親が賃貸アパートを経営していますが、賃貸アパート４戸のうち２戸が半年ほど空き部屋になっています。

家賃の適正が38000円だったとして、駐車場代は2000円が妥当なのでしょうか？

だったら、セットで借りると想定して、40000円

半年値下げをしてかしていたら４万×６ヶ月×２戸＝48万円が入ってきたはず。

この先もこれだけが入ってくるはずなのに入らなくなると、

損をする可能性の話をする

それでも、多分、今の額で入居する人がいるかもしれない、いたら損をすると考えるでしょうから、

その付近一帯の家賃の相場を調べて、不動産屋の資料からコピーしてもらったものを見せる

合計４万なら借りる人もいて、空きが少ないからうちもこれくらいに下げたほうがいいと、説得する

不動産屋は自分のために大家には相場より安く言う傾向がありますが、半年も空いてるんじゃそうも言ってられませんね。

安くてもいれておけば４０万近く入ってる計算です。

４０万損してると実際の金額を言ってみると良いでしょう。

一度値下げすると、さらに値下げの要求が来るのがいやなんじゃないかなぁ…

あとは大家さんってプライド高い人が多いから足元見られるのがいやなのでは（個人の偏見失礼します）

どうしても、家賃を値下げしたくないのならフリーレントという手もありますよ。

現状家賃で貸す代わりに1ヶ月分を無料にするとか。

どうせ半年遊ばせてたんだから、思い切って半年フリーレントにするとか。

いかがでしょうか。

家賃を下げて、その分敷金礼金を上げるという譲歩作戦はいかがでしょうか。

今は時期的な問題があると思いますよ。

だんだん古くなりますからねぇ。

２年前とは違いますよ。

築２３年がネックな人も多いかと。

３月が一番動きがありますが、それを逃した場合は値下げも考慮すべきかと。

駐車場が安いので

４００００円＋３０００円でもよさそうな感じがします。

あとは付近の不動産屋に足を運んで

似たような物件の価格を調べることでしょう。

自分が借りたいと思うような状況で考えるとよろしいかと。

近隣の不動産屋に相場を聞くのも大切ですが、まずは、ご両親に世の中全体の、賃貸アパート市場の実情を認識してもらう必要があるのではないでしょうか？

意見を聞いた不動産屋さんが本当のことを言っているかどうか？は、大手の相場をみて参考にしてもいいかも

http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/souba/

15年未満でこのくらいです。

ただ、やはり古い物件の成約は下がっているようです。

http://www.panahome-neos.com/EPHGJQ2.htm

・やはり、古い物件はかなり不利であること。

・全体的に値段は下落傾向であること。

・そんななか、物件はどんどん古くなるのに、価格据え置きでは

　お話にならないこと。

・学生さんや若いサラリーマンは、幼少時から住居環境がいいので、高い設備がないと入居しないこと。壁紙のリフォーム程度では人気はでないこと

などをわかってもらわないといけないと思います。

お子様から説得しても、親というのはなかなか言うこと聞かない場合もありますから、こういうサイトで、専門家から言ってもらうのはどうですか？メール相談になってもらえるみたいです。

http://www.ohyasan.com/consultation.php?fType=1

不動産屋の言うことは相場でなくて、すぐに売れそうな

値段を言ってきます。１万も安くすれば、

不動産屋に頼まなくても入りますよ。

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複数不動産屋に情報を出してるとおもうので、戦略を変えてみる

ことをお勧めします。通常、１物件あたり、１か月分を手数料

として不動産屋はとるとおもうのですが、半月分とかいう

不動産屋もあるはずなので、手数料が安いところは値段を少し

さげるというのも良いかと思います。

＞２年前は家賃43000円、駐車場2000円でも入居者する人がい

＞ましたが、現在は状況が厳しいのではと考えています。

家賃3600円、共益費4000円、駐車場4000円ぐらいの設定に

するとか。これだけでもかなり印象が変わると思いますけど。

駐車場がついてるのが売りなので、価格設定でそうしても

問題ないかと。駐車場まで歩くのは面倒ですからね。

更新料はない地域ですか？更新料があるなら、このあたりの

金額をさわるとか・・。

敷金・礼金にも少しさわるとか。

敷金が家賃１ヶ月程度なら、思い切って敷金は0円とかに

すればどうでしょうか？安いというイメージがつくので。

＞親に家賃の値下げで上手く説得する方法はないでしょうか？

家賃の値下げは基本私も賛同できませんね。

できても月２０００円で、２戸のうち１戸埋まったら、

値段設定はまた変えるべきかと。

２戸もあいてるのはさすがに収益が悪いので、１戸分は

安くしてみましょう路線で。

あなたが実際に客をよそおって物件を紹介してもらい、写真と値段を親に見せる。あるいは、不動産屋にいっしょに相談しにいって、その場で説得してもらう。なんにしろ、実地の写真や資料をみせないと納得しないと思います。

ん～・・値下げしないで、駐車場込み4万5千円で出したらいいんじゃないですか？

駐車場が月5000円だから家賃は4万円になるか・・まぁいいか・・と思って入る人（私みたいなやつ）居ると思いますよ。

どうせ車持ちなら駐車場は絶対必要なんですからね。

もし車無いから駐車場代値引きしてって言われたら、2000円くらい安くしてあげればそれでOKでしょう。

説得したい気持ちもわからなくもないですがそもそもその父親が

「子供から説得？！聞くものか！」っていう頑固オヤジもいます。

なので放っておきましょう。

放っておかないと自分の時間がどんどんなくなっていくだけですよ。

何週間かおきに１言ぐらいいうぐらいの時間を割くぐらいにとどめましょう。