貸し店を居抜きで借りています。その店舗のエアコンが壊れてしまいました。修理代は、27万掛かると言う見積もりがでました。私が、修理したからと言って店を辞める時にエアコンを持って行く事も出来ないのに、仲介不動産屋からは、修理代の折半と言ってきたのですが、居抜きで借りているのに半分支払うのは、どうも納得がいかないのですが、この場合、普通は、どちらが支払うものなのでしょうか?

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  • 登録:2007/09/14 01:35:15
  • 終了:2007/09/21 01:40:03

回答(8件)

id:MEI-ZA-YU No.1

MEI-ZA-YU回答回数4731ベストアンサー獲得回数7502007/09/14 01:46:12

ポイント19pt

貸主が全額負担すべきです。

以下参照 ↓

http://fudosan.2525.net/cat2823/index.html#a0007156751

>賃貸のエアコンの修理

Q.契約書にも記入されている付帯設備であるのに、

借主負担で修理しなければならないのでしょうか?


A.設備と明記されてあるなら、家主の修理義務。家賃に含まれて居ます。

id:Fujiyama

ありがとう御座います。

2007/09/14 02:17:24
id:helltaxi No.2

helltaxi回答回数310ベストアンサー獲得回数82007/09/14 01:50:14

ポイント19pt

最初の契約によって違ってきますがガス給湯機やエアコンの故障等、普通に使っていて老朽化するものは家主が負担することが多いようです。

ただ最初に契約した時にその部分について話してないと今回のようなケースも結構あるみたいですね。

管理会社や家主によっても対応が違うので一概には言えませんが納得できないなら交渉するしかないですね。

http://q.hatena.ne.jp/

id:Fujiyama

ありがとう御座います

2007/09/14 02:18:29
id:KUROX No.3

KUROX回答回数3542ベストアンサー獲得回数1402007/09/14 02:07:28

ポイント18pt

http://fudosan.2525.net/2005/06/post_c36b.html

賃貸契約書はどうなってるんでしょうか?

id:Fujiyama

ありがとう御座います

2007/09/14 02:20:21
id:suzancarol No.4

suzancarol回答回数432ベストアンサー獲得回数182007/09/14 02:19:33

ポイント18pt

契約条件で明記されているのであれば別ですが、通常は貸主が負担する話ですね。

通常というのは、もちろん常識の範囲内で使用されていることです。

通常想定できない使用方法で故障した場合は、この限りではないと思いますが。

冷蔵庫や製氷機などの備品は、年を重ねると故障が出てくるものです。


ただ仲介不動産屋さんが主張されている理由は分かりかねますが

ですので、普通は貸主負担になります。

http://www.salonfudousan.net/zboard/zboard.php?id=qna

id:Fujiyama

ありがとう御座います。常識で考えてそうですよね。

2007/09/14 02:22:39
id:risa2007 No.5

risa2007回答回数153ベストアンサー獲得回数32007/09/14 09:23:09

ポイント18pt

普通は貸主が負担します。

経理上の話をしますと、貸主はエアコンを購入した額を毎年経費に分割してあげています。

貸主の経費として計上している以上、それは貸主のものです

修理にかかる費用も当然貸主が払うべきです。

所有権がどちらにあるかということです。

所有権は貸主にあり、またエアコン使用料(本体の料金)も含めて賃貸料を決めていますので、あなたが払う必要はありません。

どんな使い方をしようが無関係です。但し、乱暴に使う、何かをぶつけて壊すなどしたばあいは、その額を請求できます。

通常使用で劣化した分に関しては、それも考えて賃貸料にいれてありますので、貸主負担となります。

ご存知でしょうが、そのために、償却する際に耐用年数などがあるんです。通常この年数たてば価値はありませんよという、年数と額です。

 

気になったのですが、そのエアコンは誰が購入したのでしょうか?

もし、自分で取り付け、自分でエアコンを購入している場合は、それは借主に帰属しますので、修理代は全てはらう必要があります。

購入時に、折半して購入している場合も同様です。その場合は修理代も折半です。

http://q.hatena.ne.jp/1189701311

id:Fujiyama

ご回答ありがとう御座います。このエアコンは、既に私が入居した時から備え付けられていたものです。

2007/09/14 20:31:33
id:Lhankor_Mhy No.6

Lhankor_Mhy回答回数779ベストアンサー獲得回数2312007/09/16 10:45:58

ポイント18pt

http://d.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/

URLダミーです。

こんにちは、不動産営業をしている者です。

ご相談内容は、契約内容によります。

賃貸借する物件に含まれる設備であれば、貸主負担です。

しかし、そうでなければ、前賃貸者の残置物を使用している(現賃借人に所有権が移転している)と考えます。つまり、全額賃借人が負担するべきものです。

居抜きで入って、居抜き出る場合は、そういった契約である事が多いです。契約内容を良くご確認下さい。

id:Fujiyama

ご回答ありがとうございます。エアコン設備は天井埋め込み型で、外す事は出来ないのです。契約書には、特記事項として借主負担とは書かれていませんでした。

2007/09/17 00:43:54
id:Lhankor_Mhy No.7

Lhankor_Mhy回答回数779ベストアンサー獲得回数2312007/09/17 10:50:18

ポイント10pt

http://q.hatena.ne.jp/1189701311

>エアコン設備は天井埋め込み型で、外す事は出来ないのです。契約書には、特記事項として借主負担とは書かれていませんでした。


うーん、それは。

契約書には「エアコンが付帯設備である」という記述がなかったんですよね。そうすると、前賃借人から所有権譲渡されているという解釈が成り立つ気がしますが......。

契約の際に、造作の譲渡金を支払った覚えはありますか?

また、退去の際の原状回復の取り決めはどうなっていますか?


いずれにしろ、不動産屋と良く協議をされると良いと思います。これを期にすべての設備に関して所有権を明らかにしておいた方が良いのでは?

id:m0316 No.8

m0316回答回数5ベストアンサー獲得回数02007/09/20 17:06:12

ポイント10pt

http://www.chintai-heya.com/2008/06/post_39.html


法律関係の者です。



エアコンは、賃借開始時から賃貸物件に取付けられていた場合には、

家屋と一体のものとして、賃貸借契約の目的物(賃貸物)となります。


賃貸人(家主)には、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務が

あります(民法606条)。


したがって、賃貸借契約において、「入居後の大小修繕は賃借人がする」

旨の特約条項でもない限り、賃借人は賃貸人に対して、エアコンの修理を

(賃貸人の費用負担で)求めることができます。


仲介業者は、賃貸人(家主)から業務委託を受けている立場ですので、

家主に配慮して、半額負担をあなたに求めているのかもしれませんが、法律

上の修繕義務の履行を求める旨を述べれば、家主は当該修繕を拒めないものと

考えられます。


なお、賃貸人が修繕義務を履行しない場合には、賃借人は賠償もしくは

減額を受けるべき限度において賃料の支払いを拒むことができる、とする判例

(大審院判例大正5年5月22日)もあるところですので、当該判例の存在を

指摘して、「賃貸人負担で修理してくれないと、賃料支払いを(一部)拒む

ことも考える。」旨を述べることも検討し得ます。

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