『室内の洗濯機の水が全開になっていて、階下を水浸しにしてしまいました。』

数百万円の支払いが生じるのでしょうか???

また、少しでも支払いが安くなる方法はないでしょうか?

状況はこのような感じです。

①室内に洗濯機が置いてある。

②洗濯機の上に突っ張り棒があり、その突っ張り棒が重さでおちて、洗濯機の水道供給蛇口に当たっていたらしく、全開になっていた。

③留守だったため階下を水浸しにしてしまった。

④分譲タイプを貸している大家さんから借りている。

⑤大家は保険に入ってるらしい。こちらでは特に入っていない。

⑥元栓を閉めてなかった。

⑦築20年以上の物件。

回答の条件
  • 1人3回まで
  • 登録:2008/07/08 02:47:50
  • 終了:2008/07/15 02:50:03

回答(2件)

id:k-kotori No.1

k-kotori回答回数118ベストアンサー獲得回数52008/07/08 09:38:22

ポイント35pt

☆参考URL

1)

水漏れ事故による損害賠償

http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/soudan/man04_1_28.html

2)

大家さんのひとりごと

http://www.o-yasan.jp/yomoyama/sonnpo.html

3)

上階から水漏れ部屋中に/賠償請求の範囲と注意点

http://www.jcp.or.jp/apartment/situmon_soudan/20040516.html

4)

マンションの上階からの水漏れ。誰に賠償請求できる?

http://www.hou-nattoku.com/consult/157.php


5)判例 水漏れ事故による損害賠償債務の 連帯保証契約の効力が認められた事例

http://www.retio.or.jp/new/r_065/65_06.pdf



今回のご質問ですと、上記URLが参考になると思います。

分譲ということですが、今回の請求は管理組合への請求はむずかしいと思います。

この場合、大家さんとの話し合いになると思いますが、その場合、選択枠は2点あると思いますよ。


選択枠1)全部借り主が修理する場合

選択枠2)大家さんに相談して、修理代金を家賃に上乗せして支払っていく場合

     ※この場合、大家さんが保険に加入されているということですので、大家さんに立て替えてもらった分と大家さんの保険が割り増しされる分を分割して何らかの形で(建物を借りている間は家賃の上乗せのような感じで)支払う。


です。これは保険に加入していない場合の応急処置です。

一度ご確認していただきたいのですが、賃貸をされる際に火災保険に加入しませんでしたか?

普通は、2年更新くらいの火災保険に加入した際に、たまにオプションで気がきいた保険であれば火災以外の水漏れ事故による損害をカバーする内容の保険がついていたりします。ですので、とりあえず、現在加入されている火災保険などにオプションでそれらの保険が付随されていないかどうか確認されてみるといいかもしれません。



今回のケースですと一番安価かつ、話し合いですむ方法は、選択枠2だと思います。

ただ、いろいろ考えると、家賃が工事費用よりあがりすぎる場合や、何かと問題もあると思いますので、公的な機関を通して問題を解決する金額を出しておいた方があとあとの金銭的なトラブルはさけられると思います。

もし、仮に大家さんがいい方で、公的な機関を通さずにすむようでしたらそれにこしたことはないのですが・・・。


スムーズに話し合いできるといいですね・・・。

id:kappagold No.2

kappagold回答回数2710ベストアンサー獲得回数2482008/07/08 10:17:39

ポイント35pt

突っ張り棒もマンションのもともとの構造物ということではなさそうなので、大家さんには過失がないと思います。

この場合、どうしても階下の住人および大家さんへの賠償責任が生じてしまいます。

保険に入っていなかったのは、痛いですね。


まずは、大家さんと階下の住人に誠心誠意謝って、被害の確認をしましょう。

この段階で、数十万で住むようなら、そのまま示談でも良いかもしれません。


ただし、この段階で数百万になるようなら、示談はしない方がいいです。


賠償すべき階下の住人の家財やマンションは、時価で計算するのですが、保険屋が入らないと、新品の購入額で請求される可能性もあります。

高額な話になった場合は、専門家(出来れば弁護士)と相談されることをお勧めします。



同じような事例を見つけました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210639...

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/sitauke.html

http://q.hatena.ne.jp/1149220274

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