敷金の精算で困ってます。8畳1Kフロトイレ別、27平米くらいの広さの家を埼玉で借りていました。

敷金は2ヶ月分。月の途中で退室したのでその月の日割り家賃戻し分と敷金で、16万弱が返還されるハズの額です。

タバコを吸うのでクロス張替になると思っていましたが

請求が115㎡で14.5万円!きました

その他、
ハウスクリーニング3万。

エアコン洗浄8,400円

諸経費5250円

扉補修5250円(引越しの際に4cmくらい傷つけ)

となりました。敷金をはみだして逆に3.5万円の請求がきたのですが
納得がいきません。

タバコは主に8畳の部屋の1箇所ですっていたので、その部分が黄色いと退室の際に不動産やに指摘されました。
自分で大まかにはかったところ、その部屋の大型窓をのぞく4面(天井、壁面1,2,3)は
40-60㎡くらいの面積です。おそらく部屋まるごと張替になっているので自分の認識とちがっており
困惑しています。事前に確認、見積もりがあってもよいはず。アシがでているのに。

また、諸経費というのも払いたくない項目wですね。契約書は捨ててしまったので契約内容が確認できませんが、
このうち部分的にでも払わなくて良いと思われるものがあれば教えてください!

回答の条件
  • 1人1回まで
  • 登録:2007/10/10 00:45:24
  • 終了:2007/10/11 23:49:05

回答(5件)

id:un0 No.1

un0回答回数651ベストアンサー獲得回数322007/10/10 01:15:36

ポイント20pt

>・扉補修5250円(引越しの際に4cmくらい傷つけ)

これは、原状回復する必要があるため引かれます

壁紙などの経年劣化は家主負担です。

>ハウスクリーニング3万。

>エアコン洗浄8,400円

普通に掃除して出れば払う必要はありません。

私は8年住んでいたマンションを退去時

全て荷物を運んだ後、空室になった部屋をまる一日かけて掃除しました。

敷金2か月分丸ごと戻ってきました。

以下に相談してみてはいかがでしょうか。

http://www.shikikin.org/

id:masculine

ちなみに丸2年すんでました。掃除はとてもテキトーでしたので、掃除代はあきらめてました。扉もしょうがないですかね。

壁紙はタバコだけは別払いだという契約条項があったのを記憶しています。ただ、8畳の部屋以外もすべて張替はなんか納得いきません。

敷金.orgですね、参考にしてみます。

その他の項目などについてアドバイスいただけるかたいましたら引きつづきお願いします。

2007/10/10 01:28:18
id:sousenyaki No.2

sousenyaki回答回数35ベストアンサー獲得回数32007/10/10 01:25:03

ポイント20pt

なんだかずいぶんという印象です。

何年住まれたのかは分かりませんが、普通に暮らして傷む程度の部分を請求できないはずです。

扉補修費と、クロス張り替えの一部負担が妥当なところではないですか?

なんだかんだとつり上げておいて、返却すべき敷金を返金ナシに持ち込もうという魂胆に見えますね。

契約書に原状回復に関してなど特に契約条項として書かれていなかったのであれば、通常は経年変化分を負担する必要はありません。

-経年変化(自然損耗)の考え方-

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

id:masculine

んんー、クロスのヤニ汚れは別払いだよというの

は条項にあったんですが、全面というのが納得いかないんですよねー。まぁ最悪でもプラマイ0にはしたいですね。とほほ。。

2007/10/10 01:34:46
id:kent0608 No.3

kent0608回答回数220ベストアンサー獲得回数232007/10/10 02:07:32

ポイント20pt

http://shikikinhenkanseikyu.net/tabacoyani.html

ここのサイトが役に立ちそうですよ。

退去予定の家には何年住んでいましたか?

借主(あなた)には、経過年数を考慮した原状回復義務がありますが、入居してすぐ退去したならまだしも、ある程度の期間住んでいたならば、全額負担は到底ありえません。上のサイトによると、6年経過時はタバコを吸っていたとしても約10%の負担だそうです。

また家の広さが27㎡ということは、そこからクロス張替え面積を算出すると、大体その3倍の81㎡になります。

(参考)

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/4422/tanka.html

115㎡という数字がかなり怪しいですね。ここらへんも突っ込みましょう。

またガイドラインによると、ハウスクリーニングはグレードアップにあたるとして、借主に請求できないことになっています。

交渉に自信がなければ、近所にいる行政書士に相談されてみるのもいいかもしれません。とにかく悪徳なので、断固として支払を拒否、敷金の返却を求めましょう!

id:masculine

ぉおスゴク参考になります!リンク先参考にします。クロス張替面積もこの算出法がおおまかにせよ、けっこうなズレがありますねw

ハウスクリーニングは退去時の清掃がテキトーだったので、どうでしょうね。。。つか諸経費とか

何なんでしょうね。

2007/10/10 02:27:19
id:arhbwastrh No.4

arhbwastrh回答回数447ベストアンサー獲得回数232007/10/10 08:31:50

ポイント20pt

話し合いで解決しようとするなら、ハウスクリーニングとかエアコンの掃除代とかその辺はあきらめましょう。

一番大きなクロスの張替えですが、これについてはあなたが汚してしまった部分の面積についてだけ払えばよいはずです。

他の部分についてまで支払う必要なんて一切ありません。

1 口頭で協議

2 口頭で小額訴訟を起こす旨を伝える

3 内容証明郵便を出す

4 最終通告

5 小額訴訟に入る

http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/soudan/050218.html

http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/

http://lantana.parfe.jp/sikikin03.html

id:masculine

ありがとうございます。掃除代はまぁしょうがないとおもっとります。

クロスについては強く言ってみようと思います。

勇気でました^^

2007/10/10 23:25:13
id:izumiken No.5

izumiken回答回数60ベストアンサー獲得回数32007/10/10 16:22:52

ポイント20pt

自分の経験ですが、


私も賃貸物件を出るときに、過剰請求をされたことがあります。

敷金を差し引いたときの足の出具合が、masculineさんと同じ

くらいでした。


当時、テレビなどで敷金に関するこういった事例が問題にされ

ていたこともあり、

・敷金というのは、本来、退去時に全額返されるものである 

・特に汚したり破損した部分に関しては、その中から相殺すれ

 ばよいが、単なる原状回復のための費用を元の住人が負担す

 る義務はない 


このようなことを聞いていたので、言われた通りには払わずに、

消費者センター(今は国民生活センターというようです)にまず

相談してみました。

http://www.kokusen.go.jp/


その回答は、

「最近、敷金返還に関する裁判が横浜地裁であり(私は当時川崎

に住んでいました)、原告側が勝訴している。つまり、基本的に

敷金は全額返還されなければならない、という判例があるという

こと。


参考までにその裁判の新聞記事を送るので、そういう判例がある

ことを相手方に告げて、交渉してみてはどうか」


というものでした。


新聞記事を送ってくれるだけかぁ・・・と思いましたが、とにか

く法的なことがはっきりして、気が楽になりました。


でも、

判例を楯に意義を唱える、というのは穏やかじゃないし、気が進

まないな~

と思い、結局、敷金の返還はあきらめて、それ以上に請求されて

いる部分は払わない、ということにしました。


その不動産屋から、引越し先に何度も電話がかかってきました。

幸い(?)当時留守がちだったため、直接電話で話すことはなく、

留守電に「連絡ください」といつもメッセージが・・・

これをずっと無視。もしそれ以上にアクションを起こしてきたら、

判例のことを出そうと思っていましたが、いつのまにか電話も来

なくなりました。


そこからも、払わなければいけない根拠はなかったんだ、と思い

ました。もし払う義務があるなら、家の電話で連絡がつかなけれ

ば職場や実家に連絡してきてもいいはずですから。


もっと積極的に交渉していれば、敷金の一部分だけでも返ってき

たかもしれません。(私もmasculineさんと一緒で、煙草による

汚れがあったため、もともと全額は無理でした)

当時、忙しかったのと社会経験が不足していたのとで、交渉事を

するのに腰が引けていた私でした。


実はもう10年くらい前の話なのですが・・・

この10年で、そのあたりの事情や物価が大きく変わったというこ

ともないと思うので、参考にしていただけるのでは、と思いました。

id:masculine

ありがとうございます。実体験すごく参考になります。相手が某有名工務店系の会社なので

どの程度の対応なのかやってみないとわかんない

ですけど、最低でも敷金以上の請求についてはやってみます。皆さん感謝です。

諸経費がナゾですがf^^;直接、といただしてみますか・・・w

2007/10/10 23:30:20

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