オンラインによる情報の共有化が進んだ昨今、不動産の紹介を複数の不動産業者に依頼する利点はあるでしょうか？

東京都下で、戸建住宅又は住宅建築用の土地を購入しようとしています。
不動産の購入を検討するに当たり、不動産業者から物件情報の紹介を受けようと考えています。
その際、複数の業者に紹介の依頼をすべきでしょうか、それとも、信頼のおける業者がいるならば、一社で十分でしょうか。
ここ１～２年で自宅を購入された方又は不動産業界の方のアドバイスを頂けたらと思います。

不動産情報が紙の台帳に記されていた以前は、情報の共有化が図られておらず、複数の業者を回るメリットがあったと思います。
しかし、現在は情報の共有化が進み、東京の物件ならば東日本不動産流通機構が一元管理をしているそうです。
不動産取引の手数料も上限が３％と上限があるようですし、小規模の業者のメリットは少ないように思え、業界の大手に紹介を依頼すれば十分なのではないかと考えております。

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基本的には大手より購入を希望する現地の不動産業者に依頼したほうが確実です

複数にあたるなら中堅どころの方が当たりが含まれる可能性があると思います。

宅地の場合、更地にする前に中古住宅として地元の不動産業者に出る事もあるため候補が増えますし

特に市街地で広い敷地を探そうとした場合

開発業者に割られちゃう前に中古住宅として探す方が良いでしょう。

また建築条件付き宅地などの場合は開発業者から情報を得られる場合もあるので

現在販売中の現地に行って次期の開発予定などを聞くと良いのでは

開発業者と提携している不動産業者だと手数料が安い場合もあります。

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確かに今ではどの不動産仲介業者も同じ情報にアクセスできますが、

やはりそこは競争の世界でありますので、買う意志がはっきり伝えておけば

データベースにあげる前に優先的に情報を流してもらえることが割とありました。

売りたい人が不動産屋Ａに持ち込んだとしましょう。

まず正式に手続きする前に、内々で買う側に打診があることがあります。

※常套文句は「まだ一般には出してない物件なのですが、、、」

この時点で決まってしまうと、不動産屋Ｂ、Ｃには情報は渡らないと思います。

同様に、ＢやＣもそういった公開前の物件を持っていると思ってください。

売る側はすぐにお金が手に入り、不動産屋は広告費を削減でき、

買う側も望みの物件が手に入るので三者に利があります。

特にいい物件は大体、正式手続き後データベースへの登録前あるいは登録後すぐに

物件を案内してもらった裕福な客が投資目的で即決で買っている感がありましたね。

大きな買い物なので吟味も必要ですが、スピードも同様に必要と思う次第です。

また、不動産業者によって得意不得意があったり、地域やブランドによって

持ち込まれるマンション(例えば東急のマンションなら東急リバブルなど)なども

多少は偏っていたりもしますので、複数の業者と話をしておくのは

決して意味のないことではないと思います。

その中で一番信用のおける担当がいる一社をメインとして

より多くコンタクトを取るようにしておけばいかがでしょう。

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私も複数の業者に声をかけておいた方が良いと思います。

現在住んでいる土地の場合も、データベースに登録されることなく、売り主からの依頼が出てすぐに連絡をもらえたようです。てっきり私は売り主側の不動産業者も私の業者Aと同じだと思っていたのですが、実際話を進めてみると同じ駅前の別の業者Bであることが分かりました。どうも、データベース登録前であっても、親密な業者間での情報のやり取りがあるようですね。同じ街の業者Cにも声をかけていたのですが、そちらからはこの物件の話は一切なかったので、業者Cだけにしぼっていたら、この物件には出会えなかったことになります。また、業者Bには全くコンタクトしていなかったので、業者Aに話を廻す前に買い手が自社内で見つかってしまっていたら、やはり縁がなかったことになります。