不動産について質問です。


よく住居を探して住むのに大家さんと直接契約を結ぶと安く住めることが出来るというのを聞いたことがあるのですが具体的にはどのような手段をとるのでしょうか?

自分で調べたところ登記所というところに不動産の情報が載っているというのをネットで調べたのですが、登記所に行き持ち主の連絡先を調べ→直接交渉というような流れになるのでしょうか?

詳しい方や実際に交渉をして住居で住まれているかたおりましたらご回答いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答の条件
  • 1人2回まで
  • 13歳以上
  • 登録:2010/02/12 17:18:20
  • 終了:2010/02/19 17:20:02

回答(11件)

id:seble No.1

seble回答回数4675ベストアンサー獲得回数6172010/02/12 18:32:24

ポイント16pt

基本的には知り合いとか住んでいる人などの伝手で連絡すべきと思います。

土地購入などの高額ならまだしも、登記簿で調べられていきなり連絡されるのは向こうも迷惑だろうと思います。

不動産屋を入れるのは契約や管理など余分な手間をかけたくないからでもあり、直接契約だと全て大家の負担になってしまうので嫌う人も多いと思います。

>直接契約を結ぶと安く住めることが・・・

厳密に言えば間違い。

直接契約を 「結べれば」 安く住めることが・・

が正しいです。

似たような状況で、不動産屋自身の所有物件は比較的安い場合が多いです。

(つまりは大家と直接契約を結ぶ事になる訳で、、)

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/12 20:56:40
id:rafting No.2

ラフティング回答回数2652ベストアンサー獲得回数1762010/02/12 19:54:04

ポイント16pt

集合住宅であれば、他の入居人に聞いてみるのがいいと思います。

法務局で調べる場合には、コストがかかります。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/12 20:56:55
id:xzzzxwer No.3

ムチャおやじ回答回数93ベストアンサー獲得回数102010/02/12 20:11:43

ポイント16pt

基本的には連絡先を調べ→直接交渉になります。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/12 20:57:02
id:e55ind No.4

e55ind回答回数162ベストアンサー獲得回数42010/02/12 20:22:05

ポイント16pt

たいていは、賃貸する場所に直接広告が張ってあって、そこにある電話番号に連絡すると言うパターンが多いです。

不動産屋を通さないととらぶったときに面倒ですけどね。

>登記所に行き持ち主の連絡先を調べ→直接交渉

賃貸以外も登録してあって、賃貸かどうかはこれではわからないので、使えません。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/12 20:57:24
id:mikedon No.5

mikedon回答回数87ベストアンサー獲得回数02010/02/12 21:38:12

ポイント16pt

自分は直接大家さんと契約を結びました。

ここの物件いいなーって思ってよく見ると大家さんの電話番号が載っていて電話して

物件の契約を直接しました。

不動産会社を利用していない大家さんでした。

確かに、交渉しだいでは安くしてくれる可能性があります。

私は、ほかの方より2000円安いです。

登記簿から直接はやめたほうが無難と思います。(あまりいい印象は受けません)

よさそうな物件に電話番号があるか見てみると良いと思います。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/13 10:27:41
id:choko_sa No.6

najirane回答回数78ベストアンサー獲得回数152010/02/12 22:11:08

ポイント15pt

以前、不動産屋さん自身が言っていたことですが、各地域地域に相場というものがあり、

例えば大家さんとしては5万円/月くらいで良いと思っていても

不動産屋さんが仲介する場合は諸般の事情により相場に合わせざるを得なく

結果的に10万円/月くらいになってしまう場合もある。と。


諸般の事情にも色々あって、大抵の不動産屋さんは物件のハケをよくするため

オンラインと言うほどのものではありませんが互いに紹介しあう慣習があります。

このとき、その地域でイニシャチブを取る不動産屋さんが実質的にメーケットメーカーでもあり

どこかの不動産屋さん「A」が店頭に出した家賃が

マーケットメーカーの不動産屋さんにとって本意ではないような場合、

「A」は自動的にその地域の不動産業界から村八分状態になってしまいます。


で、話には更に裏があり、

そういう事を知っている大家さんはあえて不動産屋さんに頼まず

近所の人や知り合いを通じて「借り手がいたら教えて」と言う風に頼みます。

そういった物件が「直接契約」の対象になりやすいです。


ということで大抵、各町内にはニュースの発信源のようなやたら世話好きなおばさんや

色々な情報が集まるお店などがあると思いますので

そういうところで「この辺に良い部屋はないかなぁ…(-。-) ボソッ」

などというと「あるよ」と声をかけてくれると思います。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/13 10:28:31
id:gappa No.7

gappa回答回数23ベストアンサー獲得回数32010/02/12 22:19:55

ポイント15pt

>登記所に行き持ち主の連絡先を調べ

登記所などで調べるのは、不動産「購入」とかの場合ではないでしょうか。

 

通常の賃貸であれば、

ダイレクト・アクセス http://www.directa.jp/ などでも物件を検索できますが、

 

直接契約では不当に不利な取り決めで契約しても契約を無効には出来ませんから

契約に充分慣れていない場合にはお勧めはしかねますよ。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/13 10:28:46
id:bigpoppy3393 No.8

bigpoppy3393回答回数14ベストアンサー獲得回数02010/02/12 22:23:31

ポイント15pt

「安く住むことができる」というと賃料が安くなるような感じがしますが、正確にいうと、業者を間にいれたときに発生する仲介手数料がかからない、ということになります。賃料自体は直であろうが、仲介であろうが、変わらないのではないでしょうか?

それとオーナー側は、業者を入れずに直に契約する、というのはかなり抵抗があるんじゃないでしょうか?不動産契約に関わる諸手続きを全て漏れなく行うことは相当な労力を要しますし、何より当事者だけで不動産契約を取り決めるのはリスキーです。それは入居者の立場でもほぼ同じことです。もしどうしても直契約にこだわられるのであれば、オーナーが近親者、知り合いで、何かの折には話し合いがきちんとできるケースに絞った方がよろしいかと思います。

id:a1masua2tani

ご回答ありがとうございます。

2010/02/13 10:28:50
id:amk3904 No.9

amk3904回答回数5ベストアンサー獲得回数02010/02/13 16:23:42

ポイント15pt

そこの賃貸に住んでいる人に聞くか不動産会社にきいたら教えてくれるから

行ける範囲だったら直接交渉だし、いけなかったら電話か手紙で交渉すればいいと思います。


家賃より保証金も負けてくれる大家さんの方が多いよ。

家賃は安くなり保証金もただになったこともあるよ。

取りあえず、行ってみることだね。菓子折りでも持って!

id:a1masua2tani

回答ありがとうございます。

2010/02/13 17:29:56

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 回答者回答受取ベストアンサー回答時間
1 shushumari 27 23 1 2010-02-13 18:22:41
2 nozyu 3 2 0 2010-02-13 21:51:21

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