質問です。

2009年FP技能試験2級学科試験56問目の
答えがいくら計算しても①になってしまいます。
確認してみると答えは④・・・解き方がわからなくて困っています。
どなたかご教授願います。

http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/test/17/pdf/fp02_g.pdf
↑の問56です。是非お力をお貸しください。

出来るだけ詳しい解き方を教えていただきたいです。

回答の条件
  • 1人2回まで
  • 登録:2009/05/12 20:03:53
  • 終了:2009/05/16 11:40:56

回答(3件)

id:jccrh1 No.1

jccrh1回答回数111ベストアンサー獲得回数192009/05/12 21:10:58

ポイント27pt

詳しくはないので、下記URLを参考にしてください。

http://kt01mk.cocolog-nifty.com/blog/2009/03/2afp20090156-d9.htm...

id:sue1984

ありがとうございます。参考になります。

2009/05/12 21:30:15
id:mare_caldo No.2

mare_caldo回答回数205ベストアンサー獲得回数532009/05/13 11:11:34

ポイント27pt

回答が1になるということは、正面路線を路線価400千円の方にしていませんか?この場合の正面路線はより高い方の500千円になります。下のリンクの注1を参照ください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4604.htm


あとは、もうお分かりだと思いますが、正面路線価500千円に側方路線影響加算額が400千円×0.08=32を加えて平米あたりの価額が532千円になります。これに面積350平米を乗じて186,200円となります。

id:sue1984

はーはーなるほど!

だいたい悩みは解決されたような気がします!

ありがとうございました。

2009/05/13 11:27:47
id:four_seasons No.3

four_seasons回答回数91ベストアンサー獲得回数42009/05/13 03:43:09

ポイント26pt

まず断っておきますが、私はFPの勉強はしたことはありません。ただ

http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen7/

を読んで解き、ただ答えが模範解答と一致したというだけなので、間違いがある可能性が大いにありますので参考程度になさってください。

sue1984さんは正面路線価を400千円、側面路線価を500千円として計算されていませんか?

正しくは、正面路線価が500千円、側面路線価が400千円です。

これは、

http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen7/rsn7_24b.htm

にあるとおり、

正面路線とは、「原則として、奥行価格補正後の金額の高い方の路線」を言い、

側方路線は、「正面路線以外の路線、つまり奥行価格補正後の金額の低い方の路線」を言うからです。

ここでは、奥行価格補正値は1.0なので、500*1.0千円と400*1.0千円を比較して、500千円のほうが正面路線ということになります。

あとは、この2つに分かれているように見える土地が、ともに「宅地」に分類される地目なので、1つの土地として評価されることに注意して、

(500+400*0.08)*(200+150)=156200千円

が解答となります。

  • id:kt01mk
    >(500+400*0.08)*(200+150)=156200千円


    計算の過程はあっていますが、

    正しくは...

    (500+400*0.08)*(200+150)=186200千円

    ...ですね。


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