法律に詳しい方へ。両親がH3年に土地売買契約(9000万円)をA社と締結し、内金として2000万円を受領したが、バブルが崩壊しA社が倒産、H7年に契約の履行が不可能になったとの話で、要求に従い内金の一部500万円を支払った。その後、全く連絡が無くH20年9月になってA社の権利を譲り受けたという人達が5回にわたって来訪、内金の残1500万円の返金を要求して来ている。(土地の引渡しはしてない)

以上一人暮らしの母親(89歳)から相談があり、私としては、A社が倒産し契約履行が不能となった時点で、A社の内金は放棄されたものと考えられ、返金の要求に応ずる必要は全く無いと思っていますが
如何でしょうか?

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  • 登録:2009/01/19 13:48:17
  • 終了:2009/01/24 11:12:45

回答(4件)

id:misola No.1

回答回数9ベストアンサー獲得回数12009/01/19 14:48:10

ポイント23pt

内金として支払われたものは,代金の一部ですから,契約の履行が不能となったときは,支払った方にお返ししなければなりません。

もっとも,本来返還すべきお相手であるAは,すでに消滅しているようにみられますから,どなたにそれを返すべきかは,質問文のみからは,明らかでありません。

権利を譲り受けたという方々が,いつ,何を譲り受け,その証拠として何をお持ちなのかにもよります。

Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - 内金

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%E2%B6%E2

id:tomoko45627

早速のご回答有難うございます。

返還すべき相手につき突っ込んで調べてみます。

2009/01/19 22:25:54
id:IlO10l0Il No.2

IlO10l0Il回答回数1757ベストアンサー獲得回数812009/01/19 15:06:38

ポイント23pt

法律上、内金は契約代金の一部として考えられるので倒産したからといって放棄したことにはなりません。

A社の債権ですので返還を要求されたら返さないといけません。

債権の譲渡ももちろん可能ですが、書面等の確認はしっかりしておきましょう。

http://q.hatena.ne.jp/1232340496

id:tomoko45627

早速のご回答有難うございます。

債権の譲渡について書面等の確認をしていきます。

2009/01/19 22:31:48
id:wet0909 No.3

wet0909回答回数60ベストアンサー獲得回数12009/01/19 20:10:31

ポイント22pt

内金はどういう扱いにしていたのでしょうか?

キャンセル時の損害金として扱っていたのであれば、2000万円はご両親のものですから支払う必要はありません。

一つ問題があるとすれば、4年間で1500万円という損害金が法的に認められるかどうかという点です。


しかし、2000万円をただの代金の一部として受け取っていたのであれば、契約の履行が出来なくなった時点で回収するべき債権となりますから、A社から第三者への債権の譲渡となり、その人達へ返還する必要が出てきます。

その場合、第三者のみではなくA社からご両親に債権譲渡の通知がいかなくてはいけません。

ただ、それでも1500万円全額を支払わなければいけないということはあり得ないです。

契約上定めていなくても損害金の請求は出来ますし、債権譲渡によりある程度の割引された金額になります。

http://www.god-hand.biz/lev9/

id:tomoko45627

早速のご回答有難うございます。

内金の扱い(キャンセル時の損害金なのか、代金の一部なのか)や債権譲渡の通知の有無などについて確認してみます。

2009/01/19 22:47:02
id:db3010ss No.4

db3010ss回答回数599ベストアンサー獲得回数112009/01/20 12:54:08

ポイント22pt

逆に土地売買契約の履行を求めて、7500万円の支払いを請求してはいかがでしょうか。

A社の「権利」を譲り受けた人は「義務」も受け継いでいるのではないですか?

一方でH7年からH20年まで13年も間が空いているので、その間何らの請求も通知もなければ「時効」になっている可能性も大きいと思います。

http://www.yahoo.co.jp/

id:tomoko45627

早速のご回答有難うございます。

譲受人に対して逆に契約の履行を求めることも出来るのですね。

時効が成立しているかどうか調べてみます。

2009/01/20 16:39:05

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