東京都台東区田原町界隈で、一棟売アパートを購入しようと考えています。


鉄骨作りの6階建て新築(エレベーター付。
価格は1億2千万円程度です。

土地は所有権で約25坪程度です。
建坪はもっと小さくなりますが、部屋数は35部屋程度になります。

現在満室稼動中ですが、この物件の価値は1億2千万円以上になるでしょうか?

現在の利回りは14%近くあります。


このエリアの属性、土地の価値、将来性には不安があるのですが、
利回りが良いので思い切って購入しようかと思っています。

逆にこんな良い条件だと詐欺等ではないかと不安になるほどです・・・。


不動産売買に詳しい方、
今後の台東区田原町の将来性や、
価格として見あっているか等、

率直なご意見をお聞かせ願えますでしょうか?

宜しくお願い致します。

回答の条件
  • 1人1回まで
  • 13歳以上
  • 登録:2010/04/12 21:17:03
  • 終了:2010/04/19 21:20:09

回答(6件)

id:stnet No.1

stnet回答回数804ベストアンサー獲得回数342010/04/12 21:57:59

ポイント19pt

一部屋が5平米前後

トイレ・シャワールーム等共同利用

マンションというよりレンタルルームのようなまあかなりクセのある物件ですね

価値云々以前に、不動産投資に手馴れた方でなければ避けたほうがいいと思いますよ

id:makozero3

ご回答ありがとうございます。

確かにクセはありますけど、利回りの高さはグンを抜いているので、

挑戦したい気持ちでおります。

でも、皆さん、あまりおすすめ物件とは言えないみたいで・・・、

なんだか、ちょっと残念です。

でも、大変参考になりました。

ご意見お聞かせ下さって、ありがとうございます。

2010/04/13 20:47:57
id:doumoto No.2

どうもと回答回数497ベストアンサー獲得回数372010/04/12 22:09:31

ポイント19pt

立地や間取りがわからないんでなんともいえないけど、新築で表面14%ってことは、2年3年経つと苦戦するような気がするなあ。ワンルームっぽいし。(´ー`)y-~~。一部屋300万×35室で、一億あたりで買い付け証明出してキャッシュで買えるならいいんでないのって気がします( ̄ー ̄)。

id:makozero3

いえいえ、キャッシュで買うなんて、さすがに無理です。

でも、銀行さんがかなりの低金利を提示してくださってるので、

ローンで購入しようかと考えているのです。

リスクが高すぎますかねェ。

2010/04/13 20:43:52
id:hiroponta No.3

ぽこたん回答回数517ベストアンサー獲得回数262010/04/13 01:36:08

ポイント18pt

場所的には確かに悪くないので、部屋を埋めようと思えば確かに埋められますね。

だけど、1部屋あたりが小さいので管理にかなり手間を取られるような気がします。たとえ管理会社に任せたとしても、頻繁に入る人が出入りするとなると、思わぬトラブルが発生したりするんですね。だからこうした物件は管理側からすると、あまり魅力的ではないのです。

1億2千万円で私なら良い部屋を1つだけ狙って管理を楽にしますけど。

id:makozero3

私も最初はそういうビルを探していたのですが、

賃料の高い物権は空室率が高く、利回りが悪いのです。

せっかく金利が安く、不動産も底値をうった模様なのに、

利回りの良い物件があまりにも少なくて、

今回の案件に手を出してみようかと考えているのです。

2010/04/13 20:42:27
id:rafting No.4

ラフティング回答回数2652ベストアンサー獲得回数1762010/04/13 06:05:01

ポイント18pt

企業によっては、積極姿勢のところもあるようです。

来年の賃貸シーズンに向けては現在、約13棟・225戸程度の学生マンションの新規供給を計画。このうち需要が根強いと判断している食事付きマンションについては都内豊島区と江東区でそれぞれ大型案件を計画し、積極展開する方針だ。

http://fudosan.zxq.net/news/%E5%AD%A6%E7%94%9F%E3%83%9E%E3%83%B3...

違法建築でなければ、思い切りも必要かと思います。

id:makozero3

なるほど。

食事付マンションはニーズが確かにありそうですね。

古き良き学生寮に最近は人気が集中しているとニュースでやっていました。

今後十年位、こういう経済状況が続いていれば、

当分入居者が途切れることがなさそうな案件だと思います。

2010/04/13 20:40:14
id:ko8820 No.5

ko8820回答回数1221ベストアンサー獲得回数692010/04/13 08:03:39

ポイント18pt

>この物件の価値は1億2千万円以上になるでしょうか?

なりません。

税金対策用です。

id:makozero3

ご回答ありがとうございます。

確かに利回りが良くても資産価値にならないですよね・・・。

それでは、いくらくらいの価値があるのでしょうか?

2010/04/13 19:36:39
id:yoshi3041 No.6

yoshi3041回答回数65ベストアンサー獲得回数12010/04/17 11:34:34

ポイント18pt

当方、不動産投資を少々していますが、もっと詳しく調査しないと解りませんが、何にせよリスクはあります。

けど、直感で良いか悪いすぐ判断できます。

迷ったなら辞めるべきです。

固定資産・登記費用・管理会社等の諸経費で利回りが良くても何ものこらないような気がする。投資金は何年で償却するのかな?

税金対策なら良いかもね。

原価消却が解らないので資産価値は解りません。 

 

資産価値が無いので? 大きな改修しないとならないとか?

その物件を施工した会社から話しを聞いて下さい。

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