると、自動的に鍵がかかってしまい、外から中に入ることが出来ない仕組みになっています。

しかも1階の入り口にも鍵がかかっているため、一度出てしまうと、非常階段に閉じこめられてしまう状態になってしまいます。(外の誰かにお願いして中から開けてもらわないと中にも外にも出られない状態です。)

普段はエレベーターにて移動しているので問題ないのですが、エレベーターのメンテナンス時、マンションの災害時にどうするのかが不明です。

不動産を通して質問してもらったのですが、「マンション自体がそう言う作りになっているので一般の借り主は使用できません」(大家の一族が他の部屋に住んでいます)との返答をもらいました。

それでは困ると不動産に伝えたところ、大家に直接聞いてくださいとの回答を得ました。

近日中に大家に聞きに行くのですが、非常階段が使えないというのは法律的に問題ないことなのでしょうか。
また非常階段を使用できるようにしてもらう権利はあるのでしょうか。

ご教授の程よろしくお願いいたします。

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  • 登録:2007/07/03 19:45:28
  • 終了:2007/07/10 19:50:04

回答(3件)

id:stnet No.1

stnet回答回数804ベストアンサー獲得回数342007/07/03 19:55:46

ポイント27pt

http://www.houko.com/00/02/S25/338.HTM#125-2

建築基準法施行令第125条の2で「屋内からかぎを用いることなく解錠できるもの」とすることが決められていますので、それを根拠に交渉してみるのがよろしいかと

 

(屋外への出口等の施錠装置の構造等)

第125条の2 次の各号に掲げる出口に設ける戸の施錠装置は、当該建築物が法令の規定により人を拘禁する目的に供せられるものである場合を除き、屋内からかぎを用いることなく解錠できるものとし、かつ、当該戸の近くの見やすい場所にその解錠方法を表示しなければならない。

1.屋外に設ける避難階段に屋内から通ずる出口

2.避難階段から屋外に通ずる出口

3.前2号に掲げる出口以外の出口のうち、維持管理上常時鎖錠状態にある出口で、火災その他の非常の場合に避難の用に供すべきもの

id:rafile No.2

rafile回答回数662ベストアンサー獲得回数242007/07/03 22:22:48

ポイント26pt

法律家ではないので、正しくはそのあたりの人に聞いてください。

まず、ある程度の建物には二方向避難といって、避難経路が2つ以上あることが求められています。エレベーターはもちろん含みません。普通は階段と非常階段でしょうが、階段とバルコニーのハッチの組み合わせもあるようです。

したがって、バルコニーにハッチがないのに非常階段が使えない状態は違法状態の可能性があります。

さて、二方向避難が必要な建物は、建築基準法施行令第121条に規定されています。

http://www.houko.com/00/02/S25/338.HTM#s5

本当に小さいマンションで無ければ該当するんじゃないかな。(5階建て以下で各階100平米以下)

あと、非常階段には非常口のサインがあると思いますが、使えない非常階段に非常口のサインがあるのは犯罪的ですね。子供が入って餓死したり、火事の時に逃げて追い詰められて死んじゃったりしたらどうするんでしょうねぇ(倫理的に)

id:z-1 No.3

z-1回答回数66ベストアンサー獲得回数52007/07/03 22:16:12

ポイント27pt

近所の消防署に問い合わせしてみるのは?

 

新築や改造の際に、アパートとしての許可を得るために、消防署の人が、非常口のチェックなどをしている映像を、テレビで見たことがあります。

 

(ただ、規模や立地によっては、消防署のチェックナシで許可を得られるかも知れないので、あまり自信はありませんが…)

 

(なお、電話で問合せする際は、119番より、104で「○○市の消防署の電話番号」を問い合わせて、そちらにかけるほうがよいかも)

 

http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-yobouka/index.html

また、東京都内でしたら、火災予防関連の問合せ電話番号が、こちらに出ていますね。

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