家を買うときに、自分でできる【家のチェック方法】を教えてください。

例えば、『傾きをチェックするためにビー球を転がす』のようなことなのですが、専門知識がなくても、簡単に家の状態を判断できる方法はないでしょうか?

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  • 登録:2008/01/30 16:49:50
  • 終了:2008/02/01 13:54:54

回答(7件)

id:KairuaAruika No.1

KairuaAruika回答回数6926ベストアンサー獲得回数972008/01/30 17:00:55

ポイント12pt

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/

アドレスはダミーです。

親とか,不動産管理経験者の親戚や友人を伴う,これ最強です。

(別に最強でもありませんが)

やはり,チェックしているところが違います。

とにかく不動産を沢山見てる人,が良いと思います。

id:rii11

まあ、それが一番だとは思うのですが、今回は自分でできる方法を探しています。

もしあればまたお願いします。

2008/01/30 18:21:31
id:akauo No.2

akauo回答回数43ベストアンサー獲得回数22008/01/30 17:46:23

ポイント18pt

http://www.hptemplate.com/info/article/house/012.htm ビー玉を転がすのも良い方法ですが、ビー玉は1/100の勾配でも楽に転がりますので、新築の家でも転がる可能性は十分にあります。チェックしてみて、疑問があれば業者に「水平器で測って」とお願いを。

基本的には目視中心で大丈夫だと思います。①クロスの縁がきっちりと止まっているか、切れていないか。②ドア・窓・クローゼット・収納がきちんと開閉できるか、開閉したときのズレ(床と、扉同士と)がないか。③水道は全て流してみる。④全てのスイッチをONOFFする。⑤排気ができるか確認(たばことか線香とかの煙を吸うか)。⑥歩き回る(床鳴りの有無、フローリングの浮き)

傷は、許せる範囲かどうかを考えて、些細なレベルなら(住んでいればつきます)指摘だけにすること。下手に補修を要請するとかえっておかしくなる可能性があります。

デジカメは最低限必ず持参して下さい。それと、業者の信用度合いにも依りますが、ビデオカメラ持込もベターです(会話も入りますし)。

マンションを購入したときの自分の話ですが、内側のエアコンダクト口と外側とがずれていました。このように施工担当業者の異なる部分は、意外と理解不能な問題がある可能性もゼロではありません。

がんばってください!!

id:rii11

チェックすべきポイントって結構ありますね。デジカメ等、記録できるものは持参したほうがいいですね!

ありがとうございます。

2008/01/30 21:30:46
id:miharaseihyou No.3

miharaseihyou回答回数4466ベストアンサー獲得回数5492008/01/30 18:34:53

ポイント18pt

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/08/

http://www.iezukuri.com/topics/tyuuko_01.html

敷地や外観から多くの情報が得られます。特に敷地の状態は要注意です。生垣や柵をしたくてもできないなどのトラブルや、駐車スペースの問題など考えます。

西日や朝日がどうなるのかも大切です。

外観は全体の構造とか基礎の状態などなどですね。排水の設備が下水道直結か合併槽かで毎年の費用が違ってきますのでできればチェックしてください。

台風や大雨、地震なども想定すべきでしょう。詳しくは二番目のサイトをどうぞ。

内部は床下とか水回り、天井裏を見たり、流しの下を覗く、畳を剥ぐなどしてみれば素人でもスグに見当が付きます。特に水周りは要注意。

雨漏りや露滴、排水口が臭わないか、建具の状態などなど。

下見する際には懐中電灯を必ず持って行ってください。

自分で住むつもりで見てみれば、チェックポイントさえ分かればそれなりに分かると思います。

id:rii11

水まわりが快適かどうかは重要ですよね。参考にさせていただきます!

ありがとうございます!

2008/01/30 21:32:02
id:sigma199189 No.4

sigma199189回答回数186ベストアンサー獲得回数22008/01/30 21:13:12

ポイント18pt

家を買うのは人生において重大な決断ですよね。

それを失敗させないために後になって地盤沈下や自信のときに周りよりも強くゆれたりということの無いように聞きにくいかも

しれませんが周辺の家に買おうとしている土地は宅地になる前は何の土地だったのかということは大切だと思います。

田んぼや沼地だったというならば要注意ですよね。買わないほうが無難ともいえます。

ほかには立っている家では土台のコンクリート部分にひびがはいっていないかということも重要です。

あとは床下収納を外して中を見てみるのもいいでしょう。

ジメジメしていたりカビが生えていたりということだったらやめておいたほうがいいと思います。

URL必須ですので自サイトを貼らせていただきます。

http://www.geocities.jp/sigma199189/index.htm

id:rii11

なるほど。土地の状態も非常に大事なポイントですね。

ありがとうございます!

2008/01/30 21:20:59
id:miharaseihyou No.5

miharaseihyou回答回数4466ベストアンサー獲得回数5492008/01/30 23:37:20

ポイント18pt

中古住宅でも古い住宅は電源が貧弱な事が多い。後で増設工事や場合によっては全面的な配線工事が必要な場合もあります。

たいていは電力不足で配電盤の交換と配線工事が必要な場合が多いようです。大元の配電盤を今まで住んでいた住居の配電盤と比べてみれば、おおよその見当がつきます。

コンセントなども見てみればどれぐらい古くてどれっくらい持つか注意さえすれば見当がつきます。これも場合によってはスグに追加工事です。

 

排水関係で一番のトラブルメーカーは風呂のダボ抜き。できれば浴槽に水を張ってみてそれを抜いてみてください。ジャジャ漏れで泣いた例を幾つか知っています。

もう一つのトラブルメーカーがトイレ。実際に流してみてください。汲み取りなら料金のチェックですね。

炊事場のシンクの下の排水口も臭う場合があります。蛇腹のホースが突っ込んであるようだと、まず確実に臭います。

他にも洗面所の配水管にも同じパターンで臭う場合があります。

配水管の基本構造が問題ありの場合も有ります。実際の使用状態に近い量を流してみれば水道の水圧なども含めてチェックできます。

 

4番の回答者さんも触れておられましたが、不等沈下による基礎の破損は大問題です。また地勢が湿地だと湿気が半端じゃあない。

こおいうばあいは埋めて造った土地か、削って造った土地かがポイントです。私の近所にも谷を埋めて造成された住宅団地がありますが、それなりに苦労が多いようです。あそこは地震の被害も大きかった。海岸の埋立地は数百年前(江戸時代の干拓地)でも問題がある場合も多い。湿気や塩害、軟弱地盤などです。要チェックでしょう。

もっともお値段相応なのは言うまでもありません。

 

ライフライン全て、ガス、水道、電気、電話(光が来てるかどうか。電力会社系だとネットが安い)、下水道、郵便ポストに学校や病院、道路の横幅から幹線道路からの距離(騒音の問題)まで全て住宅の価格の決定要因です。上手に値切って明るい未来を切り開かれん事を。

http://www.homexi.com/

id:rii11

そうですね。簡単に値段で判断してはいけませんね。

細かく注意しようと思います。

ありがとうございます。

2008/02/01 13:49:11
id:kaiton No.6

kaiton回答回数260ベストアンサー獲得回数342008/01/31 00:33:25

ポイント18pt

住まいの水先案内人を参考にされるといいと思います。

中央辺りにある

 「契約前の注意点を知りたい」「工事中のチェックポイント」の「4.完成検査のポイント」

 「建築条件付き宅地 や 建売住宅を知りたい」

はどうでしょう。

他にも、色々あって読み応えがあると思います。


他には、

床下を見せてもらって、きれいに掃除されているか? 基礎がしっかりしているか?

天井裏も見ることができれば、目に見えないところがしっかりできていれば、良い物件である確率が高いと思います。

水回りで水を流して、水漏れがないか? トイレの音は?

id:rii11

おおお、かなりいろいろ載っていますね。

じっくり読みたいと思います。ありがとうございます。

2008/02/01 13:50:57
id:matsukazuto No.7

マツカズト回答回数5ベストアンサー獲得回数02008/01/31 03:57:45

ポイント18pt

構造的な部分では

http://www.kenchiku-bosai.or.jp/wagayare/wagayare.pdf

に記載されている「誰でもできるわが家の耐震診断」が判りやすいのではないかと思います.

(といっても,この点数が低くてもそれほど気に病むことはないと思いますが.我が家は5点くらいですし)

環境的な部分では判りやすいのは臭い.

新品臭さはどこでもありますが,それが不快であればやめた方がいいとも思います.

素人判断ではこの辺が限界じゃないですか.

id:rii11

これはわかりやすいです!これなら基本はしっかり押さえられそうです。

ありがとうございます。

2008/02/01 13:53:51

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