他人に貸していた家で、いつの間にか、隣の土地に家が建ちました。壁をぴったり沿って、軒下まで建てています。

民法上違法のようですが、隣の土地に家が建ち20年近くになります。隣の家は既得権が認められるのでしょうか?

回答の条件
  • 1人2回まで
  • 登録:2009/12/19 16:54:09
  • 終了:2009/12/20 19:56:11

回答(7件)

id:winbd No.1

winbd回答回数1050ベストアンサー獲得回数432009/12/19 17:11:35

ポイント18pt

http://www.sunhousing.com/build/q/index.cgi?thp=1144635366

20年以上経つと悪意をもって建てた場合でも既得権が認められます。

id:azuco1975 No.2

azuco1975回答回数613ベストアンサー獲得回数162009/12/19 17:20:36

ポイント17pt

>隣の土地に家が建ち20年近くになります。隣の家は既得権が認められるのでしょうか?

今回の場合は、境界を少し出ているという事例なので、既得権は認められにくいです。

id:suppadv No.3

suppadv回答回数3552ベストアンサー獲得回数2682009/12/19 17:57:13

ポイント17pt

取得時効には、20年が必要ですので、20年近くならまだ法が適応されることは無いと考えられます。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%99%82%E5%8A%B...

id:aiaida333 No.4

aiaida333回答回数166ベストアンサー獲得回数42009/12/19 21:14:49

ポイント17pt

20年立っているので時効取得になります。

裁判で争っても勝てる見込みは薄いでしょう。

id:snow_leopard No.5

snow_leopard回答回数294ベストアンサー獲得回数222009/12/19 21:36:54

ポイント17pt

民法上は、壁が境界から50cm以上離れていればセーフのようです。ひさしについての規定はないようです。20年近くたっていたら変更することはできないでしょうが、損害賠償くらいは請求できると思います。

id:IlO10l0Il No.6

IlO10l0Il回答回数1757ベストアンサー獲得回数812009/12/19 23:02:52

ポイント17pt

「20年近く」ということは違法だと知らずにやったのなら既得、知っててやったのなら違法のままです。

id:Baku7770 No.7

Baku7770回答回数2831ベストアンサー獲得回数1812009/12/20 13:48:18

ポイント17pt

 前回も書きましたが、その家が50cm規定の対象となるのか、例外規定の対象として認められる

のか、個別の案件です。

 ですから違法なのかどうかちゃんとした方に判断をしてもらい、争うなら弁護士への依頼も必要と

なります。

 まずは、知り合いに土地家屋調査士なり建築士でもいればその方に、そういった知り合いがいない

なら都道府県の境界問題相談センターにでも相談してください。

 

 既得権とは何をおっしゃっていますか?土地の所有権を問題にされているのか、家を削って欲しい

とおっしゃりたいのか。

 境界問題の場合、ある程度出来あがった時点で削らせることはまずできません。土地の境界をはみ

出ている状態なら、取得時効といって20年でお隣の土地とされてしまいます。

 ちなみに、私の実家は石垣塀が共用の脇道にはみ出ていると隣家の地主(実家の売主でもある)

からクレームが入り、正月三ヶ日にブロック塀に建て替えてしまいました。向こうは私道を広げて

まだ所有していた土地を高く売ろうという魂胆だったようですが。

 塀でも出来上がったら壊せと主張できません。居住している家ならなおさらです。

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