マンション売却して一戸建てに住み替えを検討しています。某大手不動産仲介業者に査定と仲介をを依頼しました。

先週の話では、ここの地区は近年値上がりしているので3570万円でほぼ70パーセントは売却できると思います。と営業マンは自信満々に言っていました。また以前話を聞いた別の業者も3510万と査定していました。
しかし昨日になって急に営業マンから「3000万なら別の業者が買い取ると言ってますよ」とそのほうが、住み替えがスムーズに行きます。
おすすめです。言ってきました。しかも、熱心に業者への売却を勧めてきます。早い住み替えを親身に願ってのことなのか、真意がわかりかねます。
売価に580万も差があるのでどうしたものか悩んでいます。
ご助言をおねがいします。

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  • 登録:2007/07/29 00:49:10
  • 終了:2007/08/05 00:50:04

回答(19件)

ただいまのポイント : ポイント26 pt / 200 pt ツリー表示 | 新着順
買い取り価格としては妥当です。 Lhankor_Mhy2007/07/30 17:41:54ポイント3pt
こんにちは。不動産営業やってるものです。 業者買取ということは、転売目的の買取のはずです。 登記費用その他で、ざっくり100万円ぐらい? 築年数にもよりますが、リフォームで100万円ぐらい。 業者売主になると ...
ありがとうございます mark702007/07/30 22:59:13
いつかわからない113万とすぐの96万なら、営業マンなら当然すぐの96万が良いですよね。よくわかりました。 ありがとうございます。
オークションはいかがでしょう Lhankor_Mhy2007/07/31 14:03:51ポイント2pt
何度もすみません。 買い取り業者が待ってくれるようであれば、3000万円+αスタートでオークションに出してみてはいかがでしょう(担当営業は渋ると思いますが!) http://www.pitat-auction.com/auction/view/user/top/index.html http://www ...
ありがとうございます。 mark702007/07/31 22:55:47
ありがとうございまいす。 早速、査定のメールを送ってみました。
直接オークション会社に連絡しちゃいました? Lhankor_Mhy2007/08/02 00:21:50ポイント1pt
すみません、担当営業に「オークションに出したい」と相談した方が良い、という意味だったのですが... 言葉が足りなかったようです。すみませんでした。 先にあげたオークション会社は、どれも指定業者との専任媒 ...
売り手市場にすべきと思います godmother2007/07/29 06:29:51ポイント6pt
出来るだけ早く売却したいという事なら話は別ですが 売値の上限を決めて、依頼することだと思います。 売り手の希望額で、買い手を捜してもらうことだと思います。 売りにも、買いにも消費税が掛かりますので、 仮 ...
ありがとうございます。 mark702007/07/29 21:24:26
ご返答ありがとうございます。 大変参考になりました。 消費税や手数料ですよね。大きな金額です
消費税は手数料にかかります taku02082007/07/30 12:58:12ポイント3pt
上の回答で、誤解されかねない表現ですので補足させていただきます。 中古でマンションを売買する場合は、マンションの価格には消費税はかかりません。ただし、仲介業者に支払う手数料には消費税がかかります。 ...
ありがとうございます mark702007/07/30 23:00:56
ありがとうございます。 マンション価格に消費税はかからないんですね! 勉強になりました。
消費税がかかる場合もあります Lhankor_Mhy2007/07/31 09:21:32ポイント2pt
売主が消費税課税される法人の場合、建物部分に消費税がかかります。 ですから、あなたが会社経営者などでマンションの名義が法人の場合、課税されます。 あまりないケースだと思うのですが、念のため。
補足ありがとうございます taku02082007/07/31 09:45:27ポイント1pt
Lhankor_Mhyさん、補足ありがとうございます。 確かに消費税が免除されるのは、個人個人の場合ですね。
急がないなら.... KazyN2007/07/29 09:08:17ポイント2pt
私も以前マンションから1戸建てに買い換えた時に経験しましたが、結局は自分自身がどの程度急いでいるか、新居の購入とのタイミングによると思います。 3570万で売れる見込みはあるといっても、新居の方への支払い ...
ありがとうございます mark702007/07/29 21:22:03
ありがとうございます。 急がば回れで慎重に考えようと思います。
大手業者だからこそ注意が必要。 sougetsu2007/07/29 09:09:10ポイント2pt
営業マンの年収は、もろ成果主義の世界ですから、数字を上げるために心は悪魔に売却済と考えておかれる方が安全かと思います。 大手企業ほど、内部での成績評価は「数字」でしか判断しない(顧客による評価や本人の ...
ありがとうございます。 mark702007/07/29 19:00:08
たしかに、そういう時期かもしれません。 いきなり600万も下がっての話ですから、少し疑念を感じました。 よく検討します。 ありがとうございました。
不動産仲介は回転させてナンボですから chipmunk19842007/07/29 05:26:12ポイント2pt
営業マンは,見つかった買い手にすぐ売るように言う傾向があります.500万円はちょっと大きいですよね.ただ,あなたの資金繰りにも関連しますので今売るのが良いか,別の買い手を待つのがよいかはご自分で決める ...
ありがとうございます。 mark702007/07/29 17:51:27
レスありがとうございます。 まだ契約したわけではないのですが、専任で依頼しようと思っています。 「営業マンは,見つかった買い手にすぐ売るように言う傾向があります」は思い当たる節もあります。とても参考に ...
安全をとるか、リスクをとるか powdersnow2007/07/29 02:39:52ポイント2pt
3570万円と3000万円では、相当の違いです。 「業者が買う」ということは、その後、転売して利益が上がらないと成り立たないわけですから、少なくとももっと高値で売れる目算はあるのでしょう。 業者としても、売りと買 ...
ありがとうございます。 mark702007/07/29 17:48:46
ありがとうございます。 参考にないリました。 やはり600円近い差額は小市民には大きすぎます。 よく検討します。

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