住宅に関する相続税、贈与税・登記・権利関係、借入関係について質問です。
現在、祖父A（無職、73歳）、祖母B（無職、72歳）、父C（会社経営、49歳）、母D（パート、48歳）、私E（サラリーマン、1～2年後には個人事業主となる予定、25歳）の５人で一軒家に住んでいます。
現在の建物、土地の所有者はAです。
土地の固定資産税評価額は2000万円程です。建物の固定資産税評価額は不明です。築10年で、新築時に2000～3000万円ほどのローンを組んだと思います。（残1000万くらいです）
私が婚約者Fと結婚をするので、建物を二世帯住宅にリフォームしようと思います。（2000～3000万くらいを予定）
リフォーム前に土地の所有権をAからCへ、建物の所有権をAからEに移転する予定です。
リフォームのローンはCとEが親子ローンで支払います。EからCへの地代の支払いはしない予定です。
AからCへの贈与は、相続時精算課税の適用を受けようと思います。
なるべくお金が掛からない方法で、なにか良い案はないでしょうか？

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naoki_ark 2007/12/15 23:38:57

土地の所有権をAからCに移転するのは、Cの会社で借入を行う際に少しでも有利にする為です。
建物の所有権をAからEに移転するのは、特に理由はありません。
Cの会社がもし倒産した場合でも、Cの土地の上の建物の所有者が他人であれば、土地を取られなくて済むかも！？という理由です。
一番心配な点は、AからEへの建物を贈与した際の贈与税です。土地の所有者はAのままの方が良いでしょうか。
naoki_ark 2007/12/15 23:55:40

もう少し補足です。リフォームのローンをCとEの親子ローンで支払いたいのですが、Eも将来個人事業を起こす予定ですのでCとEの収入は安定していません。リフォームを行う時点ではEはサラリーマンですが。Cには会社の借入が5000万ほど残っています。
Eには車のローン等が300万ほどあります。このような条件で、良い借り入れ方法はないでしょうか。いくらくらいまでなら借りれるのでしょうか。
また、贈与税の申告、土地・建物の所有権移転の登記は、税理士、司法書士に頼まなくても自分でできるものでしょうか。