十数年前に小さな分譲住宅を買いました。

Question

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最近となりの大地主が、自分の土地を測量したら北側の一辺が１５～２０センチ位入り込んでいるそうです。
私も分譲業者から買ったのでそんなことは知る由もありません。
事実確認できたら、その分買い取るのかなと思いますが？
なにか円満なそれと経費がかからない方法は無いでしょうか？

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kappagold · Answer 1 · 2008-07-30T14:30:34+09:00

10年以上前の話ですよね。

時効が成立すると思いますよ。

（所有権の取得時効）

第百六十二条　二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。

２　十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。

分譲住宅で、分譲販売するときに地主さんとの境界線をはっきりさせることは、販売会社がきちんとやっているはずですし、分譲住宅で境界線がずれているという事自体あまり起こらないことだと思うので、「その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。」に当たると思います。

ただし、相手は地主さんですから、今後のトラブルを避けるために、弁護士を入れておいた方が安全だと思います。

これで取得したとしても、地主さん側にしこりが残ると思いますので、法的にはすでにoshiete_1さんのものになっていることを明らかにした上で、しこりの残らない方法を考える必要がありますね。

一番の原因は分譲会社ですので、地主さんが分譲会社へ損害賠償を求めることを勧める事によって、oshiete_1さんへの敵視を避ける。というのも一つの手ですね。

参考になれば幸いです。

回答（1件）