大家をちょっと困らせたいです。

5年程気持ちよく賃貸してました。

5月の頭に就職の関係で家を出ていくのを伝えると
今日から、まだ君は住んでるけど賃貸見学来たら、
中を見せてもいいか?
といわれたので、
あと10日以内にはなるべく退去するので
待って下さい。と話した所
時期が悪いから待てない等のことを
くどくどいわれました。
結局来週の日曜までは待ってくれるのですが、
どうして賃貸契約した私が
5月まで契約は残ってるのに
頭を下げて中を見るのはやめてくれと
いわなければいけないのでしょうか?
正直悲しいです。
4月に5月の前家賃を払っています。
申告は賃貸契約書では、1か月前までと
なっていますので、5月分の前家賃は
戻ってきませんよね?
逆をいえば5月の31日まで
住んでも問題ないですよね?

今日、大家には引っ越しの話はしました。
もしお金が返ってくるのであれば4月中に出て行き
帰ってこないのであれば引っ越ししますが、
ゆっくり引っ越そうと思ってます。
どうするのが一番いいですか?
返ってくるならお金を取るか、
少し居座って軽く大家を困らせるか(中を見せられないと思うので)

宜しくお願いします。

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  • 登録:2008/04/20 20:30:42
  • 終了:2008/04/27 20:35:02

回答(10件)

id:uml No.1

uml回答回数97ベストアンサー獲得回数22008/04/20 20:46:30

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>時期が悪いから待てない等のことを

普通に考えれば賃貸の需要がピークになるのは4月の入学・入社式の前でしょう。

>5月の頭に就職の関係で家を出ていくのを伝えると

確かに時期が悪いと思います。

>5年程気持ちよく賃貸してました。

のであれば、少しくらい大家さんに協力してあげてもいいのではないでしょうか。

http://q.hatena.ne.jp/answer

id:kin1974 No.2

kin1974回答回数1139ベストアンサー獲得回数232008/04/20 21:24:45

ポイント10pt

私も同じような経験があります。

そのときは仕方なく退去しました。

弁護士に相談してみてはいかが?

http://www.chercher.bz/keyword/%E6%95%B7%E9%87%91%E3%83%88%E3%83...

id:ken33jp No.3

ken33jp回答回数928ベストアンサー獲得回数132008/04/20 21:45:10

ポイント10pt

>5月分の前家賃は

>戻ってきませんよね?

>逆をいえば5月の31日まで

>住んでも問題ないですよね?

だからそれを主張して、家賃を返してもらうか、

賃貸見学拒否したらよいのです。

賃貸見学なんか許可してあげてもいいですよ。

変なにおいがするようなものをじゃんじゃんおいて

ごみ屋敷にして、でもって・・・。

玄関に怪しげな宗教の勧誘チラシをバンバン貼り付けるとか。

http://q.hatena.ne.jp/answer

id:arhbwastrh No.4

arhbwastrh回答回数447ベストアンサー獲得回数232008/04/20 22:16:25

ポイント10pt

そういう態度をとってはいけません。

「5月末まで家賃をお支払いしている以上、その間にお見せする義務はありません。お断りします。嫌なら5月分の家賃を返してください」くらい言ってやればいいんですよ。

多分敷金を余計に引いてくると思いますから、小額訴訟起こすくらいの覚悟で居たほうがいいですよ。

http://q.hatena.ne.jp/1208691040

id:totsuan No.5

totsuan回答回数331ベストアンサー獲得回数582008/04/20 22:47:27

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>まだ君は住んでるけど賃貸見学来たら中を見せてもいいか?といわれたので、

>あと10日以内にはなるべく退去するので待って下さい。と話した所

>時期が悪いから待てない等のことをくどくどいわれました。

>どうして賃貸契約した私が頭を下げて中を見るのはやめてくれと

>いわなければいけないのでしょうか?

法律面については不勉強なので、御了承下さい。ほぼ同一のケースを知っていますが、賃貸契約そのものについては問題が無くても大家側の意図と借り手側の意図が噛み合っていない事が原因だと思われます。

◎大家側:

・物件をできるだけ空室にしたくない

・できれば常に借り手が居る状況にしておきたい

・時期的に借り手がつきにくいので早く相手を探したい

◎借り手側:

・5月末までは借り手の自由で住める筈だ

・それまでは他人の侵入を許したくない

・5年も借りていたのだから、少しはこっちの希望を聞いて欲しい

個人的な意見を言わせてもらうと、借り手側が大家の申し出を拒絶する理由が今ひとつ弱いような気もします。単に”自分の生活している場を他人に見せたくない”というだけであるのならば、大家が常識的な態度で接する以上は無碍に断るのは大人気ないような気もします。5年も”借りている”のは事実でしょうが、5年も”貸してもらっている”と言う事実も踏まえれば、お互い様と言えなくもありませんし。もし逆に新しく借りようとする立場だったら、せっかくいい物件を紹介してもらってもそこが見学できないってのはちょっと困りませんか?これまでの大家の態度が良心的であるのならば、借り手側も少しは妥協する余地があるのではないでしょうか?

>大家をちょっと困らせたいです。

恩を仇で返すような行為になりそうなのであまりオススメしたくはないのですが、

常識的な範囲内(?)でのソフトな嫌がらせとしては、:

・ドアに「暗所作業中につき日光厳禁!!」と貼っておき、日中に無断開放した場合は損害費用を請求する旨を「丁寧に」書いておく。

(あくまで申し訳なさを前面に押し出す文章で)

 ⇒大家から連絡が合った場合は、「すみません、友人(あるいは会社)から”どうしても”と頼まれたんですけど断れなくって。

  中身は知らないけど、”とにかく貴重品だから”と言われて、私も気を遣って預かってるんですよ」と答える。

・ドアに「修理依頼」として、気になる細かいポイントを列挙した紙を貼っておく。(賃貸見学希望者の目に触れるように)

・敷金の返還を正式に依頼する http://www.j2t.jp/

”居座る”と言う手段については、返って大家さんの心象が悪くなって法律的に嫌な手段をとられると、ますます険悪な関係になりかねないのでオススメしません。”どうするのが一番いいですか?”とお尋ねされてますが、どちらかの正当性を確認する事が目的なのか、単に借り手の個人的な満足を満たす手段をお尋ねなのか、によって答えは変わってくると思います。いずれにせよ、これまで良好な関係で過ごされてきたのであれば、「立つ鳥後を濁さず」でお互いすっきりとお別れできると良いですね。

御粗末さまでした。

id:bannork No.6

bannork回答回数36ベストアンサー獲得回数02008/04/20 23:01:22

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残念ながら、5月分の前家賃は戻ってこないと思います。

退去する1ヶ月前に告知する契約になっているという事なので、

今日家主に告知したのなら、今日から1ヶ月の家賃は払わなくてはいけません。

残りの5/21~5/31までの家賃ですが、日割りで返してほしいなぁと思いますが

私は返してもらった事ないなぁ。何度か引越ししましたが、返してくれたところはありませんでした。

http://www.chinser.co.jp/contents/tsubo_1.html#42

5/31まで住んで全く問題ありません。

引渡しの日までは、部屋の中を見せる必要もありません。

もし見せるとしたら、あくまでもこちらの好意で、という形になると思います。

っていうかなんで見せなきゃいけないんだよまったく。(私女性なので特にそう思います。)

家主の立場としては、なるべく空きを出したくないのでそんな言い方をしたんだろうと思います。

今は一番シーズンオフで、次に入居する人が見つかりにくい時期です。

次の部屋はもう決めましたか?交渉しだいで家賃が安くなる(かもしれない)シーズンですので

そんな家主は相手にせず、新しい生活のためにパワーを注ぐのが良いと思います。

id:iwakaba No.7

iwakaba回答回数8ベストアンサー獲得回数12008/04/21 00:41:00

ポイント10pt

大家さんの気持ちとしては

質問者さんが、退去後に、すぐに次の借主が入ってくれないと、

入ってくれない、その期間、家賃収入が途切れても、

借入の返済、税金の負担、管理会社への支払い・・・エトセトラと

大きな出費だけでは、止まることなく続くので

どうしても、早く次の人を決めなければという気持ちが、

先走ってしまうのでしょうか

まぁ、借主から言えば、関係ないといえば、関係ないわけですが、

仮に、それが原因だと考えると、見せない!と退去日まで、がんばるのが

最大の嫌がらせになりそうですが・・・

いままで、良い関係で、契約をされてきたようですので、

いらぬ、恨みを買うよりは、出て行く日を決めて、

それまでは見せない=見せられないという話を決めるのが

後腐れなくていいかも?と思いました

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210842...

どういう物件か分かりませんが、

ちょっと、土地持ってるからといって、薦められて、

結構大きな額で、ポロっと建物を建てちゃって

思ったほど、儲からん(=利益が出ない)という

状況にハまってるんじゃないかと想像・・・

id:tokyoyama No.8

tokyoyama回答回数227ベストアンサー獲得回数32008/04/21 10:14:19

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5月の最終日を引渡し日にすればよろしいかと思います。

たとえ大家であっても賃貸借契約中に特別な理由なく部屋に入れば、不法侵入にあたります。

http://q.hatena.ne.jp/answer

id:haruyo_koi No.9

haruyo_koi回答回数125ベストアンサー獲得回数32008/04/22 13:57:29

ポイント10pt

契約で5/31まですむことになっていて、

お金も払っているなら

問題ないと思います。

もし、4月中に退去でもかまわないのであれば

大家さんの都合ということで、家賃を返してもらって退去も可能です。

 

5月分まで支払も済んでいるし、契約も5月までとなっているので、5/31までいるつもりです。

けれど、早く退去してほしい、若しくは、部屋を見せたいなら5月分の家賃を返してくれれば

契約は4/30までとして、退去します

 

と伝えるといいと思います。

 

大家さんとトラブルになると、退去時の修理費などが多くとられたり

また、必要以上にクリーニングを念入りにしたりで、

最初に払った敷金が戻ってこない、

とか、逆に請求されることもありますので、

もし、こういう退去時の取り決めがないのであれば、自分はこれなら譲歩できるという姿勢を見せたほうがいいですよ。

自分は見せたくない。部屋に殆どない状態であればいいけれど、

今の荷物がたくさんある段階で見せることは出来ないので、

どうしても、というのなら先払いした家賃をかえしてもらって4月中に出て行くという方法でもいいですよ

と、相手のお願いを聞いてあげているという風な言い方にするといいと思います。

 

 

部屋を見せる義務はありませんので、拒否しても構わないのです

ただ、そこは人間としてやはり相手も商売ですし、安く住まわせてもらっているかもしれないので、

こちらも人間として少し譲る気持ちも大事かと思われます。

相手も次の人が決まらないと困りますからね。

もし自分のいる時間で日曜に限り、2,3人なら見せてもいいとか

そういう都合をつけることが出来るならしてあげたほうがいいと思います。

必ず、大家さん若しくは管理会社の人と、住人立会いのもとでなければ部屋を見せることが出来ません。

借りている以上そこはあなたの所有であり、勝手にあけるだけでも不法侵入とみなされます。

 

そこを逆手にとって、自分のいる時間とぴったり合えばいいけれど、

いないこともあるので、見せることはできないと断るのも一つかも。

そこでひとこと、さりげなく、自分がいないのに勝手に部屋を開けると不法侵入となるから、

自分のいる時間じゃないと、見せることはできませんよねぇ・・。

と、釘を刺すことも重要かも。中には勝手に鍵をあけて入っていく人もいますから。

過去にマンションの下見にいったときとか、本人不在だからと勝手に開ける大手管理会社の人もいました

借りるほうとしても、自分のルスのときにあけられていたら・・と思うと怖くて借りられませんでしたけどね。

 

余程困っていないのであれば、返金&4月退去という方向で話を進めるといいと思います。

勝手に開けられても困りますし、部屋を他人に見せるのもイヤなので、お金を返してくれるなら出て行きますよと。

http://q.hatena.ne.jp/

id:ks1234_1234 No.10

ks1234_1234回答回数1ベストアンサー獲得回数02008/04/22 15:05:36

ポイント10pt

法律に詳しいわけではなく、自分が借りたときの契約書からの印象です。

まだ住んでいる状態なら、内見は断れます。強制されたらクレーム出せるはずです。仲介不動産屋に相談なさるのがいいと思います。

あと、もし悪質ないやがらせをしてしまえば、事情はどうあれ あなたが悪い立場になってしまいます。「困らせてやる」ではなく「分かってもらう」あるいは「分からせてやる」くらいがよいかと思います。

逆をいえば5月の31日まで住んでも問題ないですよね?

ここは解釈違いで

  • 賃貸契約を途中破棄する日の1ヶ月前までに連絡が必要
  • 契約は申し出た破棄日まで

だと思います。

もし「5月頭に出る」ならば、4月頭に連絡しなければペナルティが発生します。そのペナルティが、一般には「払ってしまった家賃分」です。

5月頭に連絡できていれば、家賃は4月いっぱい+日割りで済みます。逆に言えば、もし4月中旬にしか申告できないのならば、実際の引越し日とは無関係に「5月中旬に出ます」と申し出ていれば、使うお金は同額なのに、契約は5月中旬まで生きていることになります。

賃貸契約は、あなたが「この日に家を出ます」と宣言した日までなので、「5月頭に出る」と宣言したならば、そのあと居座ると 法的にマズいことになります。

どちらにせよ 申告日も撤退日も不明なので、推測だらけで 正しい返答ではないかもしれません。

http://q.hatena.ne.jp/1208691040

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